» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ст.407 налог на имущество физлиц по нежилым помещениям. Какие требования по рег.учету в НК?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Yolka
Добавлено: #1  Пн Сен 19, 2011 14:07:11
Заголовок сообщения: ст.407 налог на имущество физлиц по нежилым помещениям. Какие требования по рег.учету в НК?
Коллеги, кто сталкивался в своей работе с применением ст.407 Налогового Кодекса РК, какие ФЛ имеются в ней ввиду? Правильно ли я понимаю, что в ней речь идет о ФЛ, не являющихся ИП, имеющих на праве собственности, например, квартиру, выведенную из жил.фонда, и сдаваемую в аренду под офис, начисляющими налог на имущество от рыночной стоимости данного ОС в размере 0,5% и сдающими только декларацию на им-во по сроку 31,03 сл.года (без подачи расчета в начале года)?
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #2  Пн Сен 19, 2011 16:13:43
Заголовок сообщения:
Yolka, правильно понимаете.
Не распространяется на нежилые помещения в виде:
- холодной пристройки,
- хозяйственной (служебной) постройки,
- цокольного этажа,
- подвала жилого помещения,
- гаража
Автор: Yolka
Добавлено: #3  Пн Сен 19, 2011 21:04:41
Заголовок сообщения:
Спасибо за поправки в названии темы! Хотелось бы еще уточнить, в течение какого периода с момента приобретения такой недвижимости частное лицо должно зарегистрироваться в НУ?

Добавлено спустя 5 минут 8 секунд:

и зависят ли сроки регистрации в НУ от того, сдается это помещение в аренду или нет?

Добавлено спустя 28 секунд:

и зависят ли сроки регистрации в НУ от того, сдается это помещение в аренду или нет?
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #4  Вт Сен 20, 2011 10:11:05
Заголовок сообщения:
Yolka, меняю название темы, учитесь сразу в одном посту формулировать свой вопрос. При этом не нарушая правил - одна тема=один вопрос.
Автор: Yolka
Добавлено: #5  Вт Сен 20, 2011 12:48:28
Заголовок сообщения:
Приношу извинения за неправильную постановку вопроса, тема очень горящая, поэтому сразу не сообразила, что последуют вытекающие из ситуации вопросы. Постараюсь в следующий раз быть внимательнее. Если можно, ответьте, пожалуйста, на вопросы поста 3
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #6  Вт Сен 20, 2011 13:09:18
Заголовок сообщения:
Yolka говорит:
в течение какого периода с момента приобретения такой недвижимости частное лицо должно зарегистрироваться в НУ?

эти сроки следует смотреть в ст. 577 НК, и для физлиц это либо постановка на основании сведений уполномоченных гос.органов, либо если сами явитесь в НК - то п.2 - вправе встать на регучет с предъявлением налогового заявления. Сроки для физлиц не установлены:
Цитата:
Статья 577. Постановка на регистрационный учет по месту нахождения объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением
1. Постановка налогоплательщика на регистрационный учет по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, производится налоговым органом для обеспечения уплаты налогоплательщиком налогов на имущество, транспортные средства, земельного налога, единого земельного налога и других обязательных платежей в бюджет на основании сведений уполномоченных государственных органов, осуществляющих учет, регистрацию объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением, в соответствии со статьей 583 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящей главой.
2. Физические лица, имеющие на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования, временного возмездного землепользования, временного владения и пользования, доверительного управления объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, сведения по которым отсутствуют в налоговом органе, вправе представить налоговое заявление о постановке на регистрационный учет в налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением.
По объекту незавершенного строительства, являющемуся объектом налогообложения в соответствии со статьей 405 настоящего Кодекса, физическое лицо обязано представить налоговое заявление для постановки на регистрационный учет в налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения в течение десяти дней со дня проживания, эксплуатации.

Yolka говорит:
зависят ли сроки регистрации в НУ от того, сдается это помещение в аренду или нет?

не нашла такой зависимости в НК. нет, не зависят.
Возможно будут другие мнения.
Автор: Yolka
Добавлено: #7  Вт Сен 20, 2011 13:31:35
Заголовок сообщения:
Юнона, огромное спасибо за ответ (не знаю, могу ли отправить еще одну спасибку по этой же теме, чтоб опять меня не наказали) В настоящий момент для меня очень важно, что ответ дан в кратчайшие сроки. :Rose:
Автор: Куаныш К.Т.
Добавлено: #8  Пт Июн 02, 2017 01:57:32
Заголовок сообщения:
Здравствуйте!
ИП на УРН , вид деятельности сдача квартир в аренду в Алматы,

Но купил на свое имя, то есть как физлицо, нежилое помещение ( комплекс помещений с админ.зданием ,пропускными пунктами, складами) в Кзылорде. (Процесс приобретения был долгим, суды, договор цессии, в счет погашения долга у банка и т.п.)
В итоге он собственник, но прошло два года (2015,2016), эту недвижимостью он не использовал за этот период в предпринимательской деятельности, и нигде в лицевых, квитанциях нет начисления налога на имущество и земельного налога.

Да, статья 407 НК обязывает его, как физическое лицо
"...исчисляет, уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному налогу в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента...".

Согласно п.2 ст. 577 НК (тут в форуме обсуждали), раньше было право (не обязанность) физлица
"...вправе представить налоговое заявление о постановке на регистрационный учет...", но сейчас этот пункт с 01.01.2017г. исключен.

Но в налоговой мне сегодня сказали, что надо было регистрироваться физлицу -самостоятельно подать заявление, как только стали собственником нежилого здания.

В итоге вопросы:
1. обязано ли было физлицо поставить на рег.учет по месту нахождения объекта (в Кзылорде)? Если да, то какие последствия для физлица, если оно этого не сделало?
2. касательно ст.407 , получается не сдали за 2015,2016 ФНО 700.00, какая ответственность: штрафы или можно предупреждение?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Пт Июн 02, 2017 12:34:01
Заголовок сообщения:
Куаныш К.Т. говорит:
1. обязано ли было физлицо поставить на рег.учет по месту нахождения объекта (в Кзылорде)? Если да, то какие последствия для физлица, если оно этого не сделало?

Не обязано. Обязаны были сами налоговые органы поставить его на учет по данным БТИ после гос. регистрации документа, удостверяющего право собственности.
Физлицо лишь имело право, если УГД само этого не сделало. Так что никаких санкций за непостановку физлицом объекта недвижимости на рег. учет нет.
Куаныш К.Т. говорит:
2. касательно ст.407 , получается не сдали за 2015,2016 ФНО 700.00, какая ответственность: штрафы или можно предупреждение?

Если в течение предыдущего года предупреждений не было, то будет одно предупреждение за все ФНО, сданные с нарушением срока.
Автор: Куаныш К.Т.
Добавлено: #10  Пт Июн 02, 2017 12:40:33
Заголовок сообщения:
Значит все не так уж плохо, с плеч тяжесть !
Автор: AlinaN
Добавлено: #11  Чт Мар 29, 2018 12:42:23
Заголовок сообщения:
Омарова Д.М. говорит:
Yolka, правильно понимаете.
Не распространяется на нежилые помещения в виде:
- холодной пристройки,
- хозяйственной (служебной) постройки,
- цокольного этажа,
- подвала жилого помещения,
- гаража

Добрый день! Правильно ли я поняла, что на цокольный этаж обязательство по налогу на имущество не распространяется? В прошлом году приходил специалист с УГД, с предписанием, что нужно оплачивать налог на имущество. Всё оплатила, хотя в документах прописано, что цокольный этаж, помещение нежилое. Сейчас собираюсь сдавать декларацию, сумма налога немаленькая, чтоб просто так ее выложить. Буду признательна, за консультацию по этому вопросу.

Добавлено спустя 11 минут 32 секунды:

Сорри за беспокойство, уже нашла формулу расчета. Она выглядит таким образом: стоимость квадратного метра х коэффициент физического износа х коэффициент зонирования х коэффициент колебаний МРП. :Rose:
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #12  Чт Мар 29, 2018 15:53:46
Заголовок сообщения:
AlinaN говорит:
Правильно ли я поняла, что на цокольный этаж обязательство по налогу на имущество не распространяется?

Правильно, но только в том случае, если этот цокольный этаж (и все остальное перечисленное) относится к жилому помещению.

Если у вас жилой фонд, то эта формула
AlinaN говорит:
стоимость квадратного метра х коэффициент физического износа х коэффициент зонирования х коэффициент колебаний МРП.

вас не касается. По ней рассчитывают налог на имущество налоговики и присылают в квитанциях.

Если вы сдаете форму 700, то видимо у вас квартира или дом выведены из жилого фонда? Если так, то согласно ст.407 НК вы должны исчислять налог в соответствии с соответствии с пунктом 4 статьи 397, т.е. со стоимости приобретения.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ