» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Договор не заключен, задаток по договору остался у продавца. Какие налоги у обеих сторон?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Fancy
Добавлено: #1  Пт Ноя 06, 2009 11:25:53
Заголовок сообщения: Договор не заключен, задаток по договору остался у продавца. Какие налоги у обеих сторон?
Здравствуйте! Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу:
Компания Х (покупатель) и компания Y (продавец) заключили соглашение о задатке в счет заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно производственной базы. Согласно данному соглашению если договор не заключается по вине покупателя, то задаток остается у продавца, а если по вине продавца, то продавец уплачивает покупателю двойную сумму задатка. Наступил срок заключения договора купли-продажи, договор не заключен по вине покупателя, задаток остается у продавца. Для продавца это чистый доход, а для покупателя как расценивается данный задаток согласно Налоговому кодексу? И каким образом отражается в 100 форме? Заранее спасибо.

название темы изменено ... Юнона
Автор: Kenga
Добавлено: #2  Сб Ноя 07, 2009 00:29:24
Заголовок сообщения:
Относительно того, что
Fancy говорит:
Для продавца это чистый доход,

вы абсолютно правы на сновании
Налоговый кодекс говорит:
Статья 96. Безвозмездно полученное имущество
Стоимость любого имущества, в том числе работ и услуг, полученного налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом.

Деньги - это тоже имущество.

Для покупателя задаток не будет являться доходом:
Налоговый кодекс говорит:
Статья 84. Совокупный годовой доход
2. В целях налогообложения в качестве дохода не рассматриваются:
1) стоимость имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал;
2) сумма денег, полученных эмитентом от размещения выпущенных им акций;
3) если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, для налогоплательщика, передающего имущество на безвозмездной основе, - стоимость безвозмездно переданного имущества. Стоимость безвозмездно выполненных работ, оказанных услуг определяется в размере расходов, понесенных в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг;

Вот относительно обложения НДС сомневаюсь, можно ли здесь применить пп.5) п.1 ст.231:
Налоговый кодекс говорит:
Статья 231. Оборот по реализации товаров, работ, услуг
1. Оборот по реализации товаров означает:
5) передачу заложенного имущества (товара) залогодателем в случае невыплаты долга;

Но в данном случае имеем "передачу заложенного имущества" не "в случае невыплаты долга", а в случае не исполнения обязательств.

Кто что думает по поводу обложения НДС?
Автор: Fancy
Добавлено: #3  Пн Ноя 09, 2009 10:15:35
Заголовок сообщения:
Добрый день,
спасибо за ответ, вытекающий вопрос:
"Для покупателя задаток не будет являться доходом". а чем будет являться для покупателя данный задаток: неустойкой, штрафом (идущим на вычет), либо чистым убытком?
Спасибо.
Автор: Kenga
Добавлено: #4  Пн Ноя 09, 2009 11:11:43
Заголовок сообщения:
Гражданский кодекс говорит:
Статья 293. Понятие неустойки
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задаток, который остался у продавца, подходит под определение неустойки.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ