» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Физ.лицо реализует имущество по договору дарения, возникает ли имущественный налог?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: ladymira
Добавлено: #1  Пн Дек 27, 2010 23:17:01
Заголовок сообщения: Физ.лицо реализует имущество по договору дарения, возникает ли имущественный налог?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=393971#393971
http://balans.kz/viewtopic.php?p=393972#393972

добрый вечер
если физ.лицо реализует имущество, по договору дарения, возникает ли имущественный налог.
С ув.
Автор: ladymira
Добавлено: #2  Пт Дек 31, 2010 00:49:53
Заголовок сообщения:
сообщение №7 ?
Автор: Рита
Добавлено: #3  Пт Дек 31, 2010 01:52:58
Заголовок сообщения:
ladymira, а что значит
ladymira говорит:
реализует имущество, по договору дарения

Реализует имущество, полученное по договору дарения? Или просто дарит кому-то?
Если дарит, то ни у какой из сторон никаких налоговых обязательств не возникает, т.к.
Статья 156 НК говорит:
1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов:
...
28)стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения настоящего подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем в целях осуществления им деятельности, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые накопительными пенсионными фондами;

Автор: ladymira
Добавлено: #4  Пт Дек 31, 2010 19:59:24
Заголовок сообщения:
Рита,
точнее, Физлицо, покупает и реализует(по договору дарения) имущество которое находилась на праве собственности не более года с даты регистрации;
Автор: Ведмедь
Добавлено: #5  Пт Дек 31, 2010 20:19:09
Заголовок сообщения:
ladymira, тогда проводите оценку и уже потом реализуете.
ст.180 НК говорит:

5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Автор: ladymira
Добавлено: #6  Пт Дек 31, 2010 20:28:04
Заголовок сообщения:
хотим оформить договор дарения, без оценки реализовать имущ., и получается все ровно попадаем под налогообложение.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #7  Пт Дек 31, 2010 20:36:13
Заголовок сообщения:
ladymira говорит:
хотим оформить договор дарения, без оценки реализовать имущ.,

Ну так вы оцените нормально, а потом продайте чуть подешевле и все.
Автор: ladymira
Добавлено: #8  Пт Дек 31, 2010 20:42:29
Заголовок сообщения:
Ведмедь, я пристала со своим вопросом, изв.
смотрите, налогом оно будет у меня облагаться если я подарю по договору дарения.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #9  Пт Дек 31, 2010 21:24:08
Заголовок сообщения:
ladymira говорит:
если я подарю по договору дарения.

Нет не будет. Читайте пост №3
Автор: Arina8008
Добавлено: #10  Ср Окт 05, 2011 14:40:21
Заголовок сообщения:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста: мать дарит сыну земельный участок. Сын строит дом, сдает его в эксплуатацию и решает продать. Должен ли он платить налог(срок с момента дарения менее года) и как быть с налогом (ему подарили земельный участок , а продает он уже участок с домом)? Огромное спасибо.
Автор: Рита
Добавлено: #11  Ср Окт 05, 2011 23:53:46
Заголовок сообщения:
Да, считаю, должен платить ИПН 10% от прироста стоимости на следующем основании:
Статья180 НК говорит:
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:
1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
2) земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

3. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 настоящей статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено настоящей статьей.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Здесь речь идет только о дате регистрации собственности, не уточняя, по какой причине эта регистрация была: покупка, дарение или строительство. Предполагается, что если дом продается раньше, чем через год после его постройки, то значит он строился как бы с целью продажи.
Аналогично по земле: раз на нем построили дом, то очевидно целевое назначение участка "для индивидуального жилищного строительства" и поскольку он продается раньше года, то также облагается ИПН.
Автор: Arina8008
Добавлено: #12  Чт Окт 06, 2011 08:47:05
Заголовок сообщения:
Огромное спасибо. Но остался открытым вопрос: с какой суммы платить налог? Ведь при строительстве дома были затрачеты определенные денежные средства. Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией? Достаточно ли решения независимых оценщиков? Кроме этого при строительстве были проведены все коммуникации: свет, вода, газ - это тоже материальные вложения. Спасибо.
Автор: Мара
Добавлено: #13  Чт Окт 06, 2011 08:51:43
Заголовок сообщения:
У вас один вариант - сделать оценку. Так как такой налог платится с прироста стоимости имущества, у вас "входной" цены по любой нет, учет бухгалтерский про незавершенку физ.лица не ведут, так что про
Arina8008 говорит:
материальные вложения
- это ваш расход, (покроете его, продав дом в конце-концов, расход на ИПН также можете предусмотреть)..
Ну а для снижения налоговой базы -
Arina8008 говорит:
Достаточно ли решения независимых оценщиков
это и надо сделать.

Рита говорит:
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Автор: Ведмедь
Добавлено: #14  Чт Окт 06, 2011 09:11:51
Заголовок сообщения:
Arina8008, должен быть оформлен акт ввода в эксплуатацию в котором пишется стоимость.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ