| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | ИП-упрощенка. Могу ли я сделать переоценку недвижимости и снизить налог на имущество ? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | lialioni |
| Добавлено: | #1 Пн Янв 25, 2010 12:05:24 |
| Заголовок сообщения: | ИП-упрощенка. Могу ли я сделать переоценку недвижимости и снизить налог на имущество ? |
ИП вид деятельности аренда квартиры. Покупала квартиру в 2008 г., в ценовой пик налог на имущество получался 105000 тенге, на сегодняшний день квартира стоит в половину меньше, могу ли я сделать переоценку стоимости и снизить налог на имущество. Посоветуйте как грамотно сделать данную процедуру? название темы изменено = Юнона |
|
| Автор: | Незнайка1 |
| Добавлено: | #2 Пн Янв 25, 2010 12:18:30 |
| Заголовок сообщения: | |
Какой у вас режим налогообложения - на основе патента или упрощенка? Добавлено спустя 5 минут 47 секунд: А вообще, статья 398 п.4 "Налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, применяющих СНР на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения. В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиков и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РЕ об оценочной деятельности. " Если у вас патент и есть зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости в ЦПН то, к сожалению облагается стоимость указанная в договоре купли-продажи недвижимости. С ув. |
|
| Автор: | lialioni |
| Добавлено: | #3 Пн Янв 25, 2010 14:34:46 |
| Заголовок сообщения: | |
У меня упрощенка |
|
| Автор: | Незнайка1 |
| Добавлено: | #4 Пн Янв 25, 2010 15:19:48 |
| Заголовок сообщения: | |
В таком случае, вам нужно вести учет зданий и сооружений, используемых Вами в предпринимательской деятельности ежемесячно, начислять амортизацию в размере, закрепленном в вашей учетной политике с целью определения среднегодовой балансовой стоимости объектов обложения. (согл.ст397 п.1,2). Вы имеете право заказать независимую переоценку своих объектов недвижимости у независимого оценщика. Заключите с ним договор, результатом этого договора будет отчет об оценке Ваших объектов. На основании этого отчета на начало следующего месяца, за месяцем оценки, у Вас будет другая остаточная стоимость ваших объектов, исходя из которой вы будете исчилять среднегодовую стоимость. Т.е. поменяется и первоначальная стоимость объекта и исчисленная амортизация. Пример: Превоначальная стоимость объекта до переоценки 1 000 000 тенге и накопленая амортизация 200 000 тенге. Облагаемая сумма 1 000 000-200 000= 800 000 тенге. Переоцененная стоимость объекта 800 000 тенге , накопленная амортизация составит 800000 * (200000/1000000)=800000 *0,2=160000. Облагаемая стоимость 800 000 - 160 000 = 640 000 тенге. Хочу обратить ваше внимание на Закон РК "Об оценочной стоимости", который реграментирует ваши права как заказчика оценки ст.6 п.3. Вот ссылка http://www.pavlodar.com/zakon/index.html?dok=00429&all=all Кроме того, Вам нужно будет заполнить налоговые регистры по учету объектов налогообложения налогом на имущество. Добавлено спустя 6 минут 20 секунд: по поводу амортизации, если не знаете, заведите новую тему или прочитайте здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=21371&tape http://balans.kz/viewtopic.php?p=282525#282525 http://balans.kz/viewtopic.php?p=241116#241116 |
|