» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как правильно расчитать ИПН при продаже физ лицом недвжимости полученной по дарственной?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Евгения
Добавлено: #1  Чт Авг 07, 2014 23:40:49
Заголовок сообщения: Как правильно расчитать ИПН при продаже физ лицом недвжимости полученной по дарственной?
Добрый вечер! Вопрос заключается в следующем: Наш учредитель подарил нежилое помещение дочери, она в течении года продала этот объект, соответственно за 2013год она подала декларацию и оплатила налог с дохода от прироста стоимости. Т.е. сделали на момент дарения оценку имущества, получился прирост стоимости, с него и заплатили налог. Ей прислали уведомление что расчет не верен, пошли разбираться, нам объяснили, т.к. она объект не строила и вообще не принимала в нем никакого участия то налог оплачивается с полной продажной суммы. Так если это дарение, как можно в нем принимать участие?? Ну и еще сослались на ст.180 НК. В общем почитала я , и все равно с этим не согласна. Правы ли налоговики? Как быть?

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

Добавлю еще, нам сказали что до 13-го года, налог оплачивался от прироста, а с 13-го при дарственной налог оплачивается полностью.
Автор: xolms
Добавлено: #2  Пт Авг 08, 2014 16:03:41
Заголовок сообщения:
Евгения говорит:
а с 13-го при дарственной налог оплачивается полностью.
не могу найти такие изменения, они ведут к 96 статье НК? но ведь сделка (дарение) между двумя физ. лицами. Налог в случае дарения одного физ лица другому физ лицу никогда не исчислялся.

НК. статья 180-1: Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса говорит:
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

я очень часто имею дело именно с наследованием. а тут дарственная, тоесть в приведенном пункте статьи нет таковой, а поэтому и пункт 7 этой статьи нельзя применить, они вам об этом говорят? Так вроде изменений и не было.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Пт Авг 08, 2014 17:51:12
Заголовок сообщения:
xolms, вы правы в том, что в п.6 c 2013 г. нет упоминания дарения, но немного не дочитали дальше.
Статья 180-1 говорит:
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
...
3) по имуществу, указанному в подпунктах 5) – 7) пункта 1 настоящей статьи, – цена (стоимость) реализации такого имущества.

Поскольку случай дарения не указан в п.6, то это и есть "другой случай" и при дарении нежилой недвижимости ИПН исчисляется со всей стоимости реализации.
Автор: Евгения
Добавлено: #4  Пт Авг 08, 2014 17:57:29
Заголовок сообщения:
Рита, получается я тоже не до читала , спасибо за ответы
Автор: xolms
Добавлено: #5  Пт Авг 08, 2014 18:10:31
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо большое. полностью согласен, но ведь по этим статьям не было изменений, почему они ей сказали что
Евгения говорит:
до 13-го года, налог оплачивался от прироста, а с 13-го при дарственной налог оплачивается полностью.

вот этого я не понял.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Пт Авг 08, 2014 19:34:28
Заголовок сообщения:
До 2013 г. статьи 180-1 не было, а в ст.180 было вот что:
СТ.180 НК до 2013 г. говорит:
3. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 настоящей статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено настоящей статьей.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

То есть не было разделения на подаренное, наследственное, жилое, нежилое и т.д., для любого имущества была разница между стоимостью реализации и оценочной.
Автор: Евгения
Добавлено: #7  Пт Авг 08, 2014 19:49:29
Заголовок сообщения:
Рита, ну после того как все разжевали, теперь вообще все понятно стало , спасибо большое.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ