» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Если ТОО на ОУР по какой угодно цене может продать здание и землю?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: CC
Добавлено: #1  Вт Мар 30, 2010 08:03:48
Заголовок сообщения: Если ТОО на ОУР по какой угодно цене может продать здание и землю?
Если я приобрел здание и землю в 2009 году за 2 000 000 тенге, балансовая стоимость уменьшается каждый месяц. Если я решил продать эту недвижимость в апреле 2010 года, я по какой стоимости продаю:
1. По балансовой на момент продажи.
2. Дороже, чем приобрел.
3. Дешевле, чем приобрел.
Если продаю за 1 500 000 - плачу какой-нибудь налог.
Если продаю за 2 500 000 - и здесь плачу какой-нибудь налог.
Помогите пожл. разобраться в этой проблеме.
Автор: Наталья_Ясакова
Добавлено: #2  Ср Мар 31, 2010 08:34:53
Заголовок сообщения:
Продать вы можете по любой цене лишь бы нашелся покупатель (цены на недвижимость падают). По основному средству зданию у вас идет уменьшение стоимостного баланса данной группы. По земле доход от прироста стоимости если такой имеется. С ув.

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:

Забыла написать уменьшение стоимостного баланса на стоимость реализации.

Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:

И если данная стоимость будет больше, чем стоимостной баланс этого здания то такая сумма будет являться доходом от выбытия ОС
Автор: Ulyana
Добавлено: #3  Ср Мар 31, 2010 12:04:23
Заголовок сообщения:
Я тоже ТОО плательщик НДС насчет реализации здания и земельного участка в 2010 г.
Продаю здания за 30 млн.тенге в том числе НДС 12% 3 214 285 тенге.
Продаю землю за 10 млн. тенге какой будут сумма НДС, от всей суммы или только от дохода от прироста стоимости?
Первоначальная стоимость земли была приобретена без НДС за 3 млн.тенге;
1)Вариант: 10 000 000 - 3 000 000 = 7 000 000(облагаемый НДС 750 000 тенге);
2)Вариант: 10 000 000(облагаемый НДС 1 071 428 тенге);
Какой из вариантов будет правильным?
Автор: Христина Ивановна
Добавлено: #4  Ср Мар 31, 2010 12:08:38
Заголовок сообщения:
Ulyana говорит:
Какой из вариантов будет правильным

прирост, полученный от реализации земельного участка, подлежит признанию в качестве дохода и включению в совокупный годовой доход. При этом оборот по реализации включается в обороты, облагаемые НДС, следовательно, этот вариант верен
Ulyana говорит:
1)Вариант: 10 000 000 - 3 000 000 = 7 000 000(облагаемый НДС 750 000 тенге);


Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:

только проверте арифметику
Цитата:
1)Вариант: 10 000 000 - 3 000 000 = 7 000 000(облагаемый НДС 750 000 тенге);

Автор: Ulyana
Добавлено: #5  Ср Мар 31, 2010 13:00:54
Заголовок сообщения:
Спасибо за ответ, теперь жду письменный ответ из налоговой, был бы как Ваш.
Автор: Геннадьевна
Добавлено: #6  Ср Мар 31, 2010 13:23:17
Заголовок сообщения:
Ulyana говорит:
Теперь жду письменный ответ из налоговой,

Не пойму, как по другому можно трактовать этот пункт.
Цитата:
ст.238 9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.


Добавлено спустя 4 минуты 3 секунды:

Цитата:
Письмо республиканского НК № 38

ТОО в 2009 г. осуществляло реализацию земельных участков.
Какая сумма будет являться оборотом по реализации: сумма реализации или же сумма прироста?

Ответ: Налоговый комитет Министерства финансов РК, рассмотрев Ваше письмо от 14.07.2009 г. № СД 08-2/4230, сообщает следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 249 Кодекса РК от 01.01.2009 г. «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
Не освобождаются от НДС:
- плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
- передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.
Согласно п. 9 ст. 238 Налогового кодекса при передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном ст. 87 Налогового кодекса.
При этом, в соответствии с п. 14 ст. 238 Налогового кодекса, положения раздела по определению размера облагаемого оборота (в том числе его корректировке) применяются также при определении размера необлагаемого оборота.
Таким образом, в случае реализации земельного участка, приобретаемого с НДС, оборот по реализации (облагаемый/освобождаемый) определяется, в соответствии с п. 1 ст. 238 Налогового кодекса, на основе стоимости реализуемых товаров, работ, услуг.
В случае реализации земельного участка, приобретаемого без НДС, оборот по реализации (облагаемый/освобождаемый) определяется как прирост стоимости в порядке, предусмотренном ст. 87 Налогового кодекса.

Автор: CC
Добавлено: #7  Пт Апр 02, 2010 11:52:56
Заголовок сообщения:
Nattan_12 говорит:
стоимостной баланс этого здания

Я так понимаю это остаточная стоимость по ведомости начисления амортизации, я ведь могу продать выше этой стоимости или ниже этой стоимости, а если продаю выше зачит разница между остаточной стоимостью и стоимостью реализации будет считаться доходом? Помогите пожл. я впервые с этим столкнулся.

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:

а если ниже остаточной стоимости - то убыток?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ