» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Продажа квартиры индивидуальным предпринимателем

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #1  Пн Ноя 26, 2018 20:25:13
Заголовок сообщения:
Махаон говорит:
Значит, если квартира на праве собственности больше года и прироста нет, то и объекта налогообложения тоже нет. Я права?

Совершенно верно.
Автор: Махаон
Добавлено: #2  Пн Ноя 26, 2018 17:49:56
Заголовок сообщения:
Спасибо, скачала, ещё раз вдумчиво по таблице прочла статьи. Можно ещё немного занять Вашего времени, попробую по-другому вопрос поставить.
Если наша ситуация не попадает под ст.334, как Вы сказали, то остается п/п.1 п.1 ст.330 Доход от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в ст.331, т.к. п.3 ст.330 гласит, что это относится и к ИП. Значит, если квартира на праве собственности больше года и прироста нет, то и объекта налогообложения тоже нет. Я права?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Пн Ноя 26, 2018 17:08:57
Заголовок сообщения:
Скачайте вот отсюда табличку http://balans.kz/viewtopic.php?p=649082#649082 и обратите внимание на строку 16 в ней.
Автор: Махаон
Добавлено: #4  Пн Ноя 26, 2018 16:39:53
Заголовок сообщения:
Казалось бы простой вопрос, но... Возможно неясность для меня идет от недопонимания понятий физ. лицо и ИП. В целях налогоообложения это разные понятия или одно?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Пн Ноя 26, 2018 16:08:36
Заголовок сообщения:
Махаон говорит:
В этом случае, попадаем под имущественный доход как физ. лицо или как ИП?

До 2013 г. при продаже недвижимости, сдаваемой в аренду, у ИП возникал доход от выбытия фиксированных активов и надо было сдавать форму 220.
С 2013 г. внесены изменения в НК и этот же порядок сохранился в новом НК. Теперь независимо от того, использовалась или не использовалась недвижимость в предпринимательской деятельности ИП, при его реализации возникает имущественный доход.
Почитайте эту тему http://balans.kz/viewtopic.php?t=51558
В ней речь идет об ИП на упрощенке, но все то же самое действительно и для ИП на патенте.

Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд:

Махаон говорит:
Зачем переходить на упрощенку, когда деятельность закончилась с отсутствием объекта?

Если деятельность закончилась, то конечно незачем переходить на упрощенку, но вы ведь об этом не писали.

Добавлено спустя 6 минут 58 секунд:

И да, не надо переходить на упрощенку, если вы снимете ИП с регистрационного учета в связи с прекращением деятельности, а если ИП останется, то надо.

Кстати, раньше, если квартира была в собственности больше года, то доход не возникал и форму 240 сдавать было не надо.
С 2018 г., если возникает прирост стоимости, доход возникает в любом случае. Но если квартира в собственности больше года, то этот доход освобождается от налогообложения. Поэтому, если был прирост стоимости при продаже, сдавать форму 240 надо обязательно. В ней отразите доход, а ИПН не будет.
Автор: Махаон
Добавлено: #6  Пн Ноя 26, 2018 15:16:58
Заголовок сообщения:
Спасибо за развернутый ответ, но я теперь совсем запуталась. Деятельностью ИП и была сдача одной-единственной квартиры в аренду, с 01 июля до конца года была приостановка в связи с прекращением аренды и продажей, в октябре продана, т.е. продана в период бездеятельности. В этом случае, попадаем под имущественный доход как физ. лицо или как ИП? Это важно, т.к. в 1-м случае не попадаем под налогообложение.
Про предельный доход. Зачем переходить на упрощенку, когда деятельность закончилась с отсутствием объекта?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Пн Ноя 26, 2018 14:35:56
Заголовок сообщения:
Не попадает. Это имущественный доход, отражается в форме 240.
Статья 681 НК говорит:
8. Если иное не установлено пунктом 5 настоящей статьи, индивидуальный предприниматель, применяющий специальный налоговый режим на основе патента или упрощенной декларации, определяет размер:

1) имущественного дохода – в соответствии со статьями 330, 331, 332, 333 и 334 настоящего Кодекса;

2) доходов, указанных в пункте 2 настоящей статьи:

в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 настоящей статьи и статьей 682 настоящего Кодекса – индивидуальным предпринимателем, не осуществляющим ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан "О бухгалтерском учете и финансовой отчетности";

в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 настоящей статьи и со статьями 226 – 240 настоящего Кодекса – индивидуальным предпринимателем, осуществляющим ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан "О бухгалтерском учете и финансовой отчетности";

3) иных доходов физического лица, не указанных в подпунктах 1) и 2) части первой настоящего пункта, – в соответствии с разделом 8 настоящего Кодекса.

При этом исчисление и уплата соответствующих налогов, представление налоговой отчетности по ним производятся:

1) по доходам, указанным в подпунктах 1) и 3) части первой настоящего пункта, – в соответствии с разделом 8 настоящего Кодекса;

2) по доходам, указанным в подпункте 2) части первой настоящего пункта:

индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим на основе патента, – в соответствии с параграфом 2 настоящей главы;

индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, – в соответствии с параграфом 3 настоящей главы.

А в раздел 8 как раз входит статья 330 Имущественный доход.

Добавлено спустя 4 минуты 29 секунд:

При этом не забудьте про предельный доход:
Статья 683 НК говорит:
5. Для целей настоящей статьи предельный доход индивидуального предпринимателя состоит из:

1) объекта налогообложения, определяемого в соответствии со статьей 681 настоящего Кодекса;

2) доходов в виде прироста стоимости, указанных в статье 330 настоящего Кодекса, возникающих в связи с реализацией и передачей в уставный капитал имущества, являющегося основными средствами индивидуального предпринимателя;

3) дохода, определяемого в соответствии со статьей 366 настоящего Кодекса.

То есть доход от продажи недвижимости хотя и не отражается в форме 911, но включается в доход для определения предела по патенту. Если превысите предел, то придется переходить на упрощенку, режим фиксированного вычета или ОУР.
Автор: Махаон
Добавлено: #8  Пн Ноя 26, 2018 13:35:18
Заголовок сообщения: Продажа квартиры индивидуальным предпринимателем
Добрый день! Озадачилась вопросом, не попадает ли продажа квартиры, сдававшаяся в аренду индивидуальным предпринимателем на основе патента под ст. 334 Доход от прироста стоимости при реализации прочих активов индивидуальных предпринимателей применяющим специальный налоговый режим. Что подразумевается под "прочими активами"?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ