» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП УР продажа здания. Какую ФНО сдавать и какую сумму налога платить?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Margo007
Добавлено: #1  Ср Апр 08, 2015 13:04:26
Заголовок сообщения: ИП УР продажа здания. Какую ФНО сдавать и какую сумму налога платить?
Добрый день. Помогите, пожалуйста , разобраться в ситуации. ИП УР имеет здание (на основании договора дарения),которое он сдает в аренду и отчитывается по 910 форме и 700 форме. На дату договора была сделана оценка. Оценочная стоимость составила 17 000 000 тенге. Спустя два года ИП хочет продать это здание за 17 500 000. Как я поняла , эта сумма не войдет в 910 форму, а это будет имущественный доход , т. е. с разницы в500 000 ИП будет платить подоходный налог 10%. И отчитываться в годовой 220 форме? Поправьте, пожалуйста, если я не права.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Ср Апр 08, 2015 13:34:33
Заголовок сообщения:
Здание нежилое?
Автор: Margo007
Добавлено: #3  Ср Апр 08, 2015 14:10:41
Заголовок сообщения:
Да, нежилое.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Ср Апр 08, 2015 15:18:03
Заголовок сообщения:
Если у вас земля под этим зданием в собственности, то вас касается пп.4) и 6) ст.180-1 НК:
Статья 180-1 НК говорит:
1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
...
4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта;
...
6) недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) – 4) настоящего пункта;

Читаем далее.
Статья 180-1 НК говорит:
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

Но вашего случая - дарения - здесь нет.
Статья 180-1 НК говорит:
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
...
2) по имуществу, указанному в подпунктах 2) – 4) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка. При этом кадастровой (оценочной) стоимостью является стоимость, определенная уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, на одну из наиболее поздних дат:
дату возникновения права собственности на земельный участок;
последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок;

3) по имуществу, указанному в подпунктах 5) – 7) пункта 1 настоящей статьи, – цена (стоимость) реализации такого имущества.

Таким образом, по земле ИПН будете платить с разницы между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью, а по зданию - со всей стоимости реализации.

Поэтому при заключении договора купли-продажи вам выгоднее написать в нем стоимость реализации земли и имущества отдельно, причем стоимость земли побольше, а стоимость имущества поменьше. Это же выгодно и покупателю, т.к. будет меньше платить налог на имущество.
Автор: YelenaS
Добавлено: #5  Ср Апр 08, 2015 17:51:00
Заголовок сообщения:
А вот эта статья не подходит для определения стоимости имущества для ИП?
"ст.397 п 4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.
При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.
При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной и спонсорской помощи, налоговой базой является рыночная стоимость объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности."[/u]
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Ср Апр 08, 2015 18:55:21
Заголовок сообщения:
YelenaS, в ст.397 определяется налоговая база по налогу на имущество. А мы говорим про ИПН с имущественного дохода при продаже.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Ср Апр 08, 2015 21:58:27
Заголовок сообщения:
Margo007 говорит:
И отчитываться в годовой 220 форме?

Сдавать форму 240.00, т.к. для ИП на СНР это имущественный доход, а не доход от выбытия ФА.
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #8  Вт Дек 10, 2019 13:22:05
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Таким образом, по земле ИПН будете платить с разницы между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью, а по зданию - со всей стоимости реализации.

А оценка при получении имущества не учитывается при реализации?

Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды:

Margo007 говорит:
На дату договора была сделана оценка. Оценочная стоимость составила 17 000 000 тенге.

ИПН : (17500-17000) *10%?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Ср Дек 11, 2019 13:28:07
Заголовок сообщения:
Оценка учитывается только по жилой недвижимости. По нежилой, если она получена в дар, ИПН считается со всей стоимости. Прочитайте еще раз внимательно пост 4.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ