» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Налог на имущество не используемое в коммерческих целях

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Полина(Polina)
Добавлено: #1  Пт Мар 30, 2012 19:57:16
Заголовок сообщения: Налог на имущество не используемое в коммерческих целях
ТОО приобрело частный жилой дом, при этом не известно как оно будет его использовать, возможно, что просто перепродаст. Наш финансовый директор утверждает, что мы должны оприходовать этот дом как товар и не платить за него налог на землю и имущество, так как за время владения ТОО не будет сдавать его в аренду и использовать в коммерческих целях.

Но ведь дома в которых мы живём, мы тоже не используем в коммерческих целях, но при этом от налога на землю и имущество нас это не освобождает.

Прошу высказать свои мнения специалистов. Может кто писал письма в налоговые органы по такому поводу и есть ответы на них.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Пт Мар 30, 2012 21:37:58
Заголовок сообщения:
Ваш директор прав, поскольку
Статья 396 НК говорит:
1. Объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан:
1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности;
Изменения в подпункт 2), внесенные ЗРК № 467-IV, вводятся в действие с 1 января 2012 г.
2) здания, сооружения, являющиеся объектами концессии, права владения, пользования на которые переданы по договору концессии.

То есть, если вы здание учитываете в бухучете как актив, предназначенный для продажи, то он не является объектом обложения.
Полина(Polina) говорит:
Но ведь дома в которых мы живём, мы тоже не используем в коммерческих целях, но при этом от налога на землю и имущество нас это не освобождает.

Потому что объекты обложения налогом на имущество для юридических и физических лиц разные:
Статья 405 НК говорит:
Объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, и объекты незавершенного строительства с момента проживания, эксплуатации.

Полина(Polina) говорит:
Может кто писал письма в налоговые органы по такому поводу и есть ответы на них.

Нет смысла писать, т.к. в Налоговом кодексе и так все написано вполне определенно и понятно.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #3  Пт Мар 30, 2012 22:37:24
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
Ваш директор прав, поскольку


Не соглашусь. Как раз таки данный дом является инвестицией в недвижимость.
НСФО №2 говорит:
50) инвестиции в недвижимость - недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении (владельцем или арендатором по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала или того и другого, но не для:
использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях;
продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности;

Я так полагаю, что покупка/продажа недвижимости не является для вас обычной хозяйственной деятельностью.
Да плюс вы пишите
Полина(Polina) говорит:
не известно как оно будет его использовать, возможно, что просто перепродаст.

Вывод полагаю один. На лицо инвестиция в недвижимость.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Пт Мар 30, 2012 22:56:36
Заголовок сообщения:
По большому счету Ведмедь прав.
Но, думаю, у вас остается выбор:

1) учитывать это здание как инвестиции, если вы действительно не знаете точно, будете его продавать в ближайшее время или нет и если есть вероятность того, что стоимость здания увеличится больше, чем будет расти инфляция.
Экономический словарь говорит:
Реализованный прирост рыночной стоимости капитала - это увеличение стоимости активов, т.е. разница между их текущей стоимостью и ценой, по которой они были куплены. Если общий уровень цен (price level) стабилен, реальный и номинальный приросты капитала равны. При общей инфляции реальный прирост стоимости капитальных активов происходит лишь в том случае, если цены на них растут относительно быстрее, чем повышается общий уровень цен, а активы, стоимость которых в денежном выражении остается неизменной, приносят реальные убытки.


2) учитывать это здание как товары, предназначенные для продажи, если оно приобретено с целью дальнейшей реализации и не будет оставаться на балансе в течение длительного времени.

В первом случае начисляете и платите налог на имущество, во втором - нет.
Автор: Полина(Polina)
Добавлено: #5  Сб Мар 31, 2012 20:35:12
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
Вывод полагаю один. На лицо инвестиция в недвижимость.


Вы правы, в том то и дело, что платить налог на имущество руководство не хочет, именно потому, что в ближайшее время, скорее всего, дом продавать не будут, так как это будет сделано только в том случае, если будет покупатель который купит по выгодной цене, а такого покупателя можно ждать долго, и за всё это время платить не маленький налог. Дом купили в декабре прошлого года, а покупателя пока нет.

так что налог платить нужно

Спасибо

Добавлено спустя 10 минут 39 секунд:

2) учитывать это здание как товары, предназначенные для продажи, если оно приобретено с целью дальнейшей реализации и не будет оставаться на балансе в течение длительного времени.
Какой период времени можно считать длительным? дом находится на балансе почти четыре месяца и до мая- июня точно продавать не будут, так как там сейчас делают ремонт. А что потом сами не знают.
Так что больше к первый случай похоже

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ