» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Физ.лицо сдает в аренду помещение

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Муратова Любовь
Добавлено: #1  Пт Июл 27, 2018 14:42:27
Заголовок сообщения: Физ.лицо сдает в аренду помещение
Здравствуйте! Физ.лицо сдает в аренду помещение ТОО. ТОО при выплате аренды удерживает у него 10% ИПН. Есть ли предел дохода у этого физ.лица, когда он может не вставать на учет как ИП? Или ему все равно лучше открыть ИП или ТОО? И на каком режиме налооблажения?
Автор: tf
Добавлено: #2  Пт Июл 27, 2018 15:50:19
Заголовок сообщения:
Все подробно написано здесь:
****************************************************************************************
Сдача в аренду: надо ли регистрироваться, какие налоги платить
ссылка удалена
****************************************************************************************
- Без регистрации ИП
До 31 марта надо подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу и оплатить 10% от дохода (ф.240.00).
По налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год. МЗП в 2018 году — 28 284 тенге.
За 28 284 тенге ежемесячно, как правило, сдаются либо комнаты, либо квартиры в городах-спутниках, поселках городского типа. Если оплата выше этой границы — а по статистике это так и есть, — то такую квартплату необходимо легализовать.
****************************************************************************************
- Регистрация в качестве ИП
..........................................................................................................................................................
С начала 2018 года ставка налогового режима на основе патента, в частности для тех, кто сдаёт квартиры, снижена с 2 до 1 процента. Такая схема расчета с бюджетом доступна тем, кто не использует наёмный труд и чей доход не превышает 7 млн тенге в год.
..........................................................................................................................................................
Еще один вариант - упрощённая декларация. Ставка налога здесь составляет 3 %, он уплачивается по факту получения прибыли раз в полугодие.

Добавлено спустя 6 минут:

Вопрос еще вот в чем.
***
Допустим квартира простаивает, но все равно нужно платить высокие коммунальные платежи.
Поэтому человек может сдать не комнату, а целую квартиру за символическую или маленькую сумму скажем 28 тыс тенге в мес.
***
Или родственникам "сдать" бесплатно, только с их оплатой коммуналки?
***
Поверит ли налоговая в такое? А ведь это реально.

Добавлено спустя 31 минуту 53 секунды:

Еще нюансы:
По патенту нужно заранее точно знать будущий доход и заранее оплатить налоги.
А откуда известно что весь год будут клиенты?
Нужно учесть если квартира сдавалась нерегулярно? Скажем всего 2 месяца из 12 в год?
Тогда легко уложиться в 12 x 28 284 = 339 408 тенге в год и не платить ничего никому.
Нужно ли доказывать это налоговикам?
Только в моменты проверки могут быть доказательства со стороны налоговиков.
Платежи от юрлица конечно нельзя скрывать.

Добавлено спустя 6 минут 22 секунды:

Еще вопрос.
***
Если собственник квартиры не хочет возиться с ИП и налогами,
и дал мне бесплатно в аренду свою квартиру.
***
Могу ли я от имени своего ИП сдавать эту квартиру в аренду и платить с нее налоги?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Пн Июл 30, 2018 01:07:09
Заголовок сообщения:
Муратова Любовь говорит:
ТОО при выплате аренды удерживает у него 10% ИПН. Есть ли предел дохода у этого физ.лица, когда он может не вставать на учет как ИП?

Предела нет, т.к. ИПН платит налоговый агент со всей суммы дохода.
Муратова Любовь говорит:
Или ему все равно лучше открыть ИП или ТОО?

Это он сам должен решить.
Муратова Любовь говорит:
И на каком режиме налооблажения?

Воспользуйтесь табличкой для сравнения режимов налогообложения http://balans.kz/viewtopic.php?p=649082#649082
tf говорит:
Вопрос еще вот в чем.

tf говорит:
Еще нюансы:

tf говорит:
Еще вопрос.

Задайте все 3 вопроса в разных темах.
tf, прочитайте, пожалуйста, внимательно от начала до конца правила Баланса http://balans.kz/rules.php
Вы их постоянно нарушаете. Удивляюсь, как вас до сих пор не забанили, у нас здесь с этим строго.
Автор: tf
Добавлено: #4  Пн Июл 30, 2018 09:11:37
Заголовок сообщения:
Ирина, понятно, но другой стороны все вопросы относятся к одной теме - сдаче в аренду, рождались тут же по ходу обдумывания вопроса топикстартера Если их сразу не задать, то забудутся. Хотелось как лучше.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ