» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Возможна ли регистрация ТОО на адрес жилой квартиры?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Fleur
Добавлено: #1  Чт Фев 04, 2010 23:00:46
Заголовок сообщения: Возможна ли регистрация ТОО на адрес жилой квартиры?
Физ. лицо собирается сдавать в аренду жилую квартиру другому физ. лицу. Арендатор в свою очередь хочет на адрес этой квартиры зарегистрировать ТОО. Возможна ли такое и какие последствия могут быть для арендодателя?
Автор: Fleur
Добавлено: #2  Пт Фев 05, 2010 12:30:26
Заголовок сообщения:
Возможна ли такая ситуация?
Автор: glamorous.69
Добавлено: #3  Пт Фев 05, 2010 12:39:39
Заголовок сообщения:
Для регистрации ТОО нужен договор аренды помещения. Если ТОО плательщик НДС, то по адресу регистрации могут проверить его наличие.
При отсутствии по месту регистрации НК может снять ТОО с учета по НДС.
Автор: Дария Кайратовна
Добавлено: #4  Пт Фев 05, 2010 12:51:24
Заголовок сообщения:
Fleur
Конечно, только договор аренды должен быть нотариально заверен. А еще могут потребовать нотариальное разрешение от собственника квартиры на предоставление юридического адреса.
Автор: Аселечка
Добавлено: #5  Вт Фев 09, 2010 01:11:10
Заголовок сообщения:
У меня была почти аналогичная ситуация. Я регистрировала свое ТОО в феврале 2009г., если ничего потом не изменилось, то схема следующая:

Вы соберете нужный пакет документов согласно перечня для регистрации юридических лиц и сдадите в ЦОН (по месту юр адреса).

Одним из таких документов, в Вашем случае, будет являться Согласие собственника квартиры о том, что он разрешает использовать адрес своей квартиры в качестве юридического адреса ТОО "___". Такое согласие нужно будет нотариально удостоверить.
В согласии обязательно указываете район и полный адрес квартиры.

Я еще приложила:
- нотариально заверенную копию договора купли продажи квартиры, чтоб подтвердить что физ лицо, которое дает вышеуказанное согласие, действительно является собственником квартиры.

На всякий случай сделала договор аренды на эту квартиру, между собственником квартиры и будущим ТОО.
Хотя
это неправильно, так как ТОО еще нет - оно не прошло юридическую регистрацию.
НО
старалась сдать максимально, чтоб не было отказа в регистрации. Нотариально его не заверяла.
Хоть и отказывался парень в ЦОНе все принимать - я все равно настояла принять и прописать в акте приема документов.
Что касается вопроса, как это отразится на физ лице - собственнике квартиры, то:
1) на этот адрес будет приходить вся корреспонденция,
2) если плательщик НДС - то будут проверять чтоб фактическое местонахождение ТОО совпало с юридическим адресом ТОО (сейчас обязательно вроде должно совпадать).
3) физ лицо обязано следить за правильностью уплаты всех налогов, т.е. уже никакой "черной" кассы не получится.
Как платить уже описано в других темах, можно сделать и с регистрацией ИП и без нее.

П.С. Я не юрист, говорю из своей практики регистрации, но консультировала меня грамотный юрист - подруга.
Формы могу скинуть.
Автор: lavin
Добавлено: #6  Ср Фев 10, 2010 16:31:32
Заголовок сообщения:
Здравствуйте, наше ТОО на упр.режиме пока бездействует (с момента регистрации в июне 2009), и само собой у нас нет офиса и мы указали дом.адрес, возможно в марте начнем работать и арендуем офис и тогда переоформим все необх.док-ты на новый адрес. Можно ли так поступить?
Автор: Дария Кайратовна
Добавлено: #7  Ср Фев 10, 2010 16:48:21
Заголовок сообщения:
lavin
Конечно, именно так Вы и должны поступить :)
Автор: Аселечка
Добавлено: #8  Ср Фев 10, 2010 20:53:01
Заголовок сообщения:
А можно поступить следующим образом?

Когда регистрировали ТОО взяли адрес в качестве юридического с согласия собственника квартиры по этому адресу, нотариально заверили.

Когда ставили на учет ККМ сделали договор аренды.

НО по факту:
два раза выбивали чек в разных кварталах за оказанные услуги, но договор аренды сразу же расторгли ввиду отсутствия необходимости в офисе (т.е. ни разу не платили аренду).

Хозяин квартиры, адрес которой мы взяли в качестве юр адреса ТОО, также не платит никакие налоги.
Автор: Дария Кайратовна
Добавлено: #9  Чт Фев 11, 2010 09:12:27
Заголовок сообщения:
Аселечка
Если у Вас, например, стоит магазин в Ауэзовском районе, то Вы должны зарегистрировать ККМ в Ауэзовском НК. Если у Вас нет места,где постоянно находится ККМ, то ничего страшного, что Вы несколько раз пробили чеки, оказывая услуги в разных районах.
Т.к. Вы расторгли договор арнеды, наверное, будет лучше, если Вы зарегистрируете ККМ по своему юр адресу.
А хозяин квартиры, если у Вас с ним договор аренды и Вы платите ему ежемесячно, должен зарегиться как ИП.
Если же он (хозяин) Ваш директор или учредитель, то ничего страшного.
Автор: Аселечка
Добавлено: #10  Чт Фев 11, 2010 23:48:52
Заголовок сообщения:
У нас офиса вообще нет.
Юр адрес взяли при регистрации с согласия двух собственников, одним из которых на 50% была моя мама, но через месяц после нашей регистрации она продала свою долю.
Договор аренды, который сдали для учета ККМ заключали с ней как с ИП, так как она в то время отчитывалась за сдачу в аренду. Деятельность по ИП приостановила.
Наш договор расторгли - мы не разу не платили им аренду, а у них не было доходы от нас.
Дальнейшая судьба этого юр адреса мне неизвестна.

Ну вот нам по факту не нужен офис, только телефон, может ТОО существовать без расходов на аренду? В законе ж не прописано что офис обязателен?

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:

Цитата:
А хозяин квартиры, если у Вас с ним договор аренды и Вы платите ему ежемесячно, должен зарегиться как ИП.
Если же он (хозяин) Ваш директор или учредитель, то ничего страшного.


Если учредитель или директор регистрируют ТОО по адресу квартиры, где сами хозяева, то как они платят налог на имущество и землю - по ставке физ лиц или по повышенным каким-то (как для ИП)?
Автор: Дария Кайратовна
Добавлено: #11  Пт Фев 12, 2010 09:10:37
Заголовок сообщения:
Аселечка
Конечно, нет такого закона, который бы заставил Вас арендовать офис. Главное, чтобы если из НК придут проверять Ваше местоположение по юр адресу (который должен соответствовать фактическому), то там подтвердили бы, что такая фирма действительно здесь находится. Этого достаточно.
А физ лица платят налоги, как физлица, если они открыли на адрес своей квартиры ТОО. Ведь фактически ТОО не платит аренду своему руководителю.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ