» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Имущество получено по наследству и сразу продано. С какой суммы платить ИПН?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Alya
Добавлено: #1  Вт Фев 14, 2017 12:53:40
Заголовок сообщения: Имущество получено по наследству и сразу продано. С какой суммы платить ИПН?
Выделено из темы http://balans.kz/viewtopic.php?t=61731

Звездочка говорит:
В прошлом году физ.лицом была продана машина за сумму меньшую, чем было указано в оценочном акте. Машина была получена по наследству, буквально через несколько дней продана.

А разве если имущество получено по наследству и сразу продано доход не от полной суммы продажи? Мне в налоговой как-то объяснили так , что Вы не покупали затрат не понесли поэтому при получении наследства и в дальнейшем продажи этого имущества находящемся во владении менее года имущественный доход расчитывается как Сумма продажи - 12 МЗП (в случае если у Вас из ЗП они не вычитались уже)*10%
Автор: MoonflowerA
Добавлено: #2  Вт Фев 14, 2017 14:23:21
Заголовок сообщения:
Налоговики перегибают палку в данном случае. Прочитайте ст 180 п 6, там говорится, что доходом от прироста стоимости в случаях реализации имущества полученного в виде наследования , благотворительной помощи, является положительная разница между суммой реализации и рыночной стоимостью безвозмездного полученного имущества. Так что вам надо быстренько сделать оценку рыночной стоимости.
Автор: Alya
Добавлено: #3  Вт Фев 14, 2017 14:25:39
Заголовок сообщения:
MoonflowerA говорит:
является положительная разница между суммой реализации и рыночной стоимостью безвозмездного полученного имущества

А где брать эту рыночную стоимость ?
Автор: Звездочка
Добавлено: #4  Вт Фев 14, 2017 14:27:33
Заголовок сообщения:
MoonflowerA говорит:
Так что вам надо быстренько сделать оценку рыночной стоимости.

Если это комментарий к моему сообщению. то уже-
Звездочка говорит:
продана машина за сумму меньшую, чем было указано в оценочном акте

Оценка была сделана за день до продажи, так как оценщик оформляет все документы на текущего владельца автомобиля.

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:

Alya говорит:
А где брать эту рыночную стоимость ?

Есть специальные эксперты-оценщики( и ИП, и ТОО) имеющие лицензию на данный вид деятельности. Вот идете к ним, предъявляете документы, объект оценки, платите некую сумму денег и получаете через некоторое время акт( хорошая такая тяжеленькая кипа бумаг с фото, таблицами расчетов и т.п.)
Автор: Alya
Добавлено: #5  Вт Фев 14, 2017 14:33:18
Заголовок сообщения:
А если продали дом (полученный по наследству) через месяц после вступления в наследство, оценку не делали теперь как быть, чтобы рассчитать имущественный налог, где взять эту эту рыночную стоимость?
Автор: Звездочка
Добавлено: #6  Вт Фев 14, 2017 16:46:07
Заголовок сообщения:
Alya говорит:
А если продали дом (полученный по наследству) через месяц после вступления в наследство, оценку не делали теперь как быть, чтобы рассчитать имущественный налог, где взять эту эту рыночную стоимость?

Вы в каком году продали? Если в 2016, то еще успеваете сделать оценку до 31 марта.
НК РК ст.180
Цитата:
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.


Если раньше, то тогда увы пункт 7 подпункт 3 этой же статьи- с полной стоимости реализации
Цитата:
3) по имуществу, указанному в подпунктах 5) – 7) пункта 1 настоящей статьи, – цена (стоимость) реализации такого имущества.

Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Ср Фев 15, 2017 01:46:17
Заголовок сообщения:
Звездочка говорит:
Если раньше, то тогда увы пункт 7 подпункт 3 этой же статьи- с полной стоимости реализации
Цитата:
3) по имуществу, указанному в подпунктах 5) – 7) пункта 1 настоящей статьи, – цена (стоимость) реализации такого имущества.

Это справедливо, если имущество нежилое.

Если жилая квартира, дом или дача, тогда смотрим подпункт 1) пункта 7 этой же статьи:
Цитата:
1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, представляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

Но конечно стоимость квартиры для исчисления налога на имущество гораздо меньше рыночной стоимости.

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

Alya, если продали в 2016 г., то оценку надо сделать до 31 марта 2017, но эта оценка должна быть на дату гос. регистрации свидетельства о наследстве.
Автор: Alya
Добавлено: #8  Чт Фев 16, 2017 11:22:21
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
оценку надо сделать до 31 марта 2017, но эта оценка должна быть на дату гос. регистрации свидетельства о наследстве.

Это как на дату гос регистрации ?Если допустим в наследство вступили еще в феврале 2016 года, а продали в апреле 2016. Сейчас заказать оценку
Автор: Звездочка
Добавлено: #9  Чт Фев 16, 2017 11:34:26
Заголовок сообщения:
Alya говорит:
Это как на дату гос регистрации

Я думаю, что оценщики, изучив место расположения дома, количественные и качественные его характеристики должны отразить в акте сколько стоил ( или сколько мог стоить) ваш дом по состоянию на февраль 2016 г. Вы позвоните любому лицензированному оценщику в вашем городе и проконсультируйтесь у них- как всё это будет выглядеть, раз у вас такой "опоздавший" случай.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #10  Чт Фев 16, 2017 11:38:59
Заголовок сообщения:
Alya говорит:
Это как на дату гос регистрации ?

спокойно, называется ретроспективный метод оценки. Договор об оценке главное заключите правильно что бы у вас в акте прописано было что оценка произведена на такую та дату.
Автор: Alya
Добавлено: #11  Чт Фев 23, 2017 10:49:15
Заголовок сообщения:
Человек сделал оценку
Ирина Локтионова говорит:
оценку надо сделать до 31 марта 2017, но эта оценка должна быть на дату гос. регистрации свидетельства о наследстве.

сдал отчёт , заплатил с разницы налог. Теперь вызывают в налоговую и говорят ,что Ваша оценка это ерунда , они ссылаются на ст 180-1 п 7.
" положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами" А там сами понимаете сумма оценки у них смешная. И грозят если до 31.03 не пересдаст отчёт и не доплатит арестуют все его счета.
Но почему-то внимание не обращаю на начало того же пункта статьи :
п7- В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, Но он то еще не опоздал с определением рыночной стоимости п.6 :
. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. Чем еще апеллировать и как им еще доказывать :unknown:

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ