» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Не оплачивали зем налог с 2008 г. Как НК должен нас уведомить об этом

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Planeta
Добавлено: #1  Вт Май 28, 2013 11:33:14
Заголовок сообщения: Не оплачивали зем налог с 2008 г. Как НК должен нас уведомить об этом
Здравствуйте ув. в 2008 году физ лицом было приобретено здание. В договоре купли продажи реализация зем участка не фигурирует вообще. Соответственно и док-тов на землю никаких. Налог уплачивали только имущественный. В 2012 году оформили землю в аренду Сейчас позвонили из НК с вопросом почему не уплаичвался зем налог? Вообще как то НК должно было нас уведомить ранее ? Есть ли сроки и каков порядок?

Добавлено спустя 6 минут 2 секунды:

Мы писали офиц письмо в местный НК в 2012 году, где подробно расписывали свои вопросы: в том числе и про зем участок В офиц ответе нам расписали только относительно уплаты имущ налога Мы оплатили штрафы и пени. И вообще по физ лицу мы можем ссылаться на срок исковой давности
Автор: olushka
Добавлено: #2  Вт Май 28, 2013 11:47:02
Заголовок сообщения:
Planeta говорит:
Сейчас позвонили из НК с вопросом почему не уплаичвался зем налог?
так и поясните что земля вам не принадлежит.
Planeta говорит:
Вообще как то НК должно было нас уведомить ранее ?
уведомить должны были владельца.
Не понятно в чем вообще проблема в данной ситуации?
Автор: Planeta
Добавлено: #3  Вт Май 28, 2013 12:05:00
Заголовок сообщения:
Проблема в том что НК хочет предъявить нам фактическое владение и пользовние зем участком -не взирая на отстутствие правоустан документов за все прошлые годы. Хотя по идее когда землю оформляли в аренду -она была в гос собственности И мы выкупили у государства зем участок под зданием + прилег зем участок. Меня теперь интересует как от НК отгородиться

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

и почему нам это только сейчас предъявляют ? Может они какое-то уведомление должны были выставить в определенный срок А не выставили.
Автор: Белка
Добавлено: #4  Вт Май 28, 2013 12:19:34
Заголовок сообщения:
Planeta говорит:
НК хочет предъявить нам фактическое владение и пользовние зем участком -не взирая на отстутствие правоустан документов за все прошлые годы.

Имеют на то основания.
ст.374 Налогового Кодекса говорит:
2. В случае отсутствия идентификационных документов на земельный участок основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком на основании:
1) актов государственных органов о предоставлении земельного участка - при предоставлении земельного участка из государственной собственности;
2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, - в остальных случаях.

Автор: Planeta
Добавлено: #5  Вт Май 28, 2013 12:34:34
Заголовок сообщения:
Вот меня и интересует А для НК никаких сроков не установлено в которые они должны нас об этом уведомить? И их письмо нам никак не поможет?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Вт Май 28, 2013 12:36:53
Заголовок сообщения:
Но с другой стороны, этих самых оснований в виде
1) акта на право собственности
или
2) договора купли-продажи земельного участка у них нет.
Тем более что
Planeta говорит:
В 2012 году оформили землю в аренду

И с этого года должны платить плату за пользование земельным участком.
Автор: Белка
Добавлено: #7  Вт Май 28, 2013 12:41:44
Заголовок сообщения:
Planeta говорит:
от меня и интересует А для НК никаких сроков не установлено в которые они должны нас об этом уведомить?

ст.389 Налогового Кодекса" говорит:
1. Юридические лица самостоятельно исчисляют суммы земельного налога путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе.

Автор: Planeta
Добавлено: #8  Вт Май 28, 2013 12:57:32
Заголовок сообщения:
Плату все как положено платим. А в п.2 ст 374такая туманная формулировка -что под нее все что угодно можно подвести. Получается гражданско-правовая сделка была - но по купле-продаже здания.

Добавлено спустя 46 секунд:

Мы не Юр лицо А физ лицо покупали здание коммерческого назначения
Автор: Белка
Добавлено: #9  Вт Май 28, 2013 13:50:05
Заголовок сообщения:
Planeta говорит:
Мы не Юр лицо А физ лицо покупали здание коммерческого назначения

Не имеет значение.

ст.391 Налогового Кодекса говорит:
7. Физические лица (в том числе частные нотариусы, частные судебные исполнители, адвокаты) по земельным участкам, занятым зданиями (частями зданий), находящимися на праве собственности, за исключением объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 396 настоящего Кодекса и объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, исчисляют и уплачивают земельный налог в порядке, установленном настоящим разделом для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента.

В свою очередь индивидуальные предприниматели на патенте
Цитата:
6. Индивидуальные предприниматели, применяющие специальный налоговый режим на основе патента, исчисляют земельный налог по земельным участкам, используемым в своей деятельности, в порядке, установленном статьей 389 настоящего Кодекса. При этом земельный налог подлежит уплате не позднее десяти календарных дней после наступления срока представления декларации за налоговый период.

Которая была приведена выше, другими словами должны были делать все самостоятельно. И здание вроде отдельно купить нельзя, т.к. оно неразрывно связано с земельным участком, следовательно ваш ДКП действует и в отношении з/у под которым находится недвижимость.
Автор: mitsu
Добавлено: #10  Вт Май 28, 2013 14:07:56
Заголовок сообщения:
А как же статья 391 НК РК, где указано что исчисление земельного налога "для физических лиц" производится налоговым органом.
Это означает что физ лицу нужно было только прийти с уведомлением, которое должно было выставить налоговое управление (разносят по почте для физ лиц) и просто уплатить налог. Кроме того если Вас приравнивают как к ИП, тогда Вам налоговые органы должны тогда еще за несдачу налоговой отчетности по земельному налогу предъявить. Хотя по НК РК, ИП по патенту например для исчисления земельного налога и налогу на имущество приравнены как простые физ лица, то есть просто уплачивают эти налоги в сроки которые установлены для физ лиц, и налоговые отчеты не сдают.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #11  Вт Май 28, 2013 14:30:30
Заголовок сообщения:
mitsu, вы внимательно прочитайте еще раз пост Белки № 9.
В п.7 ст.397 как раз и говорится, что физлица должны сдавать отчетность и платить земельный налог в том же порядке, как ИП на патенте по всем земельным участкам, за исключением "объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса".
К этим объектам относятся участки, занятые жилищами, дачами, холодными пристройками, хозяйственными постройками, гаражами - только по ним
mitsu говорит:
исчисление земельного налога "для физических лиц" производится налоговым органом.

По всем остальным земельным участкам физические лица должны исчислять земельный налог самостоятельно и должны сдавать форму 700.
Белка говорит:
И здание вроде отдельно купить нельзя, т.к. оно неразрывно связано с земельным участком, следовательно ваш ДКП действует и в отношении з/у под которым находится недвижимость.

А почему обязаны были платить именно земельный налог? Ведь решения акима не было о предоставлении его в частную собственность. И как показало дальнейшее развитие событий, его и нет до сих пор, заключили всего лишь договор аренды.

Хотя в ст.374 и написано, что "основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком ", но дальше уточняется, что не просто фактическое владение без всяких документов, а на основании хотя бы одного из перечисленных ниже документов. Но ни одного из этих документов нет.
Автор: Белка
Добавлено: #12  Вт Май 28, 2013 14:30:31
Заголовок сообщения:
mitsu говорит:
А как же статья 391 НК РК, где указано что исчисление земельного налога "для физических лиц"

Дальше можно следующее прочитать.
Цитата:
1. Если иное не установлено настоящей статьей, исчисление земельного налога, подлежащего уплате физическими лицами (за исключением лиц, указанных в части второй настоящего пункта), производится налоговыми органами не позднее 1 августа текущего года исходя из соответствующих ставок налога и налоговой базы.
Положения настоящего пункта не распространяются на:
индивидуальных предпринимателей;
физических лиц (в том числе частных нотариусов, частных судебных исполнителей, адвокатов) по земельным участкам, занятым зданиями (частями зданий),


  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ