| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Продажа заложенного земельного участка |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | как Гость |
| Добавлено: | #1 Пн Фев 23, 2009 19:08:46 |
| Заголовок сообщения: | |
хотелось бы услышать правильный ответ, ТОО, имеет земельный участок на права пользовании ср сроком 10лет, далее тоо получает кредит банке (30 000 000тенге) под этот участок, срок кредита 3 года, теперь ч/з некоторое время ТОО решило, продать это (права) участок заложенный в банке и оформляют соглашение, договор купли-продажи в нотариусе. ТОО , продают участок на разрешаемый срок, и на сумму кредита которая остается в банке(25 000 000т), и там в договоре есть пункт, где, пишеться что сумма за участок будет поступать согласно графика , это значит в течение срока кредита (3года). Вопрос, в том что, ТОО должен будет признать доходом всю сумму за которую продано было права землепользование (25 000 000т), или же сумма которая поступила в течение отчетного периода(6 500 000т), это сумма которое физ лицо погасило за 2008г, т.к. когда физ.лицо погашает кредит, это в банке проводят ч/з наш счет, и банке каждый квартал запрашивают у нас в ТОО - финансовую отчетность. И еще, в этом случае надо ли выписать с/ф , на какую сумму надо выписать было, и ндс облается? Сув. Гаухар |
|
| Автор: | как Гость |
| Добавлено: | #2 Пн Фев 23, 2009 20:45:58 |
| Заголовок сообщения: | |
сообщение №9????? |
|
| Автор: | как Гость |
| Добавлено: | #3 Пн Фев 23, 2009 23:16:08 |
| Заголовок сообщения: | |
сообщение №9 ? |
|
| Автор: | Kira_mass |
| Добавлено: | #4 Сб Фев 28, 2009 17:34:51 |
| Заголовок сообщения: | |
Вы передали право аренды, значит доход уже получили. Каким образом с вами будут расчитываться в данном случае не играет ни какой роли. Факт реализации уже есть. В вашем случае смотрите ст. 237 п.2 и ст.238 п.5 НК |
|
| Автор: | как Гость |
| Добавлено: | #5 Сб Фев 28, 2009 17:45:16 |
| Заголовок сообщения: | |
Kira_mass, спасибо, никто не ответил кроме вас на этот вопрос, я переживала, и все-таки вся сумма облагаеться кпн, а при реализации права пользования ндс не облагается , верно? |
|
| Автор: | Kira_mass |
| Добавлено: | #6 Сб Фев 28, 2009 18:53:37 |
| Заголовок сообщения: | |
Смотря какое целевое использование этого ЗУ. Смотрите в ст.249 п.2 |
|
| Автор: | как Гость |
| Добавлено: | #7 Сб Фев 28, 2009 19:02:01 |
| Заголовок сообщения: | |
Kira_mass участок - для строительство базы, вот я разговаривала с кред отдела в банке, они говорят, что на сегодня по этому кредиту наше ТОО идет как созаемщики, с ТОО они кредит не снимают, до тех пор пока оно не будет погашено, и по окончанию всей задолжности они нам дадут справку о том - что погашен кредит весь, а так после каждого полугодия будем отчитываться перед банком по финансовым отчетам, С ув. |
|
| Автор: | Kira_mass |
| Добавлено: | #8 Сб Фев 28, 2009 19:09:54 |
| Заголовок сообщения: | |
как Гость, финотчетность вы подаете в банк как созаемщики. То есть вы кредиторы, а те, кому вы передали ЗУ, являются залогодателями. Я правильно поняла вашу ситуацию? Если для строительства базы, то передача права аренды не облагается НДС. |
|
| Автор: | как Гость |
| Добавлено: | #9 Сб Фев 28, 2009 20:16:53 |
| Заголовок сообщения: | |
Kira_mass, хорошо с НДС разобрались, ранее залог был наш, но теперь ТОО продал ЗУ др.физ лицу, который в данное время погашает кредит, и как бы наш доход поступает согласно графика., вот вся загвозка в том, какую часть ТОО должен признать доходом за 2008г, всю сумму или то что физ.лицо погасило на 31.12.08г. |
|
| Автор: | Kira_mass |
| Добавлено: | #10 Сб Фев 28, 2009 20:27:42 |
| Заголовок сообщения: | |
как Гость, давайте немного поставим все с головы на ноги. -Если ваше ТОО передало право аренды ЗУ физическому лицу - реализация произошла, доход получен(вся сумма, оговоренная в договоре между ТОО и физлицом - метод начислений!). Обладатель права аренды уже не вы! -Физическое лицо рассчитывается с вашим ТОО за ЗУ согласно графика погашения кредита на ваш р/счет, с которго банк потом списывает средства на погашение вашего кредита. Это происходит расчет за полученный ЗУ. |
|
| Автор: | Джони |
| Добавлено: | #11 Сб Фев 28, 2009 21:13:08 |
| Заголовок сообщения: | |
В Казахстане учет ведется не по кассовому методу, а по методу начислений. То есть опреация проыедена, счет выписан - все, это ващ доход, независимо от тог когда и как с вами рассчитаются. |
|
| Автор: | Kira_mass |
| Добавлено: | #12 Сб Фев 28, 2009 22:01:13 |
| Заголовок сообщения: | |
как Гость, по поводу НДС, а реализация у вас в каком году была? Если в 2008 г, то : Статья 226. Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями 2. Предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств. Предоставляете право аренды не вы, а Земельный комитет. Значит облагается НДС. Это уже в НК 2009 г. сказано Передача права и т.д. Это мое мнение. может еще кто-нибудь поправит меня. |
|
| Автор: | как Гость |
| Добавлено: | #13 Сб Фев 28, 2009 23:33:32 |
| Заголовок сообщения: | |
Kira_mass, если можно я вам завтра попробую скинуть наш договор, надо придти к одному решению, времени мало скоро годовой, поможете разобраться."ОК" |
|
| Автор: | Kira_mass |
| Добавлено: | #14 Сб Фев 28, 2009 23:39:26 |
| Заголовок сообщения: | |
как Гость, хорошо, помогу чем смогу. :) |
|