» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как правильно рассчитать налог на землю ИП на упрощенке

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Astra
Добавлено: #1  Ср Май 12, 2010 11:27:37
Заголовок сообщения: Как правильно рассчитать налог на землю ИП на упрощенке
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=340401#340401
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=340403#340403
Квартира в Карасайском районе Алматинской обл. сдается в аренду.
Как же все-таки правильно рассчитать налог на землю ИП на УД.
Автор: tafel
Добавлено: #2  Ср Май 12, 2010 22:32:24
Заголовок сообщения:
Astra
Земельный налог
Объектом налогообложения являются все земли (См. п. 1 ст. 375 НК РК)
Не являются объектом налогообложения категории земель указанных в п. 2 ст. 375 НК РК
Плательщики ст. 373 НК РК
Налоговая база для исчисления земельного налога является площадь земельного участка. (См. ст. 377 НК РК)
Налоговые ставки ст. 381 НК РК
Базовые ставки налога на земли, занятые жилищным фондом, в т. ч. строениями и сооружениями при нем в Алматы = 0,96тенге за 1 кв. м. площади.
По Решению Маслихата ставка может быть увеличена, но не более 50% от базовой ставки.
Оплата (См. ст. 399 НК РК)
Равными долями, не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа, 25 ноября
Налоговая отчетность (См. ст. 402 НК РК)
Расчет сумм текущих платежей до 15 февраля текущего налогового периода
Вновь созданные не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем постановки на учет в НУ
При изменении налоговых обязательств по земельному налогу в течение налогового периода расчет текущих платежей представляется не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего налогового периода по объектам налогообложения по состоянию на 1 февраля, 1 мая, 1 августа и 1 ноября соответственно.
Декларация до 31 марта года, следующего за отчетным
Бухгалтерские проводки
7210 – 3160 Начислен земельный налог
3160 - 1030 Оплачен земельный налог
Автор: Astra
Добавлено: #3  Ср Май 12, 2010 22:40:52
Заголовок сообщения:
Что является базой?-Площадь квартиры? Или площадь квартиры/ на кол-во этажей?
Это главный вопрос.
Есть ли у кого- нибудь ставка по Карасайскому району, не могу дозвониться в Каскелен. Не по теме = Kenga
Заранее, спасибо!
Автор: Kenga
Добавлено: #4  Ср Май 12, 2010 23:39:17
Заголовок сообщения:
Astra, вот здесь подробный ответ http://balans.kz/viewtopic.php?p=321009#321009
Правда там речь про ИП на патенте, но земельный налог не зависит от режима налогообложения.
Автор: Astra
Добавлено: #5  Чт Май 13, 2010 10:14:40
Заголовок сообщения:
В том то и дело, что в ссылке нет однозначного ответа на этот вопрос :"надо считать так, но налоговики считают по другому."
Времени прошло достаточно, вот и думала, что уже есть четкий и конкретный ответ, как считается этот налог. Очень большое количество ИП потому и открыли ИП, что сдают квартиры в аренду и расчет налогов должен быть прост и понятен всем.
Автор: Светляк
Добавлено: #6  Чт Май 13, 2010 10:36:20
Заголовок сообщения:
Astra
Вот тут гляньте:
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=16556&highlight=
Цитата:
Вот что написано в Зем. кодексе ст. 62 п. 2:
2. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).

Вам нужно обратиться в свой КСК, кондоминиум, вообщем, у кого-то должны быть идентификационные документы на ЗУ в котором выделены доли каждого собственника. Эти доли однозначно определялись.

Автор: Kenga
Добавлено: #7  Чт Май 13, 2010 21:58:52
Заголовок сообщения:
Светляк, в том-то и дело, что в Земельном кодексе написано только про кондоминиум, а КСК - это не кондоминиум.
Четко про ситуацию, в которой находится большинство из нас, нигде не написано, и как считать площадь земельного участка, приходящегося на каждую квартиру в многоэтажном доме - тоже.
Если уж копать до конца, то вообще непонятно, как быть с площадями общего пользования: подъездами, подвалами - они ведь тоже землю занимают.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #8  Чт Май 13, 2010 22:28:13
Заголовок сообщения:
Astra говорит:
расчет налогов должен быть прост и понятен всем.

Но тут будет не так. Вернее сказать не совсем все просто. Объясню как рассчитывается ставка для физических лиц.
Пример: площадь земельного участка на котором стоит 5 этажный дом в Алмате 10000 м2, следовательно что бы по этому дому полностью заплатить налог надо 10000 умножить на ставку 0,96 (ст.381 НК) т.е. налог на этот земельный участок будет 9 600 тенге. Теперь возникает вопрос "но у нас же пять этажей, плюс подъезды и т.п. как это все учесть". Отвечаю: в Центрах недвижимости есть общая площадь земельных участков на которых стоят дома, общая полезная площадь и т.д. и т.п." Так согласно данных Центра общей полезной площадь составляет 5(этажей)*10 000=50 000 м2. Теперь берем сумму налога 9 600/50 000 получается=0,192 тенге стоит 1 м2 полезной площади. Т.е. теперь берется площадь отдельно взятой квартиры умножается на ставку и получается сумма налога. Если в итоге собрать все налоги собственников то получится как раз 9 600 тенге, ч.т.д.
Та же самая процедура должна быть и в отношении квартир используемых в предпринимательской деятельности только ставку надо ставить 28,95 ну и не забывать про возможные коэффициенты повышения установленные маслихатом.
Автор: Delya
Добавлено: #9  Ср Фев 02, 2011 08:11:58
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
только ставку надо ставить 28,95
Скажите, пожалуйста, откуда взята эта ставка?
Автор: Ведмедь
Добавлено: #10  Ср Фев 02, 2011 08:45:05
Заголовок сообщения:
Delya говорит:
откуда взята эта ставка?

С кодекса, откуда еще, ст.381НК.
Автор: Delya
Добавлено: #11  Ср Фев 02, 2011 08:49:10
Заголовок сообщения:
Ведмедь, в статье 381 указаны базовые ставки на земли населенных пунктов. Не могу найти цифру 28,95.

Posted after 1 minute 4 seconds:

нашла, это для Алматы, спасибо.
Автор: larka
Добавлено: #12  Вт Фев 15, 2011 10:05:31
Заголовок сообщения:
я ежегодно беру расчет в Алматыжер, там конкретно уже дается расчет на ваш зем. участок с указанием ставки и суммы налога.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ