» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

По какой оценочной стоимости нежилого здания рассчитать налог на имущество для ИП?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: TalginS
Добавлено: #1  Вт Янв 20, 2015 19:09:11
Заголовок сообщения: По какой оценочной стоимости нежилого здания рассчитать налог на имущество для ИП?
У ИП ( упрощенка, бухучет не ведет), есть нежилое здание (продуктовый магазин). Для расчета стоимости этого здания ИП обратился к ИП "ДосБага.kz" Расчеты были сделаны за 4 года (2011-2014 г.г.) При чем с каждым годом восстановительная стоимость оцениваемого объекта недвижимости становилась больше: 2011 г. - 1 655 560 тг,
2012 г. - 1 714 717 тг., 2013 г. - 1 721 873 тг и 2014 г. - 1 746 792 тг. По логике за 2014 г. налог на имущество ИП должен платить по оценочной стоимости за 2014 г.? А в 2015 г. с той же стоимости ( 1 746 492 тг)? Подскажите на какую оценочную стоимость объекта налогообложения полагаться?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Ср Янв 21, 2015 01:04:42
Заголовок сообщения:
По какой причине вы заказывали оценку? У вас нет стоимости приобретения?
Автор: TalginS
Добавлено: #3  Ср Янв 21, 2015 08:12:51
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
По какой причине вы заказывали оценку? У вас нет стоимости приобретения?

ИП строил этот магазин сам, рядом с частным домом.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Ср Янв 21, 2015 09:15:23
Заголовок сообщения:
Я так понимаю, вы построили магазин в 2011 году? На тот момент вы вели бухучет, следовательно, налоговой базой у вас была среднегодовая баансовая стоимость.
Для постановки здания на баланс должны были руководствоваться ст.118 НК, а именно:
Статья 118 НК говорит:
2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, в первоначальную стоимость фиксированных активов включаются затраты, понесенные налогоплательщиком до дня ввода фиксированного актива в эксплуатацию. К таким затратам относятся затраты на приобретение фиксированного актива, его производство, строительство, монтаж и установку, а также другие затраты, увеличивающие его стоимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, кроме:

Если документов, подтверждающих расходы на строительство нет и в акте ввода в эксплуатацию стоимость здания не указана, тогда должны были получить оценку рыночной стоимости на дату возникновения права собственности, т.е. на дату госрегистрации в ЦОНе.
В 2011-2012 годах надо было исчислять износ и среднегодовую балансовую стоимость.

С 2013 года, когда перестали вести бухучет, должны руководствоваться пунктом 4 ст.397:
Статья 397 НК говорит:
4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.
При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.
При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной и спонсорской помощи, налоговой базой является рыночная стоимость объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Поэтому вам нужна только одна оценка 2011 г.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ