» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Физ лицо купило в 2012 году парковку, которая не приносит дохода (пустует). Обязанность ФЛ перед НУ

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Будур
Добавлено: #1  Вт Мар 12, 2013 14:02:13
Заголовок сообщения: Физ лицо купило в 2012 году парковку, которая не приносит дохода (пустует). Обязанность ФЛ перед НУ
Добрый день.
ФЛ приобрел в 2012 году паркинг за 44 млн тенге.
С момента приобретения данный паркинг не приносит никакого дохода.
Общая площадь = 908,4 м2, земля - 0,0417 га.
Какая обязанность возникает у ФЛ перед налоговой?
ФЛ планирует продать паркинг за ту же сумму 44 млн., обязанности возникают ли?
Автор: Stahanov
Добавлено: #2  Сб Мар 30, 2013 01:05:31
Заголовок сообщения:
Будур говорит:
ФЛ приобрел в 2012 году паркинг за 44 млн тенге.
С момента приобретения данный паркинг не приносит никакого дохода.
Общая площадь = 908,4 м2, земля - 0,0417 га.
Какая обязанность возникает у ФЛ перед налоговой?

Что Вы имеете ввиду под словом "паркинг"?
- земля по автостоянку;
- группа автомобилей (занимающих площадь);
И еще, что то не понятно с, на землю:
Будур говорит:
Общая площадь = 908,4 м2, земля - 0,0417 га.

Это значит на площади 417 кв.м. расположено здание с площадью 908,4 кв метра - то биш, двухэтажный?
ИМХО надо исчислить и заплатить налоги:
как ФЛ - декларацию ф.700.00 до 31 марта, а так как это нынче выходной, то приходится на понедельник - 1 апреля (там все укажите).
уплатить налоги на землю до 12.04.2013 года
Автор: Planeta
Добавлено: #3  Сб Мар 30, 2013 09:24:45
Заголовок сообщения:
Здравствуйте У нас похожая ситуация. Только строений на земельном участке нет, но целевое назначение-под строительство магазина, пока что участок просто простаивает. У собственника есть действующее ИП, на баланс ИП земельный участок не ставили. Возникает ли обязательство по сдаче формы 700.00
Автор: Stahanov
Добавлено: #4  Сб Мар 30, 2013 12:00:27
Заголовок сообщения:
Planeta говорит:
Только строений на земельном участке нет,

Земельный налог исчисляется и уплачивается не зависимо от хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 372 КоН РК
Planeta говорит:
но целевое назначение-под строительство магазина

Planeta говорит:
Возникает ли обязательство по сдаче формы 700.00

Да.
Автор: Valentinka
Добавлено: #5  Вт Апр 02, 2013 01:33:06
Заголовок сообщения:
Planeta, и не забудьте, вы должны сдавать расчеты по нему. 701.01 в начале года до 20 февраля, и декларация 700.00 - уже не позднее 31 марта след. года за отчетным. Потому что просто 700.00 сдают физ.лица. Но так как у вас есть ИП , и участок (хоть и бездействующий) у вас предназначен для коммерческой деятельности. У вас в госакте это даже должно быть прописано.
Автор: Planeta
Добавлено: #6  Вт Апр 02, 2013 09:08:37
Заголовок сообщения:
Дело в том, что я уже сталкивалась с подобной ситуацией, только там было нежилое помещение + зем участок. Как ИП сдавали и расчет 701.01 и декларацию 700.00. А как физ лицо на тот же РНН за тот же год отдельно по объектам не используемым в предпринимательской деятельности ИП сдавали только форму 700.00 и садили ее в НК вручную на другие коды уплаты, т.к технически в налоговой программе пока не предусмотрена сдача двух очередных форм.

А в данном случае меня интересует можно ли применять статью 391 п7 НК ведь на участке строений нет
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Вт Апр 02, 2013 13:07:22
Заголовок сообщения:
Planeta говорит:
А в данном случае меня интересует можно ли применять статью 391 п7 НК ведь на участке строений нет

Если следовать букве Налогового кодекса, то не должны применять этот пункт и именно потому, что на участке нет строений.
Статья 391 НК говорит:
7. Физические лица (в том числе частные нотариусы, частные судебные исполнители, адвокаты) по земельным участкам, занятым зданиями (частями зданий), находящимися на праве собственности, за исключением объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 396 настоящего Кодекса и объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, исчисляют и уплачивают земельный налог в порядке, установленном настоящим разделом для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента.

Аналогично по отчетности:
Статья 3963 НК говорит:
1-1. Физические лица не представляют в налоговые органы налоговую отчетность по земельному налогу, если иное не установлено пунктом 1 настоящей статьи и настоящим пунктом.
Физические лица (в том числе частные нотариусы, частные судебные исполнители, адвокаты) по земельным участкам, занятым зданиями (частями зданий), находящимися на праве собственности, за исключением объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 396 настоящего Кодекса и объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, представляют в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения декларацию не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Поскольку участок не занят зданием, то следовательно по такому участку земельный налог исчисляют налоговые органы и отчетность по ним не сдается.
Статья 391 НК говорит:
1. Если иное не установлено настоящей статьей, исчисление земельного налога, подлежащего уплате физическими лицами (за исключением лиц, указанных в части второй настоящего пункта), производится налоговыми органами не позднее 1 августа текущего года исходя из соответствующих ставок налога и налоговой базы.
Положения настоящего пункта не распространяются на:
индивидуальных предпринимателей;
физических лиц (в том числе частных нотариусов, частных судебных исполнителей, адвокатов) по земельным участкам, занятым зданиями (частями зданий), находящимися на праве собственности, за исключением объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 396 настоящего Кодекса и объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса.

Правда многие (в том числе и некоторые налоговые инспекторы) думают так же, как и Valentinka: что все коммерческое имущество и землю, имеющиеся у физического лица, надо включать в имущество ИП и отчитываться по нему, как ИП. Но это конечно же не так:
Статья 391 НК говорит:
5. Индивидуальные предприниматели исчисляют и уплачивают земельный налог по земельным участкам, используемым в своей деятельности, в порядке, установленном статьей 389 настоящего Кодекса.

Если налоговые органы до 1 августа не пришлют вам сумму земельного налога, который вы должны уплатить до 1 октября, то считаю, что вам нужно будет от физического лица подать заявление о постановке этого земельного участка на регистрационный учет в НУ:
Статья 577 НК говорит:
2. Физические лица, имеющие на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования, временного возмездного землепользования, временного владения и пользования, доверительного управления объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, сведения по которым отсутствуют в налоговом органе, вправе представить налоговое заявление о постановке на регистрационный учет в налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением.

и попросить налогового инспектора, чтобы вам рассчитали сумму земельного налога.
Автор: Planeta
Добавлено: #8  Чт Мар 31, 2016 17:31:44
Заголовок сообщения:
В продолжение темы о земельном участке, на котором строений нет, но целевое назначение-под строительство магазина, участок в ходе дискуссии на балансе ИП не учитывали, оплачивали ИПН. У собственника по прежнему есть действующее ИП, на баланс ИП земельный участок не ставили. В 2015 году участок продан Правильно ли я понимаю что это будет являться доходом от прироста стоимости и я должна как от физ лица подать форму 240 и отразить в ней полученный доход
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Чт Мар 31, 2016 22:58:06
Заголовок сообщения:
Planeta, не в тему, создайте новую.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ