» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Дата выписки СФ при продаже земельного участка

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Такокс
Добавлено: #1  Пн Окт 31, 2011 12:06:42
Заголовок сообщения: Дата выписки СФ при продаже земельного участка
Добрый день!
произошла след. ситуация:
17.10.2011 заключен договор купли-продажи земли
18.10.2011 покупатель оплатил полною стоимость согласно договору
СФ продавец какой датой выписывает?
1. 17.10.2011
2. 18.10.2011
3. Или же датой когда покупатель переоформит на себя землю в ЦОНе
Если по 3 пункту, то могут перейти границы не только квартала, но и года, поскольку могут быть задержки документов в некоторых инстанциях
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #2  Пн Окт 31, 2011 12:39:07
Заголовок сообщения:
Такокс, 17.10.2011
Автор: Алиса
Добавлено: #3  Пн Окт 31, 2011 13:08:10
Заголовок сообщения:
Трудоголик2, а может все-таки не так?
НК говорит:

Статья 237. Дата совершения оборота по реализации

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, датой совершения оборота по реализации товаров, работ, услуг является день отгрузки (передачи) товаров, выполнения работ, оказания услуг.
Днем выполнения работ, оказания услуг признается дата подписания акта выполненных работ, оказанных услуг.
2. В случае, если отгрузка товара не осуществляется, датой совершения оборота по реализации является день передачи права собственности на товар получателю.


Вот здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=453997#453997 сегодня Rashid начал рассуждать о дате передачи прав на собственность

Давайте продолжим здесь.

ГК РК говорит:
Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

1-1. Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

2. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.

Из этих двух ссылок на НК и ГК следует, что датой совершения оборота по реализации земли будет

Такокс говорит:
...когда покупатель переоформит на себя землю в ЦОНе


Или что-то я упустила?
Автор: Такокс
Добавлено: #4  Пн Окт 31, 2011 13:12:19
Заголовок сообщения:
Алиса, Да я тоже склоняюсь к этому варианту, но может есть еще мнения
Но это процедура может вылезти за границы квартала или того хуже года
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #5  Пн Окт 31, 2011 13:22:35
Заголовок сообщения:
Алиса, и Такокс, а на основании чего покупатель будет переоформлять на себя собственность? Поэтому я и говорю 17.10.11
Автор: Такокс
Добавлено: #6  Пн Окт 31, 2011 13:28:59
Заголовок сообщения:
Трудоголик2,
В ЦОН покупатель идет с договором купли-продажи и с нотариально заверенным заявлением продавца о полном расчете и др. свои документы подает на регистрацию прав. Датай регистрации права собственности считается дата подачи заявления на регистацию

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

При условии, что регистрация права произойдет, т.е. нет припятсвующих условий

Добавлено спустя 34 минуты 40 секунд:

Но может все же кто-то столкнулся с этим на практике, отзовитесь пожалуйста
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #7  Пн Окт 31, 2011 14:17:12
Заголовок сообщения:
Такокс, а я говорю на основании практики. Договор и акт приема-передачи у меня затребовали в ЦОНе
Автор: *САМ*
Добавлено: #8  Пн Окт 31, 2011 14:26:49
Заголовок сообщения:
мое мнение:
п.2 ст.237 НК РК
Цитата:
В случае, если отгрузка товара не осуществляется, датой совершения оборота по реализации является день передачи права собственности на товар получателю.

и п.1, 2 ст.118 ГК РК
Цитата:
1. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
2. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации.

Считаю, что с-ф должна быть датой гос.регистрации.
Автор: DreamDi
Добавлено: #9  Пн Окт 31, 2011 14:29:31
Заголовок сообщения:
Акт приема-передачи требуют, это факт. Но, ведь всегда это акт приема-передачи можно обозвать "промежуточным" и потом на дату перехода права собственности сделать уже простой акт приема-передачи и выписать сф.
Единственное, на чтобы я хотела обратить внимание, что в налоговых целях (в частности для налога на землю) признается факт владения землей - т.е. налог на землю покупатель должен платить с момента фактического владения (если оно наступило раньше оформления юр.документов) - это ст.374 НК РК

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

что-то написала, а мысль до конца не вывела - я поддерживаю, что счет-фактура должен быть датой гос.регистрации
Автор: Алиса
Добавлено: #10  Пн Окт 31, 2011 14:57:58
Заголовок сообщения:
Трудоголик2 говорит:
Договор и акт приема-передачи у меня затребовали в ЦОНе

Но ведь сам факт требования этих документов не подтверждает ни того, что сделка завершена, ни того, что возник облагаемый оборот. В налоговом учете даже само по себе право собственности может не переходить, а оборот по реализации и обязательства по уплате налогов возникать

DreamDi говорит:
Но, ведь всегда это акт приема-передачи можно обозвать "промежуточным" и потом на дату перехода права собственности сделать уже простой акт приема-передачи и выписать сф.

А зачем делать два акта? В данном случае нам важна не дата акта приема-передачи, а дата регистрации. А одна будет подтверждена другими документами. Я бы не акт назвала "промежуточным", а само право собственности

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ