Ирина Локтионова
Команда Баланса
Спасибки: +4606
с : 26.12.2011
Сообщений: 13252
Город, область: Алматы
|
 Добавлено: Пт Мар 02, 2012 15:49:36 Заголовок сообщения: |
|
|
В общем понятно, недвижимость нежилая - от этого и отталкиваемся.
Tais говорит: |
ИП был сначала на патенте, потом на УР. |
Теперь другое дело, все ясно.
В последнее время на Балансе очень много пишут, что налоговики требуют ИП-шек всю собственность, независимо от того, используется она в предпринимательской деятельности ИП или нет, включать в собственность ИП и сдавать по ней отчетность как ИП.
В Налоговом кодексе по этому вопросу так запутано все это написано, что разобраться действительно очень трудно. Но давайте все-таки попробуем.
А чтобы было понятнее, сравним соответствующие редакции нужных нам статей до 01.01.11. и после этой даты.
Статья 407 до 01.01.11. говорит: |
Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по нежилым помещениям, находящимся на праве собственности (за исключением указанных в части третьей настоящей статьи), исчисляют, уплачивают налог на имущество и представляют налоговую отчетность по налогу на имущество в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким нежилым помещениям, за исключением указанных в части третьей настоящей статьи, определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.
Положения настоящей статьи не распространяются на физических лиц по нежилым помещениям, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса. |
Статья 407 после 01.01.11. говорит: |
По находящимся на праве собственности зданиям (частям зданий), за исключением объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 396 настоящего Кодекса и объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, физическое лицо (в том числе частный нотариус, частный судебный исполнитель, адвокат) исчисляет, уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному налогу в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким зданиям (частям зданий) определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса. |
Итак, в чем основные отличия.
Раньше говорилось, что эта статья касается физлиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность. Это можно было трактовать так, что если, наоборот, физлицо осуществляет предпринимательскую деятельность (т.е. является ИП), то оно всю нежилую недвижимость должно включать в налоговую отчетность ИП, независимо от того, используется именно эта недвижимость в его предпринимательской деятельности или нет.
В то же время
Пункт 1 статьи 396 НК говорит: |
1. Объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан:
1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности; |
То есть ИП должен исчислять налог на имущество только с тех объектов, которые использует в предпринимательской деятельности. При таком раскладе остальные нежилые помещения попросту выпадали из налоговой базы! ИП по ним не отчитывается и самостоятельно налог не исчисляет, а налоговые органы тоже не исчисляют, поскольку он должны это делать только по жилой недвижимости!
Ясно конечно, что разработчики Налогового кодекса не хотели, чтобы получился такой смысл, это просто их косяк. И вот этот косяк спустя 2 года наконец-то исправили.
Теперь это уточнение про физлиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, убрали. И про нежилую недвижимость тоже убрали.
Зато вместо этого ввели такое дополнение:
"По находящимся на праве собственности зданиям (частям зданий), за исключением объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 396 настоящего Кодекса и объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса..."
То есть теперь статья 407 касается всех физлиц: и тех, которые ИП, и тех, которые не ИП.
Таким образом, если физлицо является одновременно ИП, то по объектам, числящимся на балансе ИП в качестве ОС или инвестиций в недвижимость, он сдает отчетность как ИП.
А вот если у него есть нежилые здания (жилые исключены отсылкой к ст.406), которые не используются в деятельности ИП, то именно по ним он должен отдельно от ИП, как физлицо, сдать отчетность и заплатить налог в порядке, установленном для ИП на патенте.
Не знаю, понятно написала или нет, но сама очень долго анализировала эти формулировки и пыталась понять, что ими хотели сказать.
Абсолютно точно такие же формулировки до 01.01.11. и после по земельному налогу. Вам же по земельному тоже отчитываться.
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
+1
