» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Переоценка земельных участков, при реализации какой доход от прироста стоимости?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #1  Ср Авг 03, 2005 09:25:07
Заголовок сообщения: Переоценка земельных участков, при реализации какой доход от прироста стоимости?
Компания на балансе имеет земельные участки. В начале года была произведена переоценка данных участков в связи с увеличением рыночных цен. В конце года планируется реализация данных земельных участков. Согласно статьи 82 НК доход от прироста стоимости не амортизируемых активов определяется как разница между стоимостью реализации активов и их балансовой стоимостью. В нашем случае балансовой стоимостью нужно признать стоимость с учетом переоценки или первоначальную стоимость земельных участков? Если стоимость реализации равна балансовой стоимости земельных участков с учетом переоценки возникает ли налогооблагаемая база по корпоративному подоходному налогу?
Автор: Виктория
Добавлено: #2  Ср Авг 03, 2005 12:24:32
Заголовок сообщения:
up :arrow:
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #3  Чт Авг 04, 2005 14:08:38
Заголовок сообщения:
ПИСЬМО ДЕПАРТАМЕНТА МЕТОДОЛОГИИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И АУДИТА МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН от 26.03.1998 N 13-2-2/723 "ПОРЯДОК ОТРАЖЕНИЯ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЁ РЕЗУЛЬТАТОВ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ"


В связи с поступающими запросами Департамент методологии бухгалтерского учета и аудита Министерства финансов Республики Казахстан разъясняет следующее.
В соответствии со стандартом бухгалтерского учета 6 "Учет основных средств" основные средства в результате переоценки отражаются в учете и отчетности по текущей стоимости.
При увеличении первоначальной или текущей стоимости основных средств на сумму переоценки увеличивается их стоимость по дебету соответствующих счетов подраздела 12 "Основные средства", и одновременно увеличивается собственный капитал по кредиту счета 541 "Дополнительный неоплаченный капитал от переоценки основных средств".
Начисленная сумма износа на дату проведения переоценки основных средств корректируется пропорционально изменению стоимости основных средств.

ПРИМЕР А
Первоначальная стоимость приобретенного оборудования составляет 210000 тенге. На дату проведения переоценки накопленная сумма износа составила 15750 тенге. В результате переоценки текущая стоимость составила 357000 тенге, а сумма износа, скорректированная пропорционально изменению стоимости, - 26775 тенге.

Сумма увеличения первоначальной стоимости оборудования и сумма корректировки накопленного износа в бухгалтерском учете отражаются следующими записями:

Дебет счета 123 "Машины и оборудование,
передаточные устройства" 147000
Кредит счета 54 "Дополнительный неоплаченный капитал
от переоценки основных средств" 47000
Дебет счета 541 "Дополнительный неоплаченный капитал
от переоценки основных средств" 11025
Кредит счета 132 "Износ машин и оборудования,
передаточных устройств" 11025

В случае уменьшения первоначальной стоимости основных средств сумма снижения списывается в расход. Сумма корректировки износа учитывается как доход.

ПРИМЕР Б
Первоначальная стоимость здания составляла 450000 тенге, а сумма износа, накопленного на дату проведения переоценки, - 31500 тенге. В результате произведенной переоценки текущая стоимость составила 315000 тенге, а скорректированная сумма износа - 22050. В бухгалтерском учете производятся следующие записи:

Дебет счета 845 "Прочие" 135000
Кредит счета 122 "Здания и сооружения" 135000
Дебет счета 131 "Износ зданий и сооружений" 9450
Кредит счета 727 "Прочие" 9450

При уменьшении текущей стоимости основных средств сумма снижения в пределах сумм ранее произведенной переоценки списывается за счет дополнительного неоплаченного капитала, а сверх сумм ранее произведенной переоценки признается расходом. Соответственно корректируется сумма накопленного износа.

ПРИМЕР В
Первоначальная стоимость автомашины - 350000 тенге. Срок службы 7 лет. По итогам произведенной переоценки ее стоимость увеличилась и стала 455000 тенге, при этом накопленная сумма износа в размере 24500 тенге была скорректирована до 31850 тенге. При осуществлении следующей переоценки рыночная стоимость автомашины составила 318500 тенге, а накопленный износ в сумме 47775 скорректирован до 33442 тенге.
В бухгалтерском учете результаты второй переоценки отражаются следующими записями:

Дебет счета 541 "Дополнительный неоплаченный
капитал от переоценки основных средств" 105000
(в пределах сумм ранее произведенной
переоценки) (455000-350000)
Дебет счета 845 "Прочие" 31500
(сверх сумм ранее произведенной
переоценки) (136500-105000)
Кредит счета 124 "Транспортные средства" 136500
(455000-318500)
Дебет счета 133 "Износ транспортных средств" 14333
(47775-33442)
Кредит счета 541 "Дополнительный неоплаченный
капитал от переоценки 7350
основных средств" (31850-24500)
Кредит счета 727 "Прочие" 6983
(14333-7350)

В случаях, когда до проведения очередной переоценки часть суммы дооценки основных средств списана на нераспределенный доход, по правилам, установленным п.20 СБУ 6 "Учет основных средств", уменьшение текущей стоимости за счет суммы, отраженной на счете 541 "Дополнительный неоплаченный капитал", производится в пределах фактического остатка сумм дооценки по каждому объекту основных средств, а оставшаяся часть учитывается как расход.

ПРИМЕР Г
На основании данных, приведенных в примере В, предположим, что до проведения второй переоценки на нераспределенный доход была отнесена сумма предыдущей дооценки в размере 13950 тенге. В этом случае сумма уменьшения стоимости автомашины, в результате второй переоценки списываемая за счет суммы дооценки, отраженной на счете 541 "Дополнительный неоплаченный капитал", составит 91050 тенге (105000 13950), а в расход - 45450 тенге (136500 - 91050).
Если в результате переоценки основных средств первоначально произошло уменьшение, а затем увеличение, то предыдущая сумма уменьшения стоимости основных средств подлежит восстановлению.
Сумма от переоценки основных средств, подлежащая восстановлению, признается как доход.

ПРИМЕР Д
При проведении переоценки первоначальная стоимость здания (1000000 тенге) уменьшилась и составила 850000 тенге. По итогам следующей переоценки его стоимость составила 1050000 тенге.
В бухгалтерском учете производятся следующие записи:


Дебет счета 845 "Прочие" 150000
Кредит счета 122 "Здания и сооружения" 150000
Дебет счета 122 "Здания и сооружения" 200000
Кредит счета 727 "Прочие" 150000
Кредит счета 541 "Дополнительный неоплаченный
капитал от переоценки
основных средств" 50000

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ