» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Налог на имущество ИП на патенте

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #1  Вс Июн 14, 2015 23:23:35
Заголовок сообщения: Налог на имущество ИП на патенте
Ип-патент сдает в аренду одну комнату в доме. Хотели сдать 700 форму. В налоговой сказали расчет сделать так:берем стоимость дома по БТИ и умножаем на 0,5% . НО вопрос в том, что не полностью дом сдается, а часть. Разве нельзя 0,5% налога оплачивать за часть дома? Какими статьями Нк это регламинтируется?
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Пн Июн 15, 2015 07:22:46
Заголовок сообщения:
Гульбанум76 говорит:
Разве нельзя 0,5% налога оплачивать за часть дома?

Предлагаю:
Согласно ст.394 п.1.пп.2 НК РК,ИП,имеющий объект налогообложения на праве собственности,является плательщиком налога на имущество.Сдача в аренду части имущества не может уменьшить сумму этого налога т.к.ИП не передает арендатору право собственности,а только право аренды.
В случаи передачи право собственности(продажа,дарение),соответственно у ИП уменьшится налоговая база для исчисления налога на имущество.
С ув.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Пн Июн 15, 2015 11:38:42
Заголовок сообщения:
Считаю, что налог на имущество юридических лиц по ставке 0,5% нужно платить не со всей стоимости, а только с той, которая сдается в аренду. По остальной части надо платить налог на имущество физических лиц.

Очевидно ваш ИП на патенте не ведет бухучет.
Статья 396 НК говорит:
1-1. Объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, являются находящиеся на территории Республики Казахстан здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и являющиеся основными средствами в соответствии с подпунктом 7) статьи 60-1 настоящего Кодекса.

Статья 60-1 НК говорит:
7) основные средства – материальные активы, которые:
предназначены для использования в производстве или для административных целей, при реализации товаров, выполнении работ, оказании услуг, в том числе для сдачи в аренду другим лицам;
предполагается использовать в течение более чем одного года;

Поскольку ИП сдает в аренду не все помещение, а только его часть, то именно эта часть и будет являться для него основным средством.

По поводу налогооблагаемой базы.
Гульбанум76 говорит:
В налоговой сказали расчет сделать так:берем стоимость дома по БТИ

Вы должны взять в БТИ не рыночную стоимость, а стоимость, рассчитанную для целей налогообложения по формулам ст.406 НК, она намного меньше рыночной.
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #4  Вт Июн 16, 2015 20:06:33
Заголовок сообщения:
Так все же как правильно сделать? Стоимость мы взяли именно по ст 406, и налог посчитали пропорционально площади аренды и жилой части. Налоговики не согласны. Сказали, если вы будете считать налог только за часть дома, то эту часть оценивайте по рыночной стоимости и считайте, а эта стоимость в разы больше. Как аргументировать свой расчет , ума не приложу?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Вт Июн 16, 2015 23:26:15
Заголовок сообщения:
Аргументировать статьями Налогового кодекса.
По поводу того, что налоговой базой для ИП, не ведущего бухучет, является налоговая база для физических лиц по ст.406, написано в последнем предложении п.4 ст.397 НК. Обсуждали здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=563081#563081

Пусть ваши налоговики покажут вам, где в Налоговом кодексе написано, что если платить налог на имущество по ставке 0,5% для ИП за весь дом, тот надо брать стоимость дома по расчету БТИ, а если за часть дома, то рыночную стоимость.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ