 |
| Ремонт сданного в аренду помещения
|
|
|
|
#1 Чт Июн 20, 2013 01:39:24
|
|
|
ИП на упрощенке, сдает в аренду здание на долгосрочной основе.
Арендатор, ТОО на ОУР, по истечении уже 4лет аренды, собирается, с согласия ИП, производить ремонт-замена сантехники, легкие гипсокарт.стены-перегородки, освещение, кондиционеры, и пр. для удобства осуществления своей деятельности. т.е.текущий ремонт?
При этом ИП-Арендодатель, должен утеплить крышу, окна, ставит доп.батареи отопления, это тоже текущий ремонт?
В связи с этими ремонтами вопрос - если тек.ремонт по договору производит арендатор за счет собственных средств, то при расторжении или окончании договора может ли он требовать у арендодателя возмещения этих затрат? Являются ли вышеназванные работы неотделимыми улучшениями?
Может, я путаю понятия, прошу помочь разобраться.
Буду согласовывать новый договор аренды, а паралельно веду переговоры по ремонту...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Июн 20, 2013 10:40:05
|
|
|
| sana говорит: |
|
если тек.ремонт по договору производит арендатор за счет собственных средств, то при расторжении или окончании договора может ли он требовать у арендодателя возмещения этих затрат? |
Если это предусмотрено условиями договора.
| sana говорит: |
|
Являются ли вышеназванные работы неотделимыми улучшениями? |
Да
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Июн 20, 2013 11:06:06
|
|
|
Спасибо.
Меня смущает п.2 ст.555 ГК, где говорится "В случае, если наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором".
Как понимать "поскольку иное...", как запрет на иное при заключении договора? Или если нет иного, то тогда этим руководствоваться?
Я хотела в договоре ясно оговорить все это, чтоб по окончании срока, долгосрочного, учитывая, что износ и т.п., не нести затраты на уже устаревший ремонт.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Июн 20, 2013 11:27:04 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| sana говорит: |
|
по истечении уже 4лет аренды, собирается, с согласия ИП, производить ремонт-замена сантехники, легкие гипсокарт.стены-перегородки, освещение, кондиционеры, и пр. для удобства осуществления своей деятельности. т.е.текущий ремонт? |
Т.е. в вашем случае это текущий ремонт, который вы обязаны осуществлять согласно ст 553 ГК РК и можете его взять на вычеты, согласно ст 122 п 4 НК
| sana говорит: |
|
Как понимать "поскольку иное...", |
Я это понимаю так, что эти условия должны быть оговорены договором. Если нет, то вы имеете право да возмещение этих затрат. Но здесь есть одно "но". Вы пользуетесь этим помещением уже 4 года, за это время и сантехника и прочее может прийти в негодность. Поэтому по моему разумению здесь речь идет о капитальных вложениях, т.е. кап ремонте, пристройках и прочее.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Чт Июн 20, 2013 12:17:05
|
|
|
Трудоголик2, спасибо за ответ.
В данный момент перезаключаем договор, т.к. истекает срок старого.
Я являюсь арендодателем, упрощенка, поэтому так волнует вопрос о моем возможном возмещении этих затрат арендатора в будущем. Если арендатор-ОУР-сейчас возьмет на вычеты, по истечении 4-5лет этот ремонт устареет (износится), результатами ремонта пользовались арендаторы и делали ее в своих интересах, будь у них свое здание, им бы пришлось поддерживать нормальное состояние или приводить в потребное состояние, то бишь делать ремонт.
Поэтому я ведь имею право по истечении сроке аренды не возмещать их затраты, что и хочу оговорить в договоре.
Правильно ли я поняла?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Чт Июн 20, 2013 12:18:17
|
|
|
| sana говорит: |
Поэтому я ведь имею право по истечении сроке аренды не возмещать их затраты, что и хочу оговорить в договоре.
Правильно ли я поняла? |
Правильно.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
