» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как грамотно купить квартиру в Астане?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Кудельков Антон
Добавлено: #1  Пт Дек 20, 2013 11:44:11
Заголовок сообщения: Как грамотно купить квартиру в Астане?
Здравствуйте! Я хотел с Вами посоветоваться с теми кто сталкивался, имеет подобный опыт. Дело в том что я заключил предварительный договор со строительной компанией (оплата 100%). Квартира сдается с чистовой меня пригласили указать замечание отметил только три отопление слабое, вода еле бежит и балконы недоделаны. Не проверил работает ли вытяжка на двери балконов нет ручек. Далее процедура то есть я заключаю договор с КСК (какую площадь надо указывать полезную или общую). Получаю разрешение на заселение. Со строительной компании заключаю основной договор. Далее обращаюсь в ЦОН для оформления в начале тех паспорта а затем всех других право устанавливающих документов. Верно? Может я что упустил. Буду очень признателен за все советы. Делаю это впервые. Хотелось бы все сделать правильно
Автор: кудряшка сью
Добавлено: #2  Пт Дек 20, 2013 18:09:30
Заголовок сообщения: Re: Как грамотно купить квартиру в Астане?
После устранения недоделок Вы подписываете акт приема-передачи квартиры. Можете и раньше его подписать с указанием всех замечаний.
в КСК заключается договор на общую площадь квартиры, но нужно ещё уточнить, создано или нет КСК.
Техпаспорт обычно уже готов на момент подписания договора купли-продажи (передачи) квартиры, т.к. на основании него указывается площадь квартиры. Обратите внимание на пункт в расхождении площади фактической с проектной, она не всегда совпадает. Уточните у застройщика, можете ли Вы заранее сами обратиться в БТИ для измерения площади квартиры. Просто обычно в таких договорах указывается норма расхождений по квадратуре в 5%, но по факту эта цифра больше. Тогда есть повод требовать согласно договора возврат излишне уплаченных денег, если площадь квартиры уменьшена более чем 5%. Да, и в некоторых договорах прописывается, кто оплачивает техпаспорт и все установленные счетчики в квартире, обычно это покупатель..
И только после получения техпаспорта и ДКП(либо договора передачи) Вы идете в ЦОН.
За свет и тепло Вы платите уже с момента получения ключей( а в некоторых случаях и с момента ДКП), по мощности, поэтому в Ваших интересах быстрее идти в Астанаэнергосбыт заключать договор. телефон без ДКП Вам не установит Астанателеком.
Если что-то упустила, думаю, исправят форумчане
Автор: Ermanova D.
Добавлено: #3  Пт Дек 20, 2013 21:48:32
Заголовок сообщения:
Кудельков Антон говорит:
Далее процедура то есть я заключаю договор с КСК
КСК это когда владелец квартиры является учредителем КСК. Зачастую коммерческие фирмы в виде ТОО и ИП обслуживают дом, тогда договор заключается с ними. Если подпишете договор с такими фирмами, отчета о расходовании денег не получите, как бы деньги собираются, а на дом ли?. А КСК это некоммерческая структура, и уже по Уставу обязана отчитываться перед жителями по формам фин.отч. что оплаченные деньги именно потрачены на дом, в котором квартира.
По воде, и свету побыстрее поставить пломбы на счетчики с заключением договора.
Кудельков Антон говорит:
Буду очень признателен за все советы
Проверьте условия гарантийного срока. Обычно при акте приема передачи внизу указывается/ впечатывается текст примерно такого содержания "претензий не имею все ок", на самом деле когда начнете жить будут выявляться недостатки (например, чтоб внутри стеклопакетов пар не образовывался, чтоб плотно закрывались, все ручки, заглушки должны быть на месте, отделка не должна отваливаться/сыпаться, состояние балконов еще много чего), которые застройщик должен устранить. Вообщем, читайте акт приема передачи, и если есть возможность пусть будет написан текст как в договоре про гарантийный срок. Не верьте если будут говорить: это просто так написано, мы всем так даем.

Добавлено спустя 7 минут 32 секунды:

Застройщик как оптовик на конвеере, по ходу где то отваливается что то. Знаете, за свою собственность, порой приходиться как бы бороться с застройщиком чтоб устранил то и то. Это сложно, но возможно.
Автор: кудряшка сью
Добавлено: #4  Сб Дек 21, 2013 02:39:53
Заголовок сообщения:
И ещё, не могу найти документ, по которому застройщик обязан в течении 2-лет обслуживать этот дом на гарантии(вот только что именно туда входит, честно, не знаю, надо глянуть)

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ