» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Земельный участок на праве долгосрочной аренды

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: vbnz
Добавлено: #1  Пт Окт 25, 2019 10:56:37
Заголовок сообщения: Земельный участок на праве долгосрочной аренды
Добрый день, купили земельный участок, но пока он на праве долгосрочной аренды с физлицом с последующим выкупом, так в ЦОН и зарегистрирован. Что с ним по отчетности?когда у Акимата берем 851.00 это понятно.
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Пт Окт 25, 2019 11:52:25
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
на праве долгосрочной аренды с физлицом с последующим выкупом, так в ЦОН и зарегистрирован. Что с ним по отчетности?
.
Считаю,что в Вашей ситуации необходимо руководствоваться ст.499 п.4 НК РК и сдавать ф.701.01 и 700.00.
С ув.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Пт Окт 25, 2019 12:40:06
Заголовок сообщения:
Действительно, вам форму 851 сдавать не надо.
Статья 559 НК говорит:
1. Плата за пользование земельными участками (далее в целях настоящего параграфа – плата) взимается за предоставление государством:

земельного участка во временное возмездное землепользование (аренду);

участка недр в соответствии с законодательством Республики Казахстан о недрах и недропользовании на основании лицензии на разведку или добычу твердых полезных ископаемых.

Автор: Салтанат
Добавлено: #4  Ср Ноя 13, 2019 13:54:37
Заголовок сообщения:
Здравствуйте купили земельный участок у физ.лица с арендой до 22.11.2022 года. Обязательно ли брать расчет в Акимате?
Автор: vbnz
Добавлено: #5  Ср Ноя 13, 2019 14:09:01
Заголовок сообщения:
Салтанат говорит:
Обязательно ли брать расчет в Акимате?

какой расчет, расчет платы? обычно он приложен. если нет, то сами можете посчитать ставку платы
Автор: Салтанат
Добавлено: #6  Ср Ноя 13, 2019 14:12:12
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
расчет платы?

Да, его обязательно нужно брать в Акимате.
Автор: Салтанат
Добавлено: #7  Ср Ноя 13, 2019 14:12:12
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
расчет платы?

Да, его обязательно нужно брать в Акимате.
Автор: Салтанат
Добавлено: #8  Ср Ноя 13, 2019 15:35:05
Заголовок сообщения:
Можете ответить на вопрос
Салтанат говорит:
его обязательно нужно брать в Акимате.

Автор: vbnz
Добавлено: #9  Ср Ноя 13, 2019 16:23:25
Заголовок сообщения:
Салтанат говорит:
Можете ответить на вопрос
Салтанат говорит:
его обязательно нужно брать в Акимате.

я Вам ответила.
vbnz говорит:
обычно он приложен. если нет, то сами можете посчитать ставку платы

Автор: Салтанат
Добавлено: #10  Ср Ноя 13, 2019 16:27:03
Заголовок сообщения:
Спасибо, можно еще один вопрос 851 форму когда нужно сдавать, если договор купли продажи от 07.11.2019 г.
Автор: vbnz
Добавлено: #11  Ср Ноя 13, 2019 16:40:30
Заголовок сообщения:
Салтанат говорит:
договор купли продажи от 07.11.2019 г.

право землепользования осталось за физлицом?

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:

Салтанат говорит:
купили земельный участок у физ.лица с арендой до 22.11.2022 года.

у физлица участок был в собственности?если да, то ситуация как у нас, в связи с чем выше прочтите, там все расписано.
Автор: Салтанат
Добавлено: #12  Ср Ноя 13, 2019 16:46:02
Заголовок сообщения:
.У физ.лица тоже аренда, мы купили 07.11. в договоре купли продажи прописано покупатель т.е. ТОО купил зем.участок (аренда) сроком 6 лет на условиях продажи права аренды до 22.11.2022 г.
Автор: vbnz
Добавлено: #13  Ср Ноя 13, 2019 16:56:14
Заголовок сообщения:
К. Рахманов, аудитор РК, СIPA





МОЖНО ЛИ ПЕРЕДАТЬ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ НА ПРАВЕ ВРЕМЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ?



ТОО «Х» арендует земельный участок, находящийся в государственной собственности на основании постановления акимата. Имеется акт на право временного возмездного землепользования (аренды). При этом целевое назначение: для строительства и эксплуатации производственного комплекса; - ограничения в использовании и обременения: нет, разрешено право доступа для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций, запрещается отчуждение права землепользования без выкупа права аренды, кроме залога; - делимость или неделимость: неделимый. На данном земельном участке ТОО «У» строит производственный комплекс (согласовано с ТОО «Х»). Производственный комплекс будет числиться на балансе у ТОО «У».

1. Имеет ли право ТОО «Х» передать данный земельный участок» в субаренду ТОО «У»?

2. Если «Да», то кто должен предоставлять налоговую отчетность (расчет сумм текущих платежей) по плате за пользование земельными участками (форма 851.00) ТОО «Х» или ТОО «У»?



Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Земельного кодекса вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.

Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям.

В вашем акте на право землепользования сказано, что запрещается отчуждение права землепользования без выкупа права аренды, кроме залога. Поэтому ТОО Х и ТОО У при намерении передать право землепользования необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Согласно пункту 1 статьи 478 Налогового кодекса плательщиками платы являются физические и юридические лица, получившие земельный участок во временное возмездное землепользование (аренду).

Следовательно, плательщиком платы за временное землепользование является ТОО Х, которое получило землю в аренду. Расчет формы 851.00 будет подавать лицо, которое имеет договор аренды земельного участка с государственным органом. Передача земли в субаренду в адрес ТОО У не влечет за собой налоговые обязательства по плате за временное землепользование, если только ТОО У не заключит договор аренды на земельный участок напрямую с государственным органом.

Если ТОО У строит производственный комплекс на земельном участке, который находится на праве землепользования у ТОО Х, то можно рекомендовать ТОО Х передать право на аренду земли в адрес ТОО У, а ТОО У заключить договор аренды с уполномоченным органом, так как при вводе в эксплуатацию после окончания строительства у ТОО У могут возникнуть проблемы с регистрацией в ЦОНе построенного комплекса, так как договор на право землепользования заключен с ТОО Х, а здание построило ТОО У.

с закона
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #14  Ср Ноя 13, 2019 23:43:12
Заголовок сообщения:
Салтанат, поясните, что означает эта фраза:
Салтанат говорит:
Здравствуйте купили земельный участок у физ.лица с арендой до 22.11.2022 года.

Вы купили у физлица право аренды участка, находящегося в государственной собственности, или вы арендуете у физлица участок, являющийся собственностью этого частного лица, с последующим выкупом в 2022 году??
Автор: Салтанат
Добавлено: #15  Чт Ноя 14, 2019 10:27:32
Заголовок сообщения:
Здравствуйте Ирина Локтионова, мы (ТОО на ОУР) купили моб.павильон с зем участком находящегося в государственной собственности на условиях продажи права аренды до 22 ноября 2022 г.

Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:

Сделка была 07.11.2019 г., когда нужно сдавать отчет по форме 851, первый раз покупаем такой зем.участок. Помогите пожалуйста разобраться.
Автор: esiphi
Добавлено: #16  Чт Ноя 14, 2019 10:50:25
Заголовок сообщения:
Салтанат говорит:
когда нужно сдавать отчет по форме 851

Салтанат говорит:
Сделка была 07.11.2019 г

Обратите внимание на ст.565 п.3 и 564 п.4 НК РК.
Предлагаю сдать форму до 25.11.2019 и оплату произвести до 25.11.2019 г.
С ув.
Автор: Салтанат
Добавлено: #17  Чт Ноя 14, 2019 10:58:24
Заголовок сообщения:
esiphi говорит:
Обратите внимание на ст.565 п.3 и 564 п.4 НК РК.

Спасибо esiphi, посмотрела, поняла.
Автор: esiphi
Добавлено: #18  Чт Ноя 14, 2019 12:41:30
Заголовок сообщения:
Салтанат говорит:
поняла.

И еще-
http://www.balans.kz/topic65006.html?print=yes
С ув.
Автор: NatalyaV
Добавлено: #19  Чт Ноя 14, 2019 12:42:58
Заголовок сообщения:
Салтанат говорит:
Да, его обязательно нужно брать в Акимате?

У нас в самом договоре в обязанностях арендатора прямо написано:ежегодно уточнять ставку арендной платы за текущий год в ГУ Отдел земельных отношений ...

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ