» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Физ лицо хочет внести земельный участок в качестве взноса в УК ТОО? Какие налоги и платежи ждут?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: danna123
Добавлено: #1  Чт Янв 23, 2014 18:03:34
Заголовок сообщения: Физ лицо хочет внести земельный участок в качестве взноса в УК ТОО? Какие налоги и платежи ждут?
Физ лицо хочет внести зем участок в качестве взноса в УК.
Какая процедура? Какие налоги и платежи?
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Пт Янв 24, 2014 07:23:25
Заголовок сообщения:
Предлагаю:
"В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Закона Республики Казахстан "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования ...
Собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (статья 64 Земельного кодекса Республики Казахстан).

Указанное означает, что участники Товарищества вправе внести в уставный капитал земельные участники принадлежащие им как на праве собственности, таки и на праве землепользования.
В каких случаях право землепользования не может быть внесено в уставный капитал?
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Земельного кодекса не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:
общего пользования;
предоставленных для нужд обороны и национальной безопасности;
лесного фонда;
особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
служебного земельного надела;
земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);
водного фонда.
Таким образом, передача права землепользования в уставный капитал Товарищества допускается с учетом вышеуказанных ограничений.

Необходимость оценки вклада в уставный капитал Товарищества формируемого землей
Пункт 4 статьи 23 Закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" гласит, что вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную 20 000 размеров месячного расчетного показателя (МРП), ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом."
С ув.

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:

Посмотрите еще здесь
http://www.balans.kz/topic12299.html?print=yes
С ув.

Добавлено спустя 8 минут 22 секунды:

и еще:
"Передача неденежного вклада в уставный капитал оформляется письменным актом (передаточным актом), подписываемым с одной стороны участником, а с другой директором ТОО или иным лицом, уполномоченным на подписание данного документа на основании доверенности.
Согласно подпункту 2 статьи 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра.
Таким образом, передаточный акт в связи с изменением собственника земельного участка подлежит регистрации в органах юстиции по месту нахождения земли.
При этом, если акт нотариально не удостоверен, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. То есть, необходимо обратиться в отдел регистрации недвижимого имущества (департамент юстиции) для прохождения процедуры сверки подписей на документе.
После прохождения соответствующих процедур передаточный акт регистрируется через соответствующий территориальный ЦОН (Центр обслуживания населения) в органах юстиции.
Для регистрации передаточного акта необходимо предоставить следующие документы:

заявление о государственной регистрации установленного образца;
документы, подтверждающие принадлежность земельного участка учредителю (участнику) товарищества с приложением идентификационного документа (государственного акта);
копии учредительных документов ТОО;
копию документа, удостоверяющего личность лица уполномоченного на подписание акта от имени товарищества;
документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
решение участника (общего собрания при участии двух и более лиц) ТОО об увеличении уставного капитала и внесении земли в качестве вклада в уставный капитал (если передача участка производится в порядке увеличения уставного капитала);
отчет об оценке земельного участка (если его стоимость составляет более 20 000 МРП).
Срок государственной регистрации составляет 5 рабочих дней."
С ув.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Пт Янв 24, 2014 16:16:39
Заголовок сообщения:
danna123 говорит:
Какие налоги и платежи?

Статья 180-2 НК говорит:
1. Доход от прироста стоимости при передаче физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества (кроме денег) в качестве вклада в уставный капитал возникает при передаче следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты передачи в качестве вклада в уставный капитал являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
3) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты передачи в качестве вклада в уставный капитал являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, в случае, если период между датами составления правоустанавливающих документов на приобретение и на отчуждение земельного участка и (или) земельной доли составляет менее года;
4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;
5) инвестиционного золота;
6) недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) – 4) настоящего пункта;
7) механических транспортных средств и прицепов, подлежащих государственной регистрации, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
8) ценных бумаг, доли участия, а также производных финансовых инструментов (за исключением производных финансовых инструментов, исполнение которых происходит путем приобретения или реализации базового актива).

Как именно определяется доход от прироста стоимости, смотрите в ст.180-2 НК.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ