» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

10% налога при продаже имущества физ лица

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #1  Пн Июн 16, 2014 15:38:11
Заголовок сообщения: 10% налога при продаже имущества физ лица
Физ лицо приобрел дом в 90-е. В 2011 году сделал пристройку и подписал акт ввода в эксплуатацию. В этом же году продал дом за 10 000 000 тг. , независимую оценку не делал, по данным БТИ дом оценен в 3 000 000тг. Налоговая выставили уведомление в КН ИП (у физ лица есть ИП) что надо оплатить налог 10% с разницы . Физ лицо хочет сделать оценку за 2011 год , так как дом реально не мог стоить 3000 000 тенге. Налоговики считают , что оценка должна была быть в 11 году на дату ввода в эксплуатацию. правильно ли это?
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #2  Вт Июн 17, 2014 10:41:33
Заголовок сообщения:
:cry:
Автор: Елена Скок
Добавлено: #3  Вт Июн 17, 2014 11:51:48
Заголовок сообщения:
к сожалению, налоговики правы
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #4  Вт Июн 17, 2014 17:23:50
Заголовок сообщения:
какую фно надо подать 220 или 240 , если физ лицо является еще и Ишником
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #5  Вт Июн 17, 2014 20:21:16
Заголовок сообщения:
ИП -шником хотела сказать
Автор: Crazy
Добавлено: #6  Ср Июн 18, 2014 08:44:53
Заголовок сообщения:
Согласно Правил составления отчетности:
220 форма составляется физическими лицами-индивидуальными предпринимателями, осуществляющими исчисление и уплату налогов в общеустановленном порядке, в соответствии со статьей 183 главы 20, главой 21 Налогового кодекса, а также физическими лицами-нерезидентами в соответствии с разделом 7 Налогового кодекса.

240 форма составляется физическими лицами в соответствии с пунктом 6 статьи 67 Налогового кодекса, в том числе получившими имущественный и прочие доходы, а также физическими лицами, имеющими деньги на счетах в иностранных банках, находящихся за пределами Республики Казахстанв соответствии с пунктом 1 статьи 185 Налогового кодекса.
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #7  Ср Июн 18, 2014 13:19:55
Заголовок сообщения:
ну тогад нужно 240 форму, правильно?

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:

Возникает вопрос : физ лицо владел то имуществом более одного года. Просто улучшил состояние имущества. Может надо взять справку в БТИ , что фактическое владение имуществом более 1 года
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Ср Июн 18, 2014 23:24:57
Заголовок сообщения:
Гульбанум76 говорит:
ну тогад нужно 240 форму, правильно?

Правильно.
Гульбанум76 говорит:
Возникает вопрос : физ лицо владел то имуществом более одного года. Просто улучшил состояние имущества. Может надо взять справку в БТИ , что фактическое владение имуществом более 1 года

Видите ли, на данный момент документом, удостоверяющим право собственности, является не договор купли-продажи, а акт ввода в эксплуатацию. Это означает, что это уже другой объект, чем тот, который вы покупали.
Гульбанум76 говорит:
Налоговики считают , что оценка должна была быть в 11 году на дату ввода в эксплуатацию. правильно ли это?


Правильно так (Цитирую НК в редакции 2011 года):
Статья 180 говорит:
5. Рыночная стоимость реализованного имущества, указанного в подпунктах 1) и 6) пункта 2 настоящей статьи, на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

6. В случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества, указанной в пункте 5 настоящей статьи, приростом стоимости является:
1) для имущества, указанного в подпункте 1) пункта 2 настоящей статьи, - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

Поскольку вы оценку до 31 марта 2012 г. не сделали, то в соответствии с п.6 ст.180 первоначальной стоимостью должна быть стоимость, определенная БТИ для исчисления налога на имущество на 01.01.11.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ