» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Заполнение формы 871.00 - Реестр договоров аренды

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: larka
Добавлено: #1  Вт Мар 16, 2021 17:26:06
Заголовок сообщения:
Добрый день! подскажите пожалуйста, договор заключен в 01.05.2019 по 30.06.2020 г. В реестре я указала фактическое пользование т.е 1.01.2020 по 30.06.2020 верно?
Автор: Эмма
Добавлено: #2  Ср Мар 25, 2020 22:56:15
Заголовок сообщения:
Добрый день, поделитесь , пожалуйста, кто сталкивался с ситуацией, если с Арендатором был заключен договор аренды, который был заключен к примеру до августа 2019 года с одним номером, затем с этим же Арендатором с сентября был заключен договор с другим номером на это же помещение, т.е не пролонгирован старый договор, а заключен новый с момента окончания предыдущего. Как заполнять приложение к реестру в этом случае? Если указываю разными строка оба договора, то автоматически заполняется в форме реестра в строке 871.00.002 С количество арендаторов 2 , хотя по факту 1. Можно ли через запятую в одной строке указать оба договора ?
Автор: valen_na
Добавлено: #3  Ср Апр 04, 2018 17:20:44
Заголовок сообщения:
Спасибо за ответ .Я вроде не отхожу от темы,я пытаюсь понять,что нужно отражать в ФНО 871 .00 "Сумма возмещаемых расходов"
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Ср Апр 04, 2018 16:39:12
Заголовок сообщения:
valen_na, :netema:
Автор: Гульжиан
Добавлено: #5  Ср Апр 04, 2018 16:33:22
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
Здравствуйте. Гульжиан и Ирина спасибо за ответ. Да,в кодексе не говорится о коммунальных услугах,но многие об этом говорят.И поэтому есть сомнения в том ,что налоговые органы включили в понятие" Расходы на содержание помещения".
Разьясните пожалуйста если павильон,сдаваемый в аренду ,находится на рынке и рынку оплачивают 25000 тенге на содержание директора рынка ,бухгалтера,дворника,вывоз мусора, хол. воду. Эти расходы можно назвать "Расходами на содержание жилища"?
Мне кажется ,что вся эта кутерьма с выделением данных расходов важна только для ТОО,чтобы подтвердить документально расходы
, а для ИП на спецрежимах,если они не отражают расходы, это не важно.Или я неправильно думаю?


Да, это для тех, кто ведет бух.учет по затратам, раскидывают по счетам. Для ИП, все расходы ведутся для учета, чтобы расходы не превышали доходов. Так налоговики говорят. Если расходы выше доходов, значит вы скрываете доход.
Автор: valen_na
Добавлено: #6  Ср Апр 04, 2018 16:22:18
Заголовок сообщения:
Здравствуйте. Гульжиан и Ирина спасибо за ответ. Да,в кодексе не говорится о коммунальных услугах,но многие об этом говорят.И поэтому есть сомнения в том ,что налоговые органы включили в понятие" Расходы на содержание помещения".
Разьясните пожалуйста если павильон,сдаваемый в аренду ,находится на рынке и рынку оплачивают 25000 тенге на содержание директора рынка ,бухгалтера,дворника,вывоз мусора, хол. воду. Эти расходы можно назвать "Расходами на содержание жилища"?
Мне кажется ,что вся эта кутерьма с выделением данных расходов важна только для ТОО,чтобы подтвердить документально расходы
, а для ИП на спецрежимах,если они не отражают расходы, это не важно.Или я неправильно думаю?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Ср Апр 04, 2018 14:09:04
Заголовок сообщения:
Во-первых, ИП не обязан возмещение коммунальных услуг включать в свой доход. Согласно Налоговому кодексу в доход включаются возмещение расходов на содержание помещения, а коммунальные услуги к этим расходам не относятся.
Обсуждали здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=47495

Но есть и другие мнения. Если все-таки решите, что будете включать в доход, то действительно, как советует Гульжиан, надо оплачивать налоги по патенту с учетом коммунальных.

Если заранее это не предусмотрели, то сейчас можно отправить допик по ф.911 на увеличение дохода, но имейте ввиду, что по дополнительным суммам налогов будут начислены пени.

Гульжиан говорит:
Или же еще есть вариант. Арендатор платит ком.услуги Арендодателю, как физ.лицу и платит за него подоходный налог.

Этот вариант, к сожалению, с этого года не пройдет http://balans.kz/viewtopic.php?t=63850

Добавлено спустя 9 минут 40 секунд:

Ирина Локтионова говорит:
можно отправить допик по ф.91

Уточнение: допик можно отправить только в том случае, если срок действия очередного патента не закончился.
Автор: Гульжиан
Добавлено: #8  Ср Апр 04, 2018 14:00:58
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
Здравствуйте.я наверное очень запутанно написала вопрос .Спрошу по другому. Обьясните пожалуйста .Если арендодатель- ИП СНР "Патент" .Как он может выставить счет на возмещение коммунальных услуг и поставить после этого данную сумму себе в доход,если он патент на сдачу в аренду помещения взял на весь год?


В Договоре укажите, что в аренду входят все ком.услуги. Легче доп.соглашение сделать в договоре. А так никак не укажете, вы же не на упрощенке. Надо было вначале года рассчитать среднею сумму и включить в доход.

Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд:

Или же еще есть вариант. Арендатор платит ком.услуги Арендодателю, как физ.лицу и платит за него подоходный налог.
Автор: valen_na
Добавлено: #9  Ср Апр 04, 2018 13:35:39
Заголовок сообщения:
Здравствуйте.я наверное очень запутанно написала вопрос .Спрошу по другому. Обьясните пожалуйста .Если арендодатель- ИП СНР "Патент" .Как он может выставить счет на возмещение коммунальных услуг и поставить после этого данную сумму себе в доход,если он патент на сдачу в аренду помещения взял на весь год?
Автор: valen_na
Добавлено: #10  Пн Апр 02, 2018 23:06:48
Заголовок сообщения:
Здравствуйте ,Разьясните пожалуйста-как поступать в следующей ситуации. ИП. СНР "Патент" имеет торговый павильон на торговом рынке ТОО "Рынок"
ИП СНР "Патент"Оплачивает ТОО "Рынок "по договору расходы на содержание директора,бухгалтера,холодную воду и вывоз ТБО,в размере 25 тыс.тенге в месяц с павильона. Договора на поставку в павильоны электроэнергии ,хол.воды,вывоз ТБО заключает ТОО "Рынок"
ИП СНР "Патент " сдает данный павильон в аренду ИП СНР "Упрощенная декларация" Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату 100 тыс .тенге в том числе 25 тыс тенге -"Возмещаемые расходы",выставляемые ТОО "Рынок"Арендодателю.
Если я правильно понимаю,эту сумму .25т тыс тенге ,нужно поставить в ФНО 871.00 в строку "возмещаемые расходы".
Арендатор , ИП,СНР "Упр .Декл"еще оплачивает за расходованную им электроэнергию ТОО "Рынок "по счетчику в павильоне. Нужно ли ставить данную сумму в доход Арендодателю,ИП СНР "Патент"? Если надо .то как ? Ведь патент берется на год и эту сумму не угадаешь?
Автор: valen_na
Добавлено: #11  Пн Апр 02, 2018 14:26:24
Заголовок сообщения:
ИП СНР "Патент" имеет торговый павильон на торговом рынке ТОО "Рынок"
ИП СНР "Патент"Оплачивает ТОО "Рынок "по договору расходы на содержание директора,бухгалтера,холодную воду и вывоз ТБО,в размере 25 тыс.тенге в месяц с павильона. Договора на поставку в павильоны электроэнергии ,хол.воды,вывоз ТБО заключает ТОО "Рынок"
ИП СНР "Патент " сдает данный павильон в аренду ИП СНР "Упрощенная декларация" Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату 100 тыс .тенге в том числе 25 тыс тенге -"Возмещаемые расходы",выставляемые ТОО "Рынок"Арендодателю.
Если я правильно понимаю,эту сумму .25т тыс тенге ,нужно поставить в ФНО 871.00 в строку "возмещаемые расходы".
Арендатор , ИП,СНР "Упр .Декл"еще оплачивает за расходованную им электроэнергию ТОО "Рынок "по счетчику в павильоне. Нужно ли ставить данную сумму в доход Арендодателю,ИП СНР "Патент"? Если надо .то как ? Ведь патент берется на год и эту сумму не угадаешь?
Автор: Сумо
Добавлено: #12  Ср Мар 28, 2018 23:34:31
Заголовок сообщения:
Доброй ночи подскажите пожалуйста не расчитывается итоговая сумма в приложении 871,01 так должно быть? или? в основной тоже расчет по 0 выходит

Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд:

Сумо говорит:

Доброй ночи подскажите пожалуйста не расчитывается итоговая сумма в приложении 871,01 так должно быть? или? в основной тоже расчет по 0 выходит

извиняюсь надо было просто перезагрузить кабинет
Автор: Гульжиан
Добавлено: #13  Сб Мар 10, 2018 11:50:45
Заголовок сообщения:
sana говорит:
Если вы уже сдали отчет, то уведомление просто Принята приходит? Вроде разносить нечего...


Да, просто Принято. Как сказали налоговики - это информация для них. Ничего не разносится. Хотя ежеквартально я им даю все данные по арендаторам ))))))))
Автор: sana
Добавлено: #14  Ср Мар 07, 2018 19:55:43
Заголовок сообщения:
Гульжиан, спасибо.

Цитата:
У меня все ИП, а там надо уд.личн.заполнить по физ.лицам

Я вот тоже считаю, что уд.личности надо заполнять, если сдается просто физлицу.
А по ИП не надо.

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Если вы уже сдали отчет, то уведомление просто Принята приходит? Вроде разносить нечего...
Автор: Гульжиан
Добавлено: #15  Ср Мар 07, 2018 09:12:59
Заголовок сообщения:
sana говорит:
Лучше отправить с ошибкой, не заполнив это поле, или вписать в это поле слова "без названия"? Меньшее из зол?


Да. Я в налоговой спрашивала, выдает ошибку. У меня все ИП, а там надо уд.личн.заполнить по физ.лицам. И все красным выходить. Сказали отправляйте так. Самое главное Вы же адрес здания указываете.
Автор: sana
Добавлено: #16  Вт Мар 06, 2018 23:37:31
Заголовок сообщения:
Гульжиан говорит:
Значит не указывается название здания.

Если не заполнять поле "Наименование торгового объекта", то выдает ошибку.

Все здание без названия.
И только на арендованной части есть вывеска Арендатора и его рекламные плакаты...

Лучше отправить с ошибкой, не заполнив это поле, или вписать в это поле слова "без названия"? Меньшее из зол?

Хотела отправить отчет и вновь зависаю с вопросами.
Хотелось услышать третье мнение.
Автор: Гульжиан
Добавлено: #17  Сб Мар 03, 2018 09:15:11
Заголовок сообщения:
Марина У-Ка говорит:
Арендатор не будет отчитываться ведь Sorry


Ну может Арендатор в субаренду сдает площади. И sana пишет- "Сдана в аренду Часть помещения под магазин" и "сдается просто часть "безымянного" здания" . Значит не указывается название здания.
Автор: esiphi
Добавлено: #18  Сб Мар 03, 2018 08:41:53
Заголовок сообщения:
Марина У-Ка говорит:
Арендатор не будет отчитываться ведь

Посмотрите вверх-Похожие темы.Вы найдете ответ на свой вопрос.
С ув.
Автор: Марина У-Ка
Добавлено: #19  Сб Мар 03, 2018 08:33:03
Заголовок сообщения:
Цитата:
Потому что арендатор будет отчитываться по своему магазину и вы.

Арендатор не будет отчитываться ведь :sorry:
Автор: Гульжиан
Добавлено: #20  Пт Мар 02, 2018 15:34:40
Заголовок сообщения:
sana говорит:
1. Договор заключили в ноябре 17г, на срок до декабря 18г.
В отчете за 2017г отражается 2месяца 2017г и соответственно сумма ар.платы и возмещаемых расходов, в частности ком.услуг. Права ли я?


Вы показываете за факт.период. У меня арендатор был с 08.12 по 31.12. Я эти дни показала только. Так как отчет за 2017 г., значит все какие были движения за этот период, то и показываете

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

sana говорит:
2. Сдана в аренду Часть помещения под магазин, в договоре прописана общая площадь этой Части, без разделения на торговую площадь, тем более торговых мест (?). Как в приложении это расписать? Исходя из техплана и как по факту "обустроился" арендатор?


По договору. Все цифры должны совпадать с договором аренды. Какая там площадь прописана и какая сумма аренды.

Добавлено спустя 5 минут 12 секунд:

sana говорит:
3. Наименование торгового объекта - сдается просто часть "безымянного" здания, нет названия как такового (типа ТД или БЦ такой-то), но есть вывески Арендатора, т.е.его название. В отчете что отразить в наименовании торгового объекта?


Узнайте в налоговой. Думаю, что надо указывать то, что в договоре прописано. Потому что арендатор будет отчитываться по своему магазину и вы.

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:

sana говорит:
4. Место нахождения торгового места в торговом объекте (J) - по Правилам составления указывается ..."например, ряд, сектор и номер расположения торгового объекта или места". Этого всего нет, тогда указывается просто адрес недвижимости?

Да. А там ничего не указываете. Вы же не по бутикам сдаете.
Автор: sana
Добавлено: #21  Чт Мар 01, 2018 21:19:45
Заголовок сообщения:
Прошу совета! Кто заполнял уже и сдал отчет, поделитесь своими знаниями.
Автор: sana
Добавлено: #22  Чт Мар 01, 2018 00:03:53
Заголовок сообщения:
Гульжиан,
Полагаю, что итоговые суммы могут и не совпадать. Ведь можно сдавать и другие объекты в аренды не под торговлю и эти объекты не попадут в ф.871.
Думаю, что Итог ф.871 (год) может быть равным или меньшим, чем сумма итогов 2-х ф.910 (полугодовые).

У самой возникли вопросы.
1. Договор заключили в ноябре 17г, на срок до декабря 18г.
В отчете за 2017г отражается 2месяца 2017г и соответственно сумма ар.платы и возмещаемых расходов, в частности ком.услуг. Права ли я?

2. Сдана в аренду Часть помещения под магазин, в договоре прописана общая площадь этой Части, без разделения на торговую площадь, тем более торговых мест (?). Как в приложении это расписать? Исходя из техплана и как по факту "обустроился" арендатор?

3. Наименование торгового объекта - сдается просто часть "безымянного" здания, нет названия как такового (типа ТД или БЦ такой-то), но есть вывески Арендатора, т.е.его название. В отчете что отразить в наименовании торгового объекта?

Добавлено спустя 16 минут 13 секунд:

4. Место нахождения торгового места в торговом объекте (J) - по Правилам составления указывается ..."например, ряд, сектор и номер расположения торгового объекта или места". Этого всего нет, тогда указывается просто адрес недвижимости?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #23  Вт Фев 13, 2018 12:07:21
Заголовок сообщения:
Гульжиан говорит:
В этих пояснениях нет ответов на мои вопросы.

Но это не значит, что надо заводить несколько новых тем с одним и тем же вопросом. Задавайте все в одном месте, поднимайте тему, нажмите кнопку "Позвать специалиста".
Автор: Гульжиан
Добавлено: #24  Вт Фев 13, 2018 11:52:10
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=43658&tape


В этих пояснениях нет ответов на мои вопросы. У нас арендуют ремонтники компьютеров и телефонов- торговые места. Так же и парик. в торговом зале. С одной стороны это услуги, с другой - аренда торгового места. В налоговой никто ничего не знает. Говорят читайте в пояснениях. Прочитала, но там нет никаких разъяснений, если сумма годовой аренды не будет совпадать с 910 формой по статье - Доходы. Если кв.м. не будут совпадать с теми данными, которые я предоставляю в налоговую, из-за аренды бытовых услуг.
Автор: vbnz
Добавлено: #25  Вт Фев 13, 2018 11:35:21
Заголовок сообщения:
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=43658&tape
Автор: Гульжиан
Добавлено: #26  Вт Фев 13, 2018 09:45:55
Заголовок сообщения: Форма 871.01, реестр договоров аренды
Доброе утро! Кто-нибудь заполнял 871.01. форму?
1) Каких арендаторов указывать- только торговлю? А бытовые услуги - парикмахерская, сапожника, ремонт компьютеров и сотовых телефонов, терминалы, антены Билайн?
2) Должна ли общая итоговая сумма аренды 871 формы совпадать с 910 формой, строка дохода?
Автор: Гульжиан
Добавлено: #27  Вт Фев 13, 2018 09:45:37
Заголовок сообщения: Форма 871.01, реестр договоров аренды
Доброе утро! Кто-нибудь заполнял 871.01. форму?
1) Каких арендаторов указывать- только торговлю? А бытовые услуги - парикмахерская, сапожника, ремонт компьютеров и сотовых телефонов, терминалы, антены Билайн?
2) Должна ли общая итоговая сумма аренды 871 формы совпадать с 910 формой, строка дохода?
Автор: Гульжиан
Добавлено: #28  Ср Янв 17, 2018 15:11:03
Заголовок сообщения:
G_B говорит:
верно?


Да. Торговая площадь- по договорам аренды. А общая площадь - это по тех.паспорту площадь торгового зала. В Законе "О регулировании торговой деятельности" также сказано - 10) торговая площадь – площадь торгового объекта, занятая специальным оборудованием, предназначенная для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей;
Автор: G_B
Добавлено: #29  Ср Янв 17, 2018 15:04:49
Заголовок сообщения:
Получается
esiphi говорит:
Торговая площадь

Гульжиан говорит:
то, что по договорам


esiphi,
верно?
Автор: esiphi
Добавлено: #30  Ср Янв 17, 2018 14:37:54
Заголовок сообщения:
Гульжиан говорит:
Торговая площадь

Предлагаю:
"Торговая площадь - это понятие, с которым имеет дело любой, кто ведет бизнес в сфере розничных продаж. Согласно определению площадью торгового зала считается та часть территории магазина (павильона либо открытой торговой площадки), что занята под выкладку товара, проведение обслуживания покупателей и денежных расчетов с ними, под кассовые кабины и контрольно-кассовые узлы, а также места для работы обслуживающего персонала и пространство для прохода покупателей".
С ув.
Автор: Гульжиан
Добавлено: #31  Ср Янв 17, 2018 14:16:42
Заголовок сообщения: форма 871.00, реестр договоров аренды
Всем добрый день! Кто-нибудь начал заполнять форму 871? Подскажите - общая площадь- указывать площадь торгового зала или всех помещений со складами и подвалом? Торговая площадь - то, что по договорам или общая торговая площадь по тех. паспорту? Допустим у меня по тех.паспорту 1278,2 кв.м. торговая площадь, а по договорам - 1076,79 кв.м., остальные проходы.
Автор: vbnz
Добавлено: #32  Пт Дек 15, 2017 14:34:04
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
за отчетный период в соответствии с пунктом 2 статьи 63 Налогового кодекса.


Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:

Гульжиан говорит:
У меня в договоре указана сумма за месяц. Вот поэтому и возникает вопрос- за какой период сумму брать? за год или месяц, как по договору

у Вас отчетный период месяц?
Автор: Гульжиан
Добавлено: #33  Пт Дек 15, 2017 14:16:15
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
Реестр состоит из самого реестра (форма 871.00) и приложения к нему (формы 871.01), предназначенных для отражения индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, предоставляющими в аренду (пользование) торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках, сведений по договорам аренды (пользования) за отчетный период в соответствии с пунктом 2 статьи 63 Налогового кодекса.


Статья 67-1. Особенности установления реестра договоров аренды (пользования) и сроки его представления:
7) суммы арендной платы и (или) суммы возмещаемых расходов в соответствии с договором аренды (пользования) с указанием сумм, подлежащих к уплате и фактически уплаченных;

У меня в договоре указана сумма за месяц. Вот поэтому и возникает вопрос- за какой период сумму брать? за год или месяц, как по договору
Автор: vbnz
Добавлено: #34  Ср Дек 13, 2017 17:45:47
Заголовок сообщения:
Реестр состоит из самого реестра (форма 871.00) и приложения к нему (формы 871.01), предназначенных для отражения индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, предоставляющими в аренду (пользование) торговые объекты, торговые места в торговых объектах, в том числе на торговых рынках, сведений по договорам аренды (пользования) за отчетный период в соответствии с пунктом 2 статьи 63 Налогового кодекса.
Автор: Гульжиан
Добавлено: #35  Ср Дек 13, 2017 16:31:15
Заголовок сообщения: Заполнение формы 871.00 - Реестр договоров аренды
База знаний: http://balans.kz/viewtopic.php?p=642360#642360

Добрый день! По новой форме 871.00, Подскажите, пожалуйста, сумму арендной платы указывать за 2017 год или за месяц? И если арендатор юридическое лицо - удостоверение руководителя указывать?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ