» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Какие обязательства возникают перед НУ при оформлении квартиры по дарственной?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Звездочка
Добавлено: #1  Ср Дек 08, 2010 10:52:43
Заголовок сообщения: Какие обязательства возникают перед НУ при оформлении квартиры по дарственной?
Мой муж по завещанию получил в собственность квартиру от своей матери. На днях, по истечению положенных 6 месяцев она была оформлена юридически на него. Теперь по дарственной квартира переоформляется на нашего сына. Нотариус предупредил, что раз недвижимость была у мужа в собственности менее года, то необходимо до 31 марта 2011 года сдать декларацию в налоговые органы. Только она затруднилась с номером формы.

Подскажите, какую декларацию надо сдать и что еще нужно отметить в НУ? Налог на имущество за 2010 год был уплачен еще от имени свекрови. Надо ли еще платить за этот год какие-либо налоги?
Автор: Мара
Добавлено: #2  Ср Дек 08, 2010 11:02:05
Заголовок сообщения:
пустую декларацию предлагает нотариус отправить?

Добавлено спустя 5 минут 40 секунд:

По-моему неправильная консультация. Так как ст. 180 говорит о реализации имущества. А тут дарение. Наследование и дарение вообще не облагается налогом.
Нотариус предлагает сдать Декларацию, "написав", было имущество но реализовывал я его? Надо в налоговую сходить в отдел по работе с физическими лицами, и там проконсультироваться.

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:

Звездочка говорит:
и что еще нужно отметить в НУ?

в налоговую в тот отдел, про который я писала, надо сходить и предоставить правоустанавливающие документы на имущество, что бы лицевой был уже на нового хозяина, там все и выясниться по налог на имущество. ИМХО.
Автор: VFrol
Добавлено: #3  Ср Дек 08, 2010 11:10:56
Заголовок сообщения:
Возникает "имущественный налог" при перепродаже личного имущества в течении года.
Нотариус прав.
Автор: Звездочка
Добавлено: #4  Ср Дек 08, 2010 11:12:21
Заголовок сообщения:
VFrol говорит:
Возникает "имущественный налог" при перепродаже личного имущества в течении года.
Нотариус прав.

Перепродажи нет. Есть оформление по дарственной с отца на сына.
Автор: LALA
Добавлено: #5  Ср Дек 08, 2010 11:18:47
Заголовок сообщения:
1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:
1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;
2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.
У них нет реализации, значит нет имущ дохода. А при дарении
ст 156 1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды до28)стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения настоящего подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем в целях осуществления им деятельности, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые накопительными пенсионными фондами;
ходов:
Нет никаких обязательств-нет деклараций. Возможно нотариус путает реализацию с дарением. Это мое мнение.
Автор: Мара
Добавлено: #6  Ср Дек 08, 2010 11:36:39
Заголовок сообщения:
VFrol говорит:
Нотариус прав.

а что насчёт суммы говорит нотариус?

Но самое правильное - идти в налоговую, там всё выяснится, так как всё равно сам объект налогообложения налогом на имущество должен быть зарегистрирован на правильный РНН (РНН хозяина)
Автор: Звездочка
Добавлено: #7  Ср Дек 08, 2010 11:53:43
Заголовок сообщения:
Цитата:
а что насчёт суммы говорит нотариус?

Она сама конкретно не знает. Говорит узнавайте у налоговиков. Но к нашим налоговикам надо идти , зная предмет разговора, потому как у них негласная установка любыми способами пополнять бюджет.
Автор: Мара
Добавлено: #8  Ср Дек 08, 2010 12:20:47
Заголовок сообщения:
Звездочка говорит:
Но к нашим налоговикам надо идти , зная предмет разговора, потому как у них негласная установка любыми способами пополнять бюджет.

это не очень-то правильное рассуждение, налоговики совершенно гласно не могут идти на нарушение Налогового Кодекса.
Читаем Кодекс ст. 156 п. 1 пп 28) согласно которому наследование и дарение между физ. лицами - это доход, но не подлежащий налогообложению.
И как бы возникает вопрос о декларировании этого "дохода". Но этот доход надо искать среди необлагаемого у источника выплат. Идём туда. гл. 20
Наши случаи - доход от реализации имущества, и возможно "прочие" (ст. 180)
При реализации - объектом является прирост стоимости. При прочих - ст.184 "Закрытый список": дарения и наследования в нём нет.
Вывод: Получивший в качестве наследования или дарения - не отчитывается, так как это доход не является необлагаемым у источника выплаты.
Передающий в дарение - вроде как должен бы показать 0, так как прироста нет. (Но тут я бы ещё раз спросила у налоговиков, насколько дарение между физ.лицами, можно приравнивать к реализации.
И повторюсь
Мара говорит:
Но самое правильное - идти в налоговую, там всё выяснится, так как всё равно сам объект налогообложения налогом на имущество должен быть зарегистрирован на правильный РНН (РНН хозяина)


Добавлено спустя 37 минут 57 секунд:

Главное забыла! Это всё, что писалось - относится просто к физ.лицам. Очень надеюсь, что у вас ни отец, ни сын не являются ИП.
Автор: Звездочка
Добавлено: #9  Ср Дек 08, 2010 14:24:52
Заголовок сообщения:
Мара

Цитата:
Главное забыла! Это всё, что писалось - относится просто к физ.лицам. Очень надеюсь, что у вас ни отец, ни сын не являются ИП.

К счастью- нет
Автор: Возрождение
Добавлено: #10  Чт Дек 09, 2010 13:13:51
Заголовок сообщения:
Мара говорит:
Главное забыла! Это всё, что писалось - относится просто к физ.лицам. Очень надеюсь, что у вас ни отец, ни сын не являются ИП.


Извините что встреваю, но вопрос: а если одаряемый является ИП, тогда как?
Автор: Мара
Добавлено: #11  Чт Дек 09, 2010 15:04:25
Заголовок сообщения:
да это такой для меня нечёткий вопрос. Так как в 156ой статье, п28, оговорка"настоящее не распростаняется на имущество ИП, полученное в целях осуществления им деятельности"
И тут самое интересно, посчитают ли квартиру таковым имуществом (т.е. в осуществление деятельности), т.е. есть "шанс", что его в доход ИП поставят.
Возможно, что мне начнут возражать, что никак не может быть такого, но на деле сплошь и рядом, физ.лицо что-нибудь продаст из личного (а сам ИП), налоговая ему в доход от ИП пытается ставить.
Автор: Рита
Добавлено: #12  Пн Дек 13, 2010 23:29:26
Заголовок сообщения:
Мара говорит:
на деле сплошь и рядом, физ.лицо что-нибудь продаст из личного (а сам ИП), налоговая ему в доход от ИП пытается ставить.

Я бы в этом случае опиралась на т.12:
Статья 12 НК говорит:
17) личное имущество физического лица - имущество физического лица в материальной форме, находящееся на праве собственности или являющееся его долей в общей собственности и не предназначенное для использования в предпринимательских целях;

Поэтому даже если одаряемый является ИП, но полученную по дарственной квартиру не собирается сдавать в аренду или использовать под собственный бизнес, а будет жить в ней сам, то тогда и ИПН платить не должен. В противном случае - да, согласна с Мариной, платить надо.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ