» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Может ли ИП сдавать в аренду квартиру как физическое лицо?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Belana
Добавлено: #1  Вс Окт 23, 2016 19:09:02
Заголовок сообщения: Может ли ИП сдавать в аренду квартиру как физическое лицо?
Может ли ИП сдавать в аренду квартиру как физическое лицо?
ИП ведёт деятельность по СНР (упрощёнка) Квартира приобретена в другом городе
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #2  Пн Окт 24, 2016 08:50:13
Заголовок сообщения:
Если вы сдаете ТОО , то ТОО может удерживать ИПН-10%. Если физ лицу, то надо показывать в 910.00 ФНО. Но есть исключение, если у ИП объекты налогообложения в разных населенных пунктах, то ИП может применять СНР только если сдает имущество в аренду. В остальных случаях надо перейти на ОУР.
Автор: Belana
Добавлено: #3  Пн Окт 24, 2016 11:32:18
Заголовок сообщения:
Belana говорит:
Может ли ИП сдавать в аренду квартиру как физическое лицо?

Вопрос как раз именно в этом что бы не переходить на ОУР. Сдача в аренду и другой ОКЭД ведутся в разных городах
Belana говорит:
Квартира приобретена в другом городе

Автор: Алиса
Добавлено: #4  Пн Окт 24, 2016 12:16:44
Заголовок сообщения:
Согласно Закону «О частном предпринимательстве»

Статья 27
…

2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.

Согласно ст. 180 Налогового кодекса к имущественному доходу налогоплательщиков относится прирост стоимости при реализации имущества, а также доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимися налоговыми агентами.


Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:

Если физ.лицо сдает в аренду имущество без регистрации в качестве ИП, то оно должно будет отчитаться по ф.240.00 и заплатить ИПН 10%
Автор: Belana
Добавлено: #5  Пн Окт 24, 2016 13:43:16
Заголовок сообщения:
Belana говорит:

ИП ведёт деятельность по СНР (упрощёнка) Квартира приобретена в другом городе

Алиса,
ИП ззарегиситрировано уже несколько лет назад, есть наёмные работники Была приобретена квартира в другом городе и планируется сдавать её в аренду. Очень не хочется переходить на ОУР. Ст.428 п.3 п/п 3 Налогового Кодекса не позволяет оставаться на СНР.
Несколько перефразирую свой вопрос. Может ли данный гражданин сдавать эту квартиру не как ИП, а как физическое лицо?
Автор: Дариюша
Добавлено: #6  Пн Окт 24, 2016 14:56:50
Заголовок сообщения:
Belana , имеете право сдавать в аренду в другом городе и на СНР. Обратите внимание, что Статья 428. Условия применения специального налогового режима пп. 3) не разрешает применять СНР: налогоплательщики, имеющие иные обособленные структурные подразделения и (или) объекты налогообложения в разных населенных пунктах; однако есть и уточняющая ссылка:
Положение подпункта 3) настоящего пункта не распространяется на налогоплательщиков, осуществляющих деятельность по сдаче в имущественный найм (аренду) имущества.

Добавьте ОКЭД и работайте. Единственное, нужно встать на рег.учет по месту нахождения имущества и сдавать ФНО 700 и налоги по ней оплачивать по месту нахождения имущества
Автор: Belana
Добавлено: #7  Пн Окт 24, 2016 21:39:42
Заголовок сообщения:
Дариюша,
Большое спасибо!!! Вопрос исчерпан.
Автор: SBB
Добавлено: #8  Вт Окт 25, 2016 01:09:56
Заголовок сообщения:
Дариюша говорит:
сдавать ФНО 700

разве должен сдавать 700?
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #9  Вт Окт 25, 2016 08:39:41
Заголовок сообщения:
SBB говорит:
разве должен сдавать 700?

Да. Обратите внимание на ст 402 п 1 НК.
Автор: sana
Добавлено: #10  Чт Окт 27, 2016 00:12:56
Заголовок сообщения:
Belana, согласно НК ст.180 п.1 пп.3 имущественным доходом является "доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный найм (аренду)имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами".
Здесь акцент сделан на то, является ли физлицо ИП.
По-моему, будучи ИП, нельзя сдавать в аренду от имени ФЛ.
А т.к. есть ИП, то доход от сдачи в аренду будет считаться доходом от предпринимательской деятельности и включаться в 910ф, а не в 240ф.
Автор: SBB
Добавлено: #11  Пт Окт 28, 2016 10:55:11
Заголовок сообщения:
а если сдать в доверительное управление родственникам или близким людям ?

Добавлено спустя 13 минут 25 секунд:

Трудоголик2 говорит:
Да. Обратите внимание на ст 402 п 1 НК.

Цитата:
Налогоплательщики, за исключением индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, обязаны представлять в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения расчет сумм текущих платежей и декларацию.
Индивидуальные предприниматели, применяющие специальный налоговый режим на основе патента, обязаны представлять в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения декларацию.

вроде обсуждали этот момент ранее и решили что ИН платит само физическое лицо по расчетам налоговой а вот с землей не понятно под квартирой
В этом году не сдавал расчеты ,сейчас не поздно оплатить и сдать расчеты ?

Добавлено спустя 36 секунд:

у меня упрощенка
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #12  Пт Окт 28, 2016 14:52:57
Заголовок сообщения:
SBB, я отвечала вам по ИП.
Автор: SBB
Добавлено: #13  Пт Окт 28, 2016 16:26:30
Заголовок сообщения:
я тоже про ип

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ