» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

в чем отличие при регистрации недвижимости на физ.лицо или на ИП

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Kenga
Добавлено: #1  Пт Янв 30, 2009 12:44:15
Заголовок сообщения:
Да, Софа, права. Тут возникает такой момент. Поскольку мама зарегистрировалась как ИП и вы оформляете на нее недвижимость как на ИП, причем по дарственной, то вся стоимость квартиры включается в ее доход и облагается по ставке 2%, если она на патенте, и по ставке 3%, если на упрощенке.
Причем, если сейчас она работает по патенту, а доход за 2009 г. превысит 200 МЗП=200*13 470=2 694 000 тг (а вместе со стоимостью квартиры это скорее всего так и будет), то она обязана перейти на упрощенку и тогда со всех доходов платить 3%.
Вот цитаты из нового Налогового кодекса:
Цитата:
Статья 427. Общие положения
4. Объектом налогообложения для налогоплательщиков, применяющих специальные налоговые режимы на основе патента или упрощенной декларации, является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами.
В доход включаются доходы, указанные в подпунктах 1), 3) - 9), 11) - 24) пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, определяемые в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 85. Доходы, включаемые в совокупный годовой доход
1. В совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика:
...
16) доход в виде безвозмездно полученного имущества;


Выход я здесь вижу такой: если вы дарственную еще не зарегистрировали в ЦОНе, то оформите дарственную как на ФЛ, и подайте документы на ликвидацию ИП (мамы). Заплатите больше за регистрацию, но не будете платить 3% от стоимости квартиры.
Далее вы можете сами в качестве ИП сдавать мамину квартиру по доверенности от нее. Она должна будет только платить налог на имущество по ставке 0,5 %, т.к. квартира используется в предпринимательской деятельности.
Автор: Софа
Добавлено: #2  Пт Янв 30, 2009 11:39:25
Заголовок сообщения:
ValAnd
Проконсультирутесь в НК, при переоформлении недвижимости
ИП оплачивает 3% от стоимости недвижимости, рассматривается как доход ИП
Автор: Kenga
Добавлено: #3  Пт Янв 30, 2009 00:48:51
Заголовок сообщения: Re: в чем отличие при регистрации недвижимости на физ.лицо или на ИП
ValAnd говорит:
Регистрация нежилого помещения в жилом доме (т.е. квартира переделанная под офис) на физ.лицо стоит чуть больше 10000 тенге,а если ИП то чуть больше 1000 тенге. Почему так, в ЦОНе мне не смогли сказать. Я пошла в Налоговый комитет, но и там мне не дали внятного разъяснения.

Об этом написано в новом Налоговом кодексе:
Цитата:
Статья 456. Ставки сборов
Ставки сборов исчисляются исходя из размера месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (далее - МРП), и составляют:
...
3. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
3.1. за регистрацию возникновения права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):
...
3.1.4. на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), включающие:
3.1.4.1. один объект - 10 (имеется в виду МРП)
...
3.2. для субъектов малого предпринимательства:
3.2.1. за регистрацию возникновения права собственности, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения) - 1 (МРП)

1 МРП = 1273 тенге
Вероятно это сделано в целях поддержки малого бизнеса. В пункте 3.1 скорее всего имеются в виду юридические лица (не относящиеся к малому бизнесу), т.к. речь идет о нежилых помещениях.
Видимо предполагалось, что нежилыми помещениями владеют в основном ЮЛ и ИП. А поскольку ставки для ФЛ отдельно не оговорены, то в ЦОНе применили ставку по пп.3.1.
Получается что формально они правы, а фактически это недоработка Налогового кодекса. Так что скорее всего, никакого подвоха здесь нет.
Я так поняла эту ситуацию. Может быть будут другие мнения?
Автор: ValAnd
Добавлено: #4  Пт Янв 30, 2009 00:28:59
Заголовок сообщения: в чем отличие при регистрации недвижимости на физ.лицо или на ИП
Здравствуйте, я столкнулась с такой ситуацией: перерегистрирую офис оформленный через дарственную на маму от меня. После того как переоформили акт на землю пошли в ЦОН, сдавать документы на регистрацию прав на недвижимость и землю. В окошке у меня поинтересовались является ли мама ИП, когда узнали для чего это им, то оказалась очень существенная разница, скорее существенна она по деньгам. Регистрация нежилого помещения в жилом доме (т.е. квартира переделанная под офис) на физ.лицо стоит чуть больше 10000 тенге,а если ИП то чуть больше 1000 тенге :shock: . Почему так, в ЦОНе мне не смогли сказать. Я пошла в Налоговый комитет, но и там мне не дали внятного разъяснения.
Раньше когда офис был оформлен на меня (я была ИП) как на физ.лицо я все равно сдавала все декларации и расчеты по земле и имуществу, т.е. я все равно отвечала своим имуществом. Почему сейчас такая существенная денежная разница при оформлении, я ни как не могу понять где подвох.
ИП на маму оформили т.к. офис сдаем в аренду, т.е. он является объектом предпринимательской деятельности (таким объектом он был и когда он был оформлен на меня как на физ.лицо).
Скажите пожалуйста, в чем отличие или где подвох :roll: на какого оформлена недвижимость на физ.лицо или на ИП? С какими проблемами я могу столкнуться в будущем?

Спасибо большое :)

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ