» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Дарение недвижимости ИП на физ лицо

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: aigul ermak
Добавлено: #1  Вт Июл 11, 2017 15:44:15
Заголовок сообщения: Дарение недвижимости ИП на физ лицо
Добрый день, уважаемые форумчане.
Есть такая информация, что ИП может подарить свою коммерческую недвижимость физическому лицу. Далее работать по договору аренды.
Цель дарения физлицу:
1. уменьшение налогов (имущественный налог - так как зданием владеет не ИП и платить по меньшим ставкам)
2.коммунальные затраты - так как коммунальные договора будут перезаключаться уже как с физлицом и по ставкам физлица.
Но здание имеет статус коммерческой недвижимости - так что имеет ли смысл переоформления не на ИП?
Спасибо всем кто проконсультирует по данному вопросу!
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вт Июл 11, 2017 19:11:35
Заголовок сообщения:
aigul ermak говорит:
1. уменьшение налогов (имущественный налог - так как зданием владеет не ИП и платить по меньшим ставкам)

Ничего не выиграете, т.к. для физических лиц по коммерческой недвижимости ставка та же самая, что и для ИП - 0,5%. По земельному налогу то же самое. И форму 700 также надо сдавать.
aigul ermak говорит:
2.коммунальные затраты - так как коммунальные договора будут перезаключаться уже как с физлицом и по ставкам физлица.

Думаю, что здесь тоже ничего не сэкономите.
По газу оплата идет как с юридических лиц, если помещение нежилое, независимо от того, кто собственник - ИП или физлицо (лично столкнулась и проверила в законодательстве).
По электроэнергии, услугам связи и интернету разницы для ИП и физлиц практически нет.

Зато если одаряемое физлицо впоследствии надумает продавать, то придется платить ИПН 10% со всей стоимости реализации. Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=517739#517739

Мало того, если недвижимость оформлена именно на ИП, а не на физлицо (которое одновременно ИП), то договор купли-продажи будет оформляться между ИП и физлицом, а это уже совсем другая история. В этом случае возникает доход физического лица от налогового агента и соответственно ИПН у источника выплаты в размере 10% от оценки рыночной стоимости.
Вот здесь обсуждали http://balans.kz/viewtopic.php?t=33608 Правда в этой теме речь идет о дарении ТОО физлицу, но ИП - это тоже налоговый агент и для него справедливо все то же самое.

aigul ermak говорит:
так что имеет ли смысл переоформления не на ИП?

Не вижу никакого смысла. Только хуже сделаете.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Ср Июл 12, 2017 00:17:04
Заголовок сообщения:
Да, тут еще один момент. Пока не очень понятно, но возможно кроме всех этих платежей нужно будет еще заплатить взносы на ОСМС 5% с рыночной стоимости этой недвижимости, но не более, чем с 15 МЗП, поскольку договор дарения - это договор ГПХ.
Автор: aigul ermak
Добавлено: #4  Ср Июл 12, 2017 10:04:22
Заголовок сообщения:
Спасибо Ирина Локтионовна! Очень понятная и полезная консультация

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ