| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | продажа нежилого помещения, переоформление договора аренды земли |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | ГС |
| Добавлено: | #1 Чт Апр 21, 2011 22:08:54 |
| Заголовок сообщения: | продажа нежилого помещения, переоформление договора аренды земли |
Здравствуйте, помогите разобраться. Три физ лица имели в собственности нежилое помещение( один из них ИП), земля в аренде. Сдавали расчет 851,00 по аренде, на ИП 700,00 по имуществу на физ лицо.Продают двум физ лица 8 апреля. Теперь по старым собственникам 851,00 дополнительная за минусом 3 кварталов? По состоянию на 01.05.2011, или не позже 10 дней после продажи? По новым собственникам, без расчета по аренде земли, только оплата. Если годовая сума 71722 тенге, делить по кварталам или рассчитать момента купли -продажи? 700.00 по имуществу. С ув ГС |
|
| Автор: | Рита | ||||||||
| Добавлено: | #2 Вс Апр 24, 2011 01:21:50 | ||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||
ГС, ничего не понятно. Давайте еще раз и по порядку. Например, собственники помещения ФЛ А, ФЛ Б и ИП В.
Кто из них какие отчеты сдавал?
Продали все трое сразу двум другим? Или кто-то из А, Б, В продал свою долю кому-то из них же?
Это сумма чего?
Это вопрос или утверждение? Если вопрос, то что спросить хотели? |
|||||||||
| Автор: | ГС |
| Добавлено: | #3 Чт Апр 28, 2011 19:37:09 |
| Заголовок сообщения: | |
Т.е. старых собственников трое один из них ИП на всю землю, кот. находилась в аренде сдавал расчет 851,00, а нежилое помещение по 700,00 один из них за все помещение. Продают все помещение сразу, а аренду переоформляют на двоих 1/3 и 2/3. Расчет в земельном комитете сделали на 8 месяцев на сумму 47815. 851,00 считается по дням. Я сначала высчитала 1 день и умножила на количество дней которые были в аренде минус годовой расчет получилась сумма 52465. Сдала расчет -52465. Потом подумала, ведь год должен быть закрыт на сумму 71722, думаю расчет исправить на -47815, чтобы государство не было в обиде |
|
| Автор: | Рита | ||||||||
| Добавлено: | #4 Чт Апр 28, 2011 20:46:13 | ||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||
ГС, вы издеваетесь? Вы не ответили конкретно ни на один мой вопрос, а второй ваш пост еще больше все запутал. Соберитесь с мыслями, пожалуйста, и постарайтесь четко ответить на вопросы. Иначе мы не сможем вам ответить правильно. Итак, у вас есть 3 собственника: А (ФЛ), Б (ФЛ), В (ИП). 1. На каком режиме налогообложения находится ИП "В"? Ответьте конкретно: патент, упрощенка или ОУР? 2. "В" сдавал за всех расчет 851. И плату за землю оплачивал конечно он же? 3. Кто из троих платил налог на имущество и сдавал форму 700? Ответьте конкретно: А, Б или В? 4. А, Б и В продают помещение. Кому? 5. На кого оформляют аренду земли? Ответьте конкретно: 1/3 - кому? 2/3 - кому? 6.
Это для новых собственников? 7.
Как вы высчитали 1 день? Напишите конкретные цифры, что делили на что и почему. 8.
Какое количество дней были в аренде? Речь о старых или о новых собственниках? 9. Какая сумма получилась после умножения? 10. Чему равен годовой расчет? 11.
Как получилась эта сумма? |
|||||||||
| Автор: | ГС |
| Добавлено: | #5 Чт Апр 28, 2011 22:56:13 |
| Заголовок сообщения: | |
1 ИП на упрощенке 2 "В" сдавал 851,00 и платил 3 "А" сдавал 700,00 и платил 4 АБВ продают 2-м физ лицам 5 аренда 1-му физ лицу-1/3, 2-му -2/3 6 Договор купли продажи от 04,04,2011, договор на аренду земли с 08,04,2011, на новых собственников расчет с мая 2011 на 8 месяцев 7 В приложении к 851,00 форме в 2011 году в строке 851,01,005-количество дней пользованием участком в налоговом периоде, поэтому годовая сумма составляет 71722 на 365 дней , 1 день 196,5. Всего пользование участком старых собственников 98 дней*196,5=19257. Неиспользованные дни остальные на сумму 52465 (71722-19257) 8 98 дней старые собственники с 01,01,2011г-07,04,2011г. новые оставшиеся с 08,04,,2011-31,12,2011 9 4960 кв м *14,46 ставка платы (т.е.12,05+20%)=71722 10 Если по новым собственникам 47815(расчет на 2011г )-71722( всего годовой расчет)=23907, а если сравнивать 19257 и 23907 есть сесть рахница 4650 которая выпадает |
|
| Автор: | Рита | ||||||||
| Добавлено: | #6 Пт Апр 29, 2011 18:40:40 | ||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||
По сдаче отчетов не очень понятно, почему по налогу на имущество отчитывался и платил один из собственников, а по плате за землю - другой. Если исходить из того, что
и если это долевая собственность (что вероятнее всего), то отчетность по налогу на имущество должны были сдавать все трое, каждый по своей доле, причем ИП еще должен был сдавать и расчет текущих платежей по ф.701.01. По плате за землю зависит от того, на кого оформлены документы на аренду земельного участка. Возможно, это теперь уже и не так важно, поскольку собственники сменились. Я так поняла, в данный момент вас больше интересует расчет по арендной плате за землю.
Да.
По состоянию на 01.05.2011, т.к.
Следовательно, они и оплачивать арендную плату начинают с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. В данном случае это 01.05.2011. Поэтому у новых собственников и получилась сумма 47815, а не 52465. Поэтому думаю, что старый собственник должен дать на уменьшение 23907. |
|||||||||
| Автор: | ГС |
| Добавлено: | #7 Пн Май 02, 2011 21:58:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Статья 483 НК: 5. По окончании срока действия договора о временном землепользовании или его расторжении с местным исполнительным органом или с администрацией специальной экономической зоны после начала налогового периода представляется расчет сумм текущих платежей не позднее десяти календарных дней со дня окончания срока действия (расторжения) договора. А как насчет 10 дней, или я не так понимаю? По новым собственникам я заплатила по их долям, расчет по физ.лицам предоставлять не надо. Доп расчет подам +4650, т.к. было уменьшение -52465, чтобы придти к сумме 47815 |
|
| Автор: | Рита |
| Добавлено: | #8 Вт Май 03, 2011 00:07:56 |
| Заголовок сообщения: | |
Я понимаю этот пункт так: Вообще-то вы должны сдавать ежегодно форму 851.00 до 20 февраля. Налоговым периодом является календарный год, и вот если вы расторгли договор после 1 января, но до 20 февраля, то тогда последний срок подачи формы 851.00 у вас будет не 20 февраля, а 10 календнарных дней после даты расторжения договора. Если вы расторгли договор 8 апреля, то вас пункт 5 ст.483 не касается, т.к. в нем речь идет о сдаче не дополнительной, а очередной формы 851.00. А дополнительную форму вы можете подать, когда захотите, сроков для нее не установлено, кроме срока исковой давности. |
|
| Автор: | ГС |
| Добавлено: | #9 Вт Май 03, 2011 21:35:54 |
| Заголовок сообщения: | |
Но ведь я сдаю дополнительную форму, очередная только годовая до 20 февраля. Мне так и сказали в НК дополнительная за минусом оставшейся суммы |
|
| Автор: | Рита | ||
| Добавлено: | #10 Вт Май 03, 2011 21:56:03 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
|
|||