» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Вопрос относительно порядка реализации заложенного имущества

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: thoth
Добавлено: #1  Чт Дек 09, 2010 10:49:20
Заголовок сообщения: Вопрос относительно порядка реализации заложенного имущества
Здравствуйте уважаемые форумчане. В связи с тем, что законодательство РК для меня еще ново и нет доступа ни к одной правовой базе, хотелось бы уточнить у вас несколько, не совсем понятных мне вопросов. Для начала изложу фабулу дела:

Компания намерена производиться отпуск товара в кредит физическому лицу с рассрочкой платежа (вполне возможно, что юридически будет оформлен договор займа и заимодателем выступит другое физическое лицо, но это не так важно). В обеспечение исполнение своих обязательств, покупатель (заемщик) предоставляет в залог автотранспортное средство, которое, после заключения договора залога, будет передано залогодержателю и оставлено на платной стоянке.

Внимание вопросы:
1) Насколько я понял, имеются два варианта реализации заложенного имущества: судебные и внесудебный, причем внесудебный подразумевает только реализацию имущества с торгов. Правильно ли я понимаю, что реализация имущества путем заключения договора купли-продажи залогодержателем напрямую с конечным покупателем, отсутствует?

2) В этой связи сразу же возникает другой вопрос относительно порядка реализации имущества с торгов, а именно: в ГК РК вопросы реализации регулируются статьями 318-320. В частности, в пункте 2 статьи 319, указано "2. Особенности реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке, устанавливаются настоящим Кодексом и Законом об ипотеке недвижимости. Правила и процедуры, установленные Законом об ипотеке недвижимости для реализации ипотеки, применяются к реализации имущества при исполнении других видов залога, если настоящим Кодексом не установлено иное.". Означает ли это, что для моего случая я так же буду использоваться положения Закона РК "Об ипотеке недвижимости", а в частности положения Главы 4 Реализация ипотеки?

3) Если есть такая возможность, не могли бы вы указать болевые точки указанного механизма, меня больше интересуют именно проблемы, которые могут быть на стадии реализации заложенного автотранспортного средства.

Заранее благодарю за любую помощь.
С уважением
Автор: imb
Добавлено: #2  Пт Дек 10, 2010 17:31:05
Заголовок сообщения:
thoth говорит:
Компания намерена производиться отпуск товара в кредит физическому лицу с рассрочкой платежа (вполне возможно, что юридически будет оформлен договор займа и заимодателем выступит другое физическое лицо, но это не так важно)
thoth говорит:
Компания намерена производиться отпуск товара в кредит физическому лицу с рассрочкой платежа (вполне возможно, что юридически будет оформлен договор займа и заимодателем выступит другое физическое лицо, но это не так важно)

Начнем с того что любое оформление документов имеет значение. В вашем случае одна сделка будет оформлена дважды.
1. Компания продающая товар заключит договор с покупателем, в котором оговорит все условия поставок, расчетов, обязательств и ответственности. Реализация договора в идеале в общем порядке: вы отпускаете товар, вам постепенно оплачивают.
2. ФЛ – займодатель заключит с покупателем товара – заемщиком нотариальный договор займа денежных средств. В обязательном порядке займодатель возьмет у заемщика собственноручно написанную расписку о получении денежных средств. Обратите внимание на договор, очень часто там прописано, что он вступает в силу только после получения денег заемщиком. Подтверждением получения и будет являться расписка. Так же вы можете заключить нотариально договор залога автотранспортного средства в счет обеспечения обязательств по договору займа.
thoth говорит:
реализация имущества путем заключения договора купли-продажи залогодержателем напрямую с конечным покупателем, отсутствует?

Нет. Такой вариант возможен. Заключив договор займа между ФЛ, вы можете нотариально заключить договор купли-продажи на предлагаемое в залог имущество, но только на недвижимость. Естественно это возможно, при условии согласия заемщика. При этом вы дальше не регистрируете этот договор купли-продажи, если расчет происходит в течении 6 месяцев. Если в течении этого срока человек рассчитался, то вы обращаетесь в тот же нотариус и аннулируете договор. Стороны возвращаются в первоначальное положение, заемщику так же дальше ничего оформлять не надо. Юридически все это время право собственности было на заемщике. Опасность в том, что т.к. право собственности остается на заемщике, возможно наложение ареста на имущество кредитными организациями и судом.
Договор купли-продажи на автомобиль нотариально не заключается. Выдается генеральная доверенность – снять с учета, продать, управлять – и т.д. данную доверенность вы возьмете в любом случае, независимо от заключения договора залога. Срок доверенности не ограничивайте сроком займа. Берите на 3 года. Объясните клиенту, что после исполнения обязательств вы ему доверенность вернете, и в дальнейшем вы можете так же работать по этой доверенности, по той же схеме. Так же обязательно заемщик должен предоставить вам справку с ГАИ об отсутствии обременений на машину.
Опасность та же что и по недвижимости. Попробуйте узнать есть ли у заемщика кредиты.

По вопросу два – у вас займодатель - ФЛ. Ссылки данные Вами на статьи и механизмы относятся к ЮЛ. Торгов у вас не будет.

При взятии расписки о получении займа, например 1 000 000 тенге, мой вам совет, возьмите еще одну со смысловым содержанием: Иванов такого-то числа продал Петрову машину за 1 000 000 тенге. Деньги получил полностью, претензий не имеет. Даты расписки и доверенности желательно должны совпасть.
Смотрите итоговый расклад: заключив договор на поставку (между ЮЛ и ФЛ), договор займа денег (договор залога можете не заключать) и взяв доверенность и две расписки (между ФЛ и ФЛ) вы говорите клиенту о развитии событий в случае неисполнения им обязательств:
1. Вы подаете в суд по договору поставки, требуете расчетов за поставленный товар и оплаты штрафных санкций.
2. Вы переоформляете тех.паспорт на Петрова согласно доверенности. Расчет за машину подтвержден распиской.
И все это происходит одновременно. Иванов не рассчитавшись потеряет машину и все равно оплатит полученный товар в судебном порядке.
Автор: Delfi
Добавлено: #3  Пт Дек 10, 2010 17:36:25
Заголовок сообщения:
thoth говорит:
несудебный подразумевает только реализацию имущества с торгов

правильно
В данное время имеем дебиторскую задолженность физ. лица, в залог также предоставлено транспортное средство. Два раза объявляли торги, заявок на участие не поступило, надеюсь, что в третий раз мы наконец-то станем правообладателем данного ТС. Могу сказать , что все это занимает довольно продолжительное время.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ