» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Одно здание - два хозяина. Как правильно вести учет?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Аленка
Добавлено: #1  Ср Май 18, 2011 17:12:09
Заголовок сообщения: Одно здание - два хозяина. Как правильно вести учет?
Здравствуйте. Помогите разобраться с итуацией. Два человека купили 50/50 одно здание. Один человек - ИП, второй - физ.лицо. Здание сдается в аренду. ИПешник ведет бух учет, отражает доходы от аренды, здание стоит на балансе его предприятия полностью, т.е. налог на землю и на имущество ИПешник платит 100 %. Физ.лицо является учредителем ТОО. Между ТОО и ИП заключен договор аренды, т.е. ТОО снимает у ИП часть здания и сдает в суб.аренду. Доходы получает ТОО, а как на счет физ.лица? Фактически налоги с дохода здания и налоги за само здание уплачиваются. Но как быть с физ.лицом? Он как будто в стороне. Как всетаки правильно вести учет в такой ситуации?
Автор: Svetlana.B
Добавлено: #2  Ср Май 18, 2011 18:46:10
Заголовок сообщения:
Нужно смотреть договор купли-продажи на здание, в нем фигурирует физ.лицо?
Аленка говорит:
ИПешник ведет бух учет, отражает доходы от аренды, здание стоит на балансе его предприятия полностью

в Центре по недвижимости здание на ком числится?
Автор: Рита
Добавлено: #3  Ср Май 18, 2011 22:53:41
Заголовок сообщения:
S76 говорит:
в Центре по недвижимости здание на ком числится?

Очевидно, что на обоих, т.к.
Аленка говорит:
Два человека купили 50/50 одно здание. Один человек - ИП, второй - физ.лицо.

Следовательно это здание находится в общей долевой собственности: доля одного собственника 50% и доля другого - 50%.
По налогу на имущество:
Статья 404 НК говорит:
2. Если объект налогообложения находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком признается каждое из этих лиц.

По земельному налогу немного по-другому:
Статья 374 НК говорит:
1. По земельному участку, находящемуся в общей собственности (пользовании) нескольких лиц, за исключением земельного участка, входящего в состав активов паевого инвестиционного фонда, плательщиком земельного налога является каждое из этих лиц, если иное не предусмотрено в документах, удостоверяющих право владения или пользования этими земельными участками, или соглашением сторон.

Это означает, что по земельный налог имеет право уплачивать один из собственников, а вот налог на имущество должен платить каждый из них. Если это здание нежилое, каждый должен сдавать отчетность, и физическое лицо тоже (форму 700).
Идем дальше.
Аленка говорит:
Здание сдается в аренду. ИПешник ведет бух учет, отражает доходы от аренды, здание стоит на балансе его предприятия полностью

Не имеет права, т.к. половина здания - не его. Второй собственник (ФЛ) может заключить с ИП договор доверительного управления, и вот по этому договору он будет получать вознаграждение. В каком размере - должно быть оговорено в в договоре доверительного управления.
Автор: Аленка
Добавлено: #4  Чт Июн 09, 2011 20:44:22
Заголовок сообщения:
А Договор доверительного управления предполагает сдачу отчетности Физ.лицом? Или ИП может платить 10% ИПН с дохода ФЛ как при закупе у ФЛ? Просто не знаю что теперь делать. Все это тянется с 2007 года. Если сейчас все переделывать, нарвемся на огромные штрафы. Хочу как-то смягчить ситуацию. Можно ли заключить Договор, в котором бы оговаривалось, что ФЛ сдает в аренду 50% здания ИП за символическую плату, и что ИП как арендатор оплачивает имущественный налог?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ