| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Имеет ли право ИП по патенту, сдать свою квартиру в аренду юр.лицу, не выведя ее из жилищного фонда? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Larisa8 |
| Добавлено: | #1 Вт Сен 14, 2010 15:43:59 |
| Заголовок сообщения: | Имеет ли право ИП по патенту, сдать свою квартиру в аренду юр.лицу, не выведя ее из жилищного фонда? |
Физическое лицо, имеющее 2 квартиры, решило сдавать одну из них юридическому лицу в аренду под офис. Для этого собственник зарегистрировался в качестве ИП на патенте. Патент получен на 5 месяцев, все налоги оплачены. Заключен договор аренды на фиксированную сумму в месяц. Есть устная договоренность о том, что все коммунальные платежи по квартире будет оплачивать ТОО в счет арендной платы. Т.е. ИП расписывается за полную сумму, а получает квитанции об оплате плюс остаток от арендной платы после оплаты коммунальных платежей. Но в настоящее время у ТОО возникли проблемы по оплате платежей за воду. В квартире установлены счетчики на воду, и работник ТОО заполнил квитанции по показаниям этих счетчиков. В ГКП «Су Кубыры» отказались принять плату за воду, мотивируя свой отказ тем, что у них имеется сигнал от жильцов о том, что в квартире расположен офис юридического лица. И теперь, якобы, они не имеют права принимать оплату по тем расценкам, по которым платят физические лица. (Кстати для физических лиц оплата по водомеру 53 тенге, для юридических – 24.) Теперь, якобы, ТОО должно заключить договор от собственного имени, получить тех.условия, а для этого вывести квартиру из жилищного фонда. Наши доводы о том, что квартиру мы сняли всего на 5 месяцев, и о том, что согласно ст. 18 закона «О жилищных отношениях» «Собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами» и «Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов» руководство ГКП «Су Кубыры» не слышит и ссылается на какую-то проверку, которая будет у них в сентябре и которая накажет их штрафами, если они примут у нас оплату за воду как от физического лица. О чем вообще идет речь? Никакого законодательного акта нам представить не смогли. Или мы что-то пропустили, и собственник жилья теперь не имеет права сдать свою квартиру юридическому лицу без вывода ее из жилищного фонда? |
|
| Автор: | imb | ||||||
| Добавлено: | #2 Вт Сен 14, 2010 17:17:18 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
Вы абсолютно правы. Только там есть еще уточнение, что
Поэтому, прежде чем что-то требовать, ГКП должны установить факт нарушения обязательных норм и правил.
Устно вы этот вопрос не решите. Пишите им письмо, в котором излагаете свою позицию со ссылкой на вышеуказанный закон, просите ответить на вопрос - на чем основаны их требования, и сдаете им. Второй экземпляр естественно себе. В течении 30 дней они обязаны вам предоставить письменный ответ. Там и посмотрим, на какие законодательные акты они будут ссылаться как на основания своих требований. |
|||||||