» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП ОУР сдача в аренду собственной квартиры отражение в учете и исчисление налога на имущество

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: spez
Добавлено: #1  Чт Янв 26, 2012 11:06:00
Заголовок сообщения: ИП ОУР сдача в аренду собственной квартиры отражение в учете и исчисление налога на имущество
ИП Иванов А.А. общеустановленный режим, решил сдать в аренду свою квартиру, Как правильно квартиру отразить в бухгалтерском учете и начислить налог на имущество?

Добавлено спустя 57 минут 49 секунд:

Прочитал налоговый кодекс и пришел к следующему:
1. Оценить квартиру независимыми оценщиками.
2. Поставить на баланс ИП квартиру по оценочной стоимости Дт 2410 - Кт (незнаю)
3. Определить среднегодовую балансовую стоимость с учетом амортизации
4. Исчислить налог на имущество и сдать в налоговые органы до 15 февраля ФНО 701.01
Допустим оценочная компания оценила квартиру в сумме 10 000 000 тенге за 2012 год, определяем среднегодовую балансовую стоимость
квартиру сдаем с 1 января
На 1 января текущего налогового периода 10 000 000
На 1 февраля 9 916 667
На 1 марта 9 833 334
На 1 апреля 9 750 001
На 1 мая 9 666 668
На 1 июня 9 583 335
На 1 июля 9 500 002
На 1 августа 9 416 669
На 1 сентября 9 333 336
На 1 октября 9 250 003
На 1 ноября 9 166 670
На 1 декабря 9 083 337
На 1 января налогового периода, следующего за отчетным 9 000 004
ВСЕГО (сумма строк с 700.03.001 по 700.03.013) 123 500 026
Среднегодовая балансовая стоимость объекта налогообложения 9 500 002
Ставка налога, % 0,5
Сумма налога 47 500

Правильно ли я все сделал, если есть ошибки подскажите пожалуеста?

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:

По месту нахождения объекта зарегестрированы с 9 января
Автор: spez
Добавлено: #2  Чт Янв 26, 2012 13:14:27
Заголовок сообщения:
Кто нибуть подскажите, пожалуеста!
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #3  Чт Янв 26, 2012 13:23:38
Заголовок сообщения:
spez говорит:
. Оценить квартиру независимыми оценщиками.

Верно
spez говорит:
2. Поставить на баланс ИП квартиру по оценочной стоимости Дт 2410 - Кт (незнаю)

Предлагаю Дт 2410 Кт 5030
spez говорит:
3. Определить среднегодовую балансовую стоимость с учетом амортизации

Верно. В примере не указали % амортизации.
spez говорит:
Ставка налога, % 0,5
Сумма налога 47 500

На примере расчет верен
spez говорит:
4. Исчислить налог на имущество и сдать в налоговые органы до 15 февраля ФНО 701.01

Верно
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Чт Янв 26, 2012 13:40:30
Заголовок сообщения:
spez, а почему вы решили делать оценку квартиры?
У вас нет стоимости приобретения?
Автор: spez
Добавлено: #5  Пт Янв 27, 2012 10:16:58
Заголовок сообщения:
Рита, стоимость приобретения есть, приобреталась квартира в 2003 году за 20 000 000 тенге, а щас это квартира стоит дешевле, (износ ремонт нужен и .т.д.), да и налогооблагаемая база будет меньше.

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:

В местном налоговом управлении рекомендовали сделать оценку, а оценка БТИ говорят не пойдет, это только если как физ.лицо
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Сб Янв 28, 2012 00:39:55
Заголовок сообщения:
Ну если сейчас дешевле, то тогда конечно лучше сделать оценку.
Но имейте в виду, что тем самым вы выбираете метод учета ОС "по справедливой стоимости" и должны будете в дальнейшем делать переоценку каждые 3-5 лет.
Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=287237#287237
Автор: spez
Добавлено: #7  Чт Фев 02, 2012 11:26:59
Заголовок сообщения:
А если квартира приобреталась в 2001 году за 10 000 долларов, а сейчас она стоит 100 000 долр. Для исчисление брать ту сумму которая указана в договоре купли-продажи. Или все таки налоговые органы потребуют переоценку и доначисления налога на имущество
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Чт Фев 02, 2012 14:22:10
Заголовок сообщения:
Поскольку вы ИП на ОУР, то ведете бухучет на основе НСФО № 2.
НСФО № 2 говорит:
273. При первоначальном признании объекта основных средств субъект должен измерить данный объект по его фактической себестоимости.
274. Себестоимость объекта основных средств включает:
1) цену его покупки, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок и дисконтов.
2) любые затраты, непосредственно относимые на доставку актива до местонахождения и приведение его в текущее состояние. Такими затратами могут быть затраты на подготовку места установки объекта, затраты на его доставку и погрузку/разгрузку, установку и сбор и пуско-наладочные работы.
3) первоначальная расчетная оценка затрат на демонтаж и вывоз объекта и восстановление участка, на котором он расположен, обязательство по которым возникает у субъекта либо в момент приобретения объекта, либо в результате использования данного объекта в течение определенного периода времени для целей, отличных от производства запасов в течение указанного периода.
...
278. После первоначального признания субъект осуществляет последующее измерение всех объектов основных средств по одной из двух моделей:
1) по модели капитализации затрат в соответствии с пунктом 279 настоящего Стандарта; или
2) по модели учета по переоцененной стоимости в соответствии с пунктом 280 настоящего Стандарта.

В своей учетной политике вы должны закрепить метод учета ОС.
spez говорит:
Или все таки налоговые органы потребуют переоценку и доначисления налога на имущество

Как свидетельствуют сообщения здесь на Балансе, они действительно этого требуют, особенно когда рыночная стоимость недвижимости растет. Поэтому или надо идти у них на поводу, или отстаивать свою точку зрения и ссылаться на НСФО.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ