» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Налоговая база по налогу на имущество для нежилых помещений у ИП, не ведущих БУ

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Роза
Добавлено: #1  Вт Янв 06, 2015 19:29:18
Заголовок сообщения: Налоговая база по налогу на имущество для нежилых помещений у ИП, не ведущих БУ
ИП упрощенка, бухгалтерский учет не ведет,
согласно статьи 397 п.4 НК.РК. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.
Здание было приобретено еще в 2004 году, в 2012 была сделана переоценка. С какой суммы делать расчет налога на имущество?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вт Янв 06, 2015 20:09:56
Заголовок сообщения:
Со стоимости приобретения.
Автор: Роза
Добавлено: #3  Вт Янв 06, 2015 20:15:22
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
Со стоимости приобретения.

но ведь стоимость приобретения на сегодняшний день очень маленькая
Роза говорит:
в 2012 была сделана переоценка

на рыночную стоимость 701.01 на 01.01.13 года сдавали уже с переоценкой и 700 за 2012 и 2013 года сдавали с учетом переоценки.
Могу я взять для расчета стоимость сложившуюся на 01.01.2014 года?
Автор: Роза
Добавлено: #4  Ср Янв 07, 2015 18:43:38
Заголовок сообщения:
Роза говорит:
Рита говорит:
Со стоимости приобретения.

но ведь стоимость приобретения на сегодняшний день очень маленькая
Роза говорит:
в 2012 была сделана переоценка

на рыночную стоимость 701.01 на 01.01.13 года сдавали уже с переоценкой и 700 за 2012 и 2013 года сдавали с учетом переоценки.
Могу я взять для расчета стоимость сложившуюся на 01.01.2014 года?

Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Чт Янв 08, 2015 02:17:47
Заголовок сообщения:
Во-первых, где в приведенной вами цитате из ст. 397 упоминается переоценки?

Во-вторых, если ИП на упрощенке, то даже если в 2012 г. вели бухучет по НСФО, то там не предусматривается возможность переоценки, т.е. и раньше не имели права делать переоценку.

Конечно если вы хотите заплатить государству больше налог, чем положено, то налоговики на вас не обидятся и не оштрафуют. Но вам это надо?
Автор: svetilo
Добавлено: #6  Чт Янв 08, 2015 09:17:30
Заголовок сообщения:
Добрый день Рита, !
С Рождеством Вас!
подскажите физическое лицо 2013 сдавал 700ф т.к имеет офис нежилое помещение.
Теперь в 2014 в декабре открыл ИП на упрощенном режиме (чтобы у него не удерживали 10% т.к сдает в аренду офис)
Сейчас 700ф сдавать как ИП? или так же как физлицо? и расчет нам нужно сдавать?
Можете еще пару советов дадите, на что, нам обратить внимание т.к теперь ИП?
Заранее благодарю Вас!!!
Автор: Роза
Добавлено: #7  Чт Янв 08, 2015 09:46:43
Заголовок сообщения:
Рита,
в 2012 году налоговики не один раз настоятельно "просили" подвести стоимость здания к рыночной. Директор спорить не стал.
Рита говорит:
т.е. и раньше не имели права делать переоценку.

саму процедуру переоценки не проводили, просто сделали приказ на увеличение стоимости здания в соответствии с рыночными ценами.
Рита говорит:
Конечно если вы хотите заплатить государству больше налог, чем положено, то налоговики на вас не обидятся и не оштрафуют. Но вам это надо?

но если мы опять начнем платить со стоимости которая была на начало 2012 года они тоже думаю не обрадуются.
буду рассчитывать исходя из стоимости на 01.01.2014 года.

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:

теперь получается стоимость здания меняться не будет? Для расчета суммы налога я буду брать стоимость здания на 01.2014 и умножать на 0,5 в отчетности за 2014 год, 2015 год и т.д.
Автор: svetilo
Добавлено: #8  Пн Янв 12, 2015 16:11:20
Заголовок сообщения:
Добрый день Форумчане!!!
С Наступающими вас праздниками! Позвольте продублировать вопрос который меня интересует:

подскажите физическое лицо 2013 сдавал 700ф т.к имеет офис нежилое помещение.
Теперь в 2014 в декабре открыл ИП на упрощенном режиме (чтобы у него не удерживали 10% т.к сдает в аренду офис)
Сейчас 700ф сдавать как ИП? или так же как физлицо? и расчет нам нужно сдавать?
Можете еще пару советов дадите, на что, нам обратить внимание т.к теперь ИП?
Заранее благодарю Вас!!!
Автор: Роза
Добавлено: #9  Пн Янв 12, 2015 16:28:01
Заголовок сообщения:
svetilo говорит:
расчет нам нужно сдавать?

если упрощенка то не нужно
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #10  Пн Янв 12, 2015 17:50:38
Заголовок сообщения:
Роза говорит:
Для расчета суммы налога я буду брать стоимость здания на 01.2014 и умножать на 0,5 в отчетности за 2014 год, 2015 год и т.д.

А если рыночные цены упадут (что в нынешних условиях вполне вероятно), то опять будете делать переоценку? А на нее вы не имеете права. Так и будете переплачивать всегда? Я придерживаюсь мнения, что все надо делать в соответствии с законами.

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:

svetilo говорит:
Можете еще пару советов дадите, на что, нам обратить внимание т.к теперь ИП?

Этот вопрос выходит за рамки данной ветки. Создайте новую тему.
Автор: Shaloo
Добавлено: #11  Пн Янв 19, 2015 11:03:41
Заголовок сообщения:
Добрый день, ИП по патенту сдает квартиру, выведенную из жил.фонда площадью 38 кв.м, оцен.стоимость 3800000,00 тг. ИП не ведет бух.учет.
Правильно ли я рассчитала, что налог на имущество будет по ставке 0,5%, т.е. 19000,00 тг., а земельный налог (г. Алматы) 28,95*38=1100, согл. ст.381 НК?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #12  Пн Янв 19, 2015 13:04:31
Заголовок сообщения:
Уважаемые модераторы! Тема этой ветки неконкретная, сейчас здесь будет помойка. Переименуйте ее, пожалуйста в что-то типа того: "Налоговая база по налогу на имущество для нежилых помещений у ИП, не ведущих БУ"
А пост № 11 перенесите, пожалуйста в новую тему по жилым помещениям "Налоговая база по налогу на имущество для жилых помещений у ИП, не ведущих БУ".

Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:

Упс... Неправильно поняла вопрос в посте № 11, поэтому переносить его никуда не надо, поскольку речь идет о жилом помещении, выведенном из жилого фонда. Так что вопрос в тему.
Shaloo говорит:
Правильно ли я рассчитала, что налог на имущество будет по ставке 0,5%, т.е. 19000,00 тг., а земельный налог (г. Алматы) 28,95*38=1100, согл. ст.381 НК?

Да, все правильно.
Автор: sana
Добавлено: #13  Чт Янв 22, 2015 00:39:33
Заголовок сообщения:
Очень волнует вопрос.
ФЛ, еще в 2005г получил нежилое помещение по договору дарения.
Сдавал в аренду как ФЛ. Налог на имущество платил из оценочной стоимости.
Теперь в этом году становится ИП и сдает в аренду уже от имени ИП.
Надо ли ему, уже как ИП, заново сделать оценку на дату возникновения права собственности, чтоб с нее платить налог на имущество?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #14  Чт Янв 22, 2015 00:53:56
Заголовок сообщения:
Но ведь право собственности как возникло в 2005 г., так и осталось. И от того, что физлицо стало ИП, рыночная стоимость помещения на дату приобретения в 2005 г. не изменилась.
Автор: sana
Добавлено: #15  Чт Янв 22, 2015 01:14:52
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо!

Какая-то низкая стоимость имеющейся оценки... Отсюда и сомнения в его использовании для ИП.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #16  Чт Янв 22, 2015 01:28:02
Заголовок сообщения:
А у недвижимости, приобретенной в 1996-1998 годах, вообще смехотворная цена. Но закон есть закон. :)
Автор: ol4ik1904
Добавлено: #17  Ср Авг 02, 2017 19:45:04
Заголовок сообщения:
Добрый вечер!Физ.лицо приобрело нежилое помещение в августе 2016,также является ИП на патенте сдающим в аренду имущество(не ведет бух.учет),но пока новое нежилое помещение в предпринимательской деятельности не использовалось.Перечитала много тем,правильно ли я поняла, что налоговая база по данному имуществу будет определяться согласно статье 397 пунк 4?

4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.
При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.
При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:
1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;
2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в пункте 7 статьи 395 настоящего Кодекса, на дату признания плательщиком по таким объектам.
При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ