» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Аренда с последующим выкупом

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Зида
Добавлено: #1  Пн Сен 01, 2008 12:28:03
Заголовок сообщения: Аренда с последующим выкупом
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=313462#313462

Здравствуйте! Наше ТОО собирается арендовать помещение с последующим выкупом. Стоимость арендуемого объекта (квартира под офис) 3 600 000тенге. В месяц сумма аренды - 30 000тенге. Договор составляется на каждый год. Получается, что мы полностью погашаем и выкупаем объект через 10 лет. Хотелось бы узнать :
1) Когда ставится на баланс объект, после полного погашения аренды или как?
2) Как отразить в учете всю эту ситуацию, если можно с проводками.
3) Как начисляется амортизация на такой объект?
4) Какие налоговые обязательства возникают?
Буду очень признательна за полные и исчерпывающие ответы. Спасибо.
Автор: Anka
Добавлено: #2  Пн Сен 01, 2008 21:20:35
Заголовок сообщения:
Я бы порекомендовала Вам почитать «Методические рекомендации по применению
международного стандарта бухгалтерского учета (IAS) 17 «Аренда»
Ответ на Ваш вопрос слишком объемный, вряд ли кто-нибудь решится давать Вам такую консультацию в письменном виде.

По всем признакам у Вас финансовая аренда. Вот выдержка:

31. Классификация аренды осуществляется в начале аренды...
32. МСБУ 17 называет 5 ситуаций, свидетельствующих о наличии финансовой аренды:
(a) к концу срока аренды право собственности активом переходит к арендатору;

А вот пример из упомянутых методических рекомендаций:

Пример 1.
Договор аренды предусматривает уплату арендатором арендных платежей в течение 5 лет по 80 000 тенге ежегодно, в конце срока аренды предусмотрен переход права собственности к арендатору. В данном случае 400 000 тенге (5 * 80 000) – это минимальные арендные платежи, а негарантированная ликвидационная стоимость оборудования равна нулю. Стоимость предмета аренды, а также ставка процента в договоре не указаны.
Для отражения актива в бухгалтерском балансе арендатора необходимо рассчитать дисконтированную стоимость минимальных арендных платежей. Рыночная ставка процента на заемный капитал с аналогичными условиями составляет 10%. Дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей равна 303 262 000 тенге. Справедливая стоимость актива арендатору неизвестна. Следовательно, актив отражается на балансе арендатора по стоимости 303 262 000 тенге.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ