» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Продажа земельного участка ИП на УР с целевым назначением (СТО, магазин). Налоговые обязательства?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Я Виктория
Добавлено: #1  Чт Дек 09, 2010 10:46:06
Заголовок сообщения: Продажа земельного участка ИП на УР с целевым назначением (СТО, магазин). Налоговые обязательства?
Здравствуйте. У ИП (работает по упрощенной декларации) имеется земельный участок в частной собственности с целевым назнаением (СТО, магазин) в черет города. Но в связи с обстоятельствами, нет возможности начать строительство. Ип хочет его продать. Имеет ли право Ип продать земельный участок и какие налоговые обязательства возникают?
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #2  Чт Дек 09, 2010 17:30:31
Заголовок сообщения:
Я Виктория говорит:
Имеет ли право Ип продать земельный участок и какие налоговые обязательства возникают?

Имеет право. Это имущество, которое принадлежит ему на праве собственности.
Надо будет определить возникает ли доход от прироста стоимости у ИП.
Раздельный учет в данном случае по такому доходу надо будет вести, и если все таки будет доход от прироста стоимости, то 10% ИПН к уплате.

Добавлено спустя 30 секунд:

вот разбирали похожую тему http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=21113
Автор: Рита
Добавлено: #3  Пн Дек 13, 2010 08:52:50
Заголовок сообщения:
Добавлю еще, что если ИП - плательщик НДС, то надо еще и НДС заплатить:
[quote="Статья ст.238 НК]9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.[/quote]
Автор: Я Виктория
Добавлено: #4  Пн Янв 31, 2011 12:24:15
Заголовок сообщения:
В том случае, если ИП не плательщик НДС, то при продаже земельного участка у него не возникает обязательств по НДС?
Автор: Рита
Добавлено: #5  Пн Янв 31, 2011 12:29:53
Заголовок сообщения:
Нет конечно. Но при условии, что в результате этой операции ИП не превысит предел для обязательной постановки на учет по НДС.
Автор: Я Виктория
Добавлено: #6  Пн Янв 31, 2011 12:38:04
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
Нет конечно. Но при условии, что в результате этой операции ИП не превысит предел для обязательной постановки на учет по НДС.

Если я правильно поняла, то при продаже участка, скажем, за $400 000 - это на сегодняшний день примерно 38889 МРП, то нужно будет сразу встать на учет по НДС, и уплатить НДС?
Автор: Рита
Добавлено: #7  Пн Янв 31, 2011 12:46:40
Заголовок сообщения:
Не совсем так.
Статья 238 НК говорит:
9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.

Наверняка ИП приобретал его без НДС, поэтому предельный облагаемый оборот для постановки на учет по НДС определяется как прирост стоимости, т.е.
[quote=Статья 87 НК"]3. В случае, указанном в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи (кроме случаев, предусмотренных пунктами 5, 6 и 11 настоящей статьи), прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью. [/quote]
И еще я не совсем точно выразилась: если в результате данной операции ИП превысит этот предел, то он должен встать на учет по НДС со следующего месяца. А данная операция будет пока еще без НДС.
Автор: Я Виктория
Добавлено: #8  Пн Янв 31, 2011 12:58:41
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
если в результате данной операции ИП превысит этот предел, то он должен встать на учет по НДС со следующего месяца. А данная операция будет пока еще без НДС.

Можно на цифрах, так мне понятнее будет: куплена земля за 12 000 000 без НДС, намерение продать за 59 00 00 примерно, разница получается 31 000 МРП грубо. Сделка совершилась в феврале, встать на учет нужно в марте. Значит, НДС мы не платим в этом случае? НО, ИП имеет основной вид деятельности - торговля, товар приобретается без НДС, таким образом, с марта ИП должен будет платить НДС со всей суммы реализованного товара?
Автор: Рита
Добавлено: #9  Пн Янв 31, 2011 13:07:39
Заголовок сообщения:
Вы все правильно написали, если конечно вот здесь имеется в виду
Я Виктория говорит:
намерение продать за 59 00 00 примерно

59 000 000.
Я Виктория говорит:
с марта ИП должен будет платить НДС со всей суммы реализованного товара?

Это так, но при этом вы будете иметь право на зачет по НДС по этим приобретенным товарам, если на них есть счета-фактуры.
Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=267133#267133о

Posted after 10 minutes 8 seconds:

Уточнение:
Я Виктория говорит:
Сделка совершилась в феврале, встать на учет нужно в марте. ... таким образом, с марта ИП должен будет платить НДС со всей суммы реализованного товара?


Статья 568 НК говорит:
2. В случае, если размер оборота превышает в течение календарного года минимум оборота, определенного в соответствии с настоящим пунктом, лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны в явочном порядке подать в налоговый орган по месту нахождения налоговое заявление о регистрационном учете по налогу на добавленную стоимость не позднее десяти рабочих дней со дня окончания месяца, в котором возникло превышение минимума оборота.
...
6. Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, становятся плательщиками налога на добавленную стоимость в первый день месяца, следующего за месяцем, в котором они подали налоговое заявление для постановки на регистрационный учет по налогу на добавленную стоимость, если иное не предусмотрено настоящей статьей.


То есть если предельный оборот превышен в феврале, то до 16 марта надо подать заявление, а плательщиком станет с 1 апреля.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ