» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Продажа здания ИП физ.лицу. Определение имущественного дохода.

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Tolik
Добавлено: #1  Чт Апр 28, 2011 15:29:04
Заголовок сообщения: Продажа здания ИП физ.лицу. Определение имущественного дохода.
Уважаемые профи! Перерыл весбь форум и никак не мог найти ответ.
ИП получает по договору дарения от отца здание в 2002 г,потом была реконструкция здания и оценка в 2005 году составила 4 700 000 тн,в 2007г оценка была 6 000 000 тн. и в сентябре 2010 г продано за 7 400 000 тн.
Как правильно считать имущественный доход от цены приобретения ?
1. От последней суммы оценки ? 7 400 000 - 6 000 000 = 1 400 000 тн * 10% = 140 000 тн
Автор: Ведмедь
Добавлено: #2  Чт Апр 28, 2011 15:33:17
Заголовок сообщения:
Tolik говорит:
потом была реконструкция здания

когда подписывали акт ввода в эксплуатацию стоимость СМР и материалов указывали?
Автор: Tolik
Добавлено: #3  Чт Апр 28, 2011 15:51:02
Заголовок сообщения:
ИП находится на патенте

Добавлено спустя 41 секунду:

Ведмедь говорит:
когда подписывали акт ввода в эксплуатацию стоимость СМР и материалов указывали

Нет стоимость не указывали

Добавлено спустя 10 минут 30 секунд:

Вот нашел ваши ответыВедмедь, http://balans.kz/viewtopic.php?t=30930 последнее сообщение 18 ,что то я никак не пойму от какой же суммы плясать

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Ведмедь говорит:
Таким образом, ИП на патенте не осуществляющий ведение бухгалтерского учета в соответствии с законодательством о бух учете и налоговым законодательством, не может признать полученный доход как доход от выбытия фиксированных активов так как не выполняет критерии определения дохода.

Следовательно ИП на патенте обязан признать полученный доход от реализации здания имущественным доходом, а именно пп.4,6 п.2 ст.180 Налогового Кодекса.

Автор: Ведмедь
Добавлено: #4  Чт Апр 28, 2011 16:06:05
Заголовок сообщения:
Tolik говорит:
Нет стоимость не указывали

Эт плохо, платить придется с 7 400 000 тенге.
ст.180 НК говорит:
5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
6. В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанной в пункте 5 настоящей статьи, приростом стоимости является:
...
2) для имущества, указанного в подпункте 6) пункта 2 настоящей статьи, - стоимость реализации такого имущества.

Если вы использовали имущество в предпринимательской деятельности рекомендую оформить все как выбытие ФА, дешевле получится.
Автор: Tolik
Добавлено: #5  Чт Апр 28, 2011 16:12:16
Заголовок сообщения:
и вот это меня тоже касается http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=31268 пост 6 ?

Добавлено спустя 4 минуты 29 секунд:

Да , имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Только ИП сдавал в аренду по патентк своё здание под офис и медцентр своему же ТОО(ИП там был одним из учредителей)
Автор: Ведмедь
Добавлено: #6  Чт Апр 28, 2011 16:19:15
Заголовок сообщения:
Tolik, там написано если вы ведете бух учет то это у вас доход от выбытия фиксированных активов, если вы не ведете буъ учет то это имущественный доход.
Автор: Tolik
Добавлено: #7  Чт Апр 28, 2011 16:19:36
Заголовок сообщения:
ТОО находилось на упрощенном режиме и здание на балансе ТОО не числилось.Как оформить выбытие ФА ? ИП был на патенте,что то я вовсе запутался
Автор: Ведмедь
Добавлено: #8  Чт Апр 28, 2011 16:33:18
Заголовок сообщения:
Tolik, если ваш ИП на патенте вел бух учет и здание числилось на балансе то можно подвести под выбытие ФА и платить с разницы между балансовой и стоимостью реализации.
Автор: Tolik
Добавлено: #9  Чт Апр 28, 2011 16:50:27
Заголовок сообщения:
Немного ясно.Значит я могу брать сумму оценки 2005 года за основу 4700 млн тн -ведь налог на имущество с этой суммы платился, а после в 2007 году была опять оценка до 6 млн.тн и терерь считать выбытие ФА,а балансовую стоимость теперь брать по последней оценке,т.е. 7400 млн.тн
Автор: Ведмедь
Добавлено: #10  Чт Апр 28, 2011 17:13:24
Заголовок сообщения:
Tolik говорит:
а после в 2007 году была опять оценка до 6 млн.тн

вот от этой оценки и можно будет плясать, т.е. платить
Tolik говорит:
7 400 000 - 6 000 000 = 1 400 000 тн * 10% = 140 000 тн

Но у вас должен вести нормальный бух учет. Что бы вы потом могли спокойно доказать что это для вас действительно были Фиксированные активы.
Автор: Tolik
Добавлено: #11  Чт Апр 28, 2011 17:16:47
Заголовок сообщения:
Жму "Спасибку"

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ