 |
| земельный налог ИП приобрел недвижимость в строящемся доме
|
Калтаева С.
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#1 Ср Май 20, 2009 11:00:32
|
Сообщить модератору
|
|
ИП приобрел недвижимость в строящемся доме в январе текущего года и сдает в аренду.Объект закончен не полностью, только первая очередь. Техпаспорт на помещение получен, но доля земельного участка еще не переоформлена. Кто должен платить земельный налог - Застройщик. как за пользование земельным участком. или ИП. который приобрел недвижимость. В НК заставляют ИП сдавать Расчет ф.701,01 на земельный налог. При этом ссылаются на ст.374 п.2 " В случае отсутсвия идентификационных документов на земельный участок основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношенииземельного участка является фактическое владение и пользование таким участком".Как быть.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Калтаева С.
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
ОльгаЛИ
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#4 Сб Май 23, 2009 20:42:32
|
Сообщить модератору
|
|
Застройщик уже передал вам недвижимость? То есть, есть ли у вас правоустанавливающий документ на вашу недвижимость (например, договор купли-продажи или договор приема-передачи)?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Калтаева С.
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пн Май 25, 2009 21:53:13
|
|
|
Насчет земельного участка под квартирой ,принадлежащей ИП, и используемой в предпринимательской деятельности, мне по тел. горячей линии в Астане 58-09-09 дали консультацию:
подавать расчет по зем.налогу из фактической площади квартиры, умнож. на ставку зем.налога и на коэф-т. Причем, без учета этажности дома.
То есть я должна платить зем.налог за все 6 этажей своего дома, хотя все жильцы платят за себя зем. налог, и доля в собственности зем.участка должна считаться пропорционально этажности дома, по-моему мнению. Нигде не встречала формулу расчета в данной ситуации, укажите , пожалуйста, на ссылки, если кто знает!
Добавлено спустя 12 минут 41 секунду:
| Калтаева С. говорит: |
|
Техпаспорт на помещение получен, но доля земельного участка еще не переоформлена |
То есть земельный участок под квартирой будет оформлен какими-то документами на ИП?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
ОльгаЛИ
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#7 Вт Май 26, 2009 20:35:01
|
Сообщить модератору
|
|
Калтаева С.,
Налоговый орган прав. Идентификационный документ, речь о котором идет в ст. 374 п. 2 НК - это акт на право частной собственности ЗУ. Его лично у вас нет, так как он один на весь ЗУ, потому что в вашем случае у вас общая долевая собственность на ЗУ:
Ст. 62 п. 1 Зем. кодекса
1. Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.
ЗУ (вернее его доля) перешел вам в собственность вместе с приобретением в собственность недвижимости, так как данные права неразделимы согласно ст. 52 п. 2 Зем. кодекса:
2. При переходе права собственности ... на здания (строения, сооружения) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности.. на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.
Таким образом, перешедшее к вам право собственности на ЗУ позволяет вам распоряжаться им, извлекать какие-либо выгоды и т.д. - то есть осуществлять все права собственника. (чем вы уже фактически и занимаетесь, сдав уже недвижимость в аренду, а сдаете ее вы вместе с ЗУ) Это и является фактическим владением и пользованием в том смысле, в котором эти понятия используются в ст. 374 п. 2 НК. А значит вы уже являетесь плательщиком налога на землю.
Другой вопрос в том, что пока не определена доля, вы не можете, конечно, определить объект обложения. В этом случае, я считаю, вам необходимо в расчетах указать примерную площадь доли вашего ЗУ, а позже откоррекировать. Точно так же поступит ваш Застройщик, который передает право собственности на ЗУ, поэтому одновременной уплаты налога на землю вами и Застройщиком по итогу года не будет.
Добавлено спустя 6 минут 33 секунды:
| Светляк говорит: |
Нигде не встречала формулу расчета в данной ситуации, укажите , пожалуйста, на ссылки, если кто знает!
|
Вот что написано в Зем. кодексе ст. 62 п. 2:
2. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).
Вам нужно обратиться в свой КСК, кондоминиум, вообщем, у кого-то должны быть идентификационные документы на ЗУ в котором выделены доли каждого собственника. Эти доли однозначно определялись.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пт Сен 18, 2009 20:34:44
|
|
|
| ОльгаЛИ говорит: |
|
Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность |
Пыталась узнать долю в собственности земельного участка под жилым домом, где находится моя квартира. Была в КСК, и оказалось, что именно на наш дом документов нет, т.е. земельный участок не оформлен как общая долевая собственность!!! 
Кто должен был оформлять, почему не оформил, и что делать теперь, они не знают.
| ОльгаЛИ говорит: |
|
выделены доли каждого собственника |
Поскольку не выделены, то напрашивается выход - расчет подавать, исходя из площади квартиры по техпаспорту, разделенной на кол-во этажей в доме. Без учета нежилых помещений общего пользования.
Это правильно?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
МОНИКА777
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Чт Апр 08, 2010 10:34:10
|
|
|
| Вовун говорит: |
|
Все считают от площади квартиры по ставке зн и ничего. |
А как правильно, все таки? Дом 6-ти этажный, платить в 5 раз больше не хочется. ИП на СНР по упр. декларации.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
