» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Определение облагаемого оборота при продаже зем. участка

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Такокс
Добавлено: #1  Пт Окт 14, 2011 13:11:53
Заголовок сообщения: Определение облагаемого оборота при продаже зем. участка
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации:

Мы продаем землю условно за 1 500 000 тенге. Приобретали ее за 350 000 тенге (без НДС выкуп у государства)
Сейчас ее реализуем. У меня в НСФ будут две строки на: 1. 350 000 с пометкой без НДС и
2. на сумму 1 150 000.
Теперь вопрос: НДС уже "сидит" в 1 150 000 или его надо на эту сумму начислить?
Автор: Поликсени
Добавлено: #2  Пт Окт 14, 2011 13:15:48
Заголовок сообщения:
Такокс говорит:
Теперь вопрос: НДС уже "сидит" в 1 150 000 или его надо на эту сумму начислить

Такокс говорит:
Мы продаем землю условно за 1 500 000 тенге

вы объявили эту цену покупателю с НДС или без?
Автор: Такокс
Добавлено: #3  Пт Окт 14, 2011 13:20:38
Заголовок сообщения:
Объявили с НДС
Автор: Поликсени
Добавлено: #4  Пт Окт 14, 2011 13:32:10
Заголовок сообщения:
Такокс говорит:
Объявили с НДС

Такокс говорит:
Теперь вопрос: НДС уже "сидит" в 1 150 000

уже "сидит" :)
Автор: Такокс
Добавлено: #5  Пт Окт 14, 2011 13:34:48
Заголовок сообщения:
Поликсени, Спасибо!
разобралась. Если бы мы сказали что без НДС, то сумма сделки увеличилась на сумму НДС и было бы 1 500 000 + НДС.
Кнопочку жму. :D
Автор: *САМ*
Добавлено: #6  Пт Окт 14, 2011 15:19:57
Заголовок сообщения:
Такокс, а у Вас земля под парковку или гостиницу? Почему с НДС продаете?
Автор: Такокс
Добавлено: #7  Пт Окт 14, 2011 15:21:33
Заголовок сообщения:
*САМ*, Земля под производство и склады, согласно п. 9 ст. 238
Автор: *САМ*
Добавлено: #8  Пт Окт 14, 2011 15:32:55
Заголовок сообщения:
Ясно, значит Вы передаете право владения и пользования, а не
Такокс говорит:
продаем землю


Добавлено спустя 57 секунд:

Тьфу, с ума уже схожу. Извиняюсь... :oops:
Автор: Такокс
Добавлено: #9  Пн Окт 17, 2011 09:36:45
Заголовок сообщения:
А если пустой зем. участок, но целевое назначение склады и пром. база, то на него распространяется п. 2 ст. 249?

Добавлено спустя 56 минут 45 секунд:

Помогите, пожалуйста с ответом!
Я думаю, что распространяется и вся сделка не облагается НДС.
Автор: Такокс
Добавлено: #10  Пн Окт 17, 2011 12:01:06
Заголовок сообщения:
*САМ* говорит:
Такокс, а у Вас земля под парковку или гостиницу? Почему с НДС продаете?

*САМ*, Вы имели в виду п. 2 ст 249?
Автор: Ведмедь
Добавлено: #11  Пн Окт 17, 2011 13:20:17
Заголовок сообщения:
Такокс говорит:
Вы имели в виду п. 2 ст 249?

да именно это и имели, НДСом не должно облагаться.
Автор: *САМ*
Добавлено: #12  Пн Окт 17, 2011 13:31:22
Заголовок сообщения:
Лично я вообще всегда путаюсь с НДС по земле.
Мое мнение такое (хотя я могу ошибаться, и поэтому очень интересуюсь мнением других):
Реализация пустой земли и земли с жилым зданием на нем - освобождается от НДС по п.2 ст.249
Реализация земли с нежилым зданием, приобретенное с НДС - облагается полностью???
Реализация земли с нежилым зданием, приобретенное без НДС - облагается только прирост стоимости по п.9 ст.238
Автор: Bibigul
Добавлено: #13  Пн Окт 17, 2011 14:52:39
Заголовок сообщения:
А как отразить в счет-фактуре, ведь ОС одно?

У меня в НСФ будут две строки на: 1. 350 000 с пометкой без НДС и
2. на сумму 1 150 000.
Автор: Рита
Добавлено: #14  Пн Окт 17, 2011 20:54:04
Заголовок сообщения:
*САМ* говорит:
Реализация пустой земли и земли с жилым зданием на нем - освобождается от НДС по п.2 ст.249
Реализация земли с нежилым зданием, приобретенное с НДС - облагается полностью???
Реализация земли с нежилым зданием, приобретенное без НДС - облагается только прирост стоимости по п.9 ст.238

Согласна, так и есть.
Bibigul говорит:
У меня в НСФ будут две строки на: 1. 350 000 с пометкой без НДС и
2. на сумму 1 150 000.

Считаю, что в счете-фактуре надо указать только одну сумму - 1 150 000, в том числе НДС.
То есть: Оборот 1 026 786, НДС 123 214, всего 1 150 000.

Вторую сумму вообще не показывать, т.к. она не является оборотом по НДС.
Если вы ее напишите отдельной строкой и укажете "Без НДС", то это будет означать, что у вас есть освобожденные обороты по НДС, следовательно вы не сможете отнести полностью в зачет НДС, а только по пропорциональному или по раздельному методу. Но ведь в действительности у вас по этой операции не возникает освобожденный оборот! Его просто нет вообще.

Пусть вас не смущает, что в накладной или в акте приема-передачи будет полностью указана сумма реализации, а в счете-фактуре другая сумма.
Накладная или акт приема-передачи - это документы, подтверждающие факт передачи земли от одного собственника к другому, на основании которого определяется доход. А счет-фактура - это документ, необходимый для отнесения в зачет НДС. Доход и оборот по НДС не всегда совпадают - это надо помнить. Поэтому если вам придет уведомление по камеральному контролю о расхождении сумм по ф. 100 и по ф.300, то надо быть к этому готовым и объяснить, из-за чего возникло это расхождение.

Аналогичную ситуацию обсуждали не так давно в связи с реализацией легкового автомобиля http://balans.kz/viewtopic.php?t=38866
Особенно обратите внимание на ссылки на другие ветки в этой теме.
Автор: Bibigul
Добавлено: #15  Вт Окт 18, 2011 17:43:39
Заголовок сообщения:
это при пропорциональном методе?а если у нас раздельный метод
Автор: Рита
Добавлено: #16  Вт Окт 18, 2011 18:42:14
Заголовок сообщения:
Bibigul, не поняла ваш вопрос.
Автор: minura
Добавлено: #17  Ср Окт 19, 2011 02:13:14
Заголовок сообщения:
Скорее бы все НПА прозрачно и однозначно определили с НДС по земле. Скоро земной шар обложат НДС. Такокс, моё мнение НДС не облагать.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ