» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

сдавать квартиру в аренду физ лицу и оплачивать ЕСП можно ли?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Olesya Sergeevna
Добавлено: #1  Вт Янв 14, 2020 09:50:14
Заголовок сообщения: сдавать квартиру в аренду физ лицу и оплачивать ЕСП можно ли?
База знаний: http://balans.kz/viewtopic.php?p=664700#664700

Здравствуйте, такой вопрос. Сейчас сдаем квартиру как ИП на патенте. Но рассматриваем вариант перейти на оплату ЕСП и закрытие ИП. Подскажите может ли физ лицо сдавая квартиру физич. лицам не быть зарегистрированным в качестве ИП и просто 1 раз в месяц оплачивать ЕСП? Или какие есть еще варианты?
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Вт Янв 14, 2020 09:56:54
Заголовок сообщения:
Olesya Sergeevna говорит:
может ли физ лицо сдавая квартиру физич. лицам не быть зарегистрированным в качестве ИП

Предлагаю:

Могут ли не зарегистрированные в качестве ИП физические лица сдавать в аренду квартиру?
04-03-2019 

Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, может не регистрироваться в качестве ИП при получении имущественного дохода в соответствии с Предпринимательским кодексом РК. Таким образом, физическое лицо, сдающее в аренду квартиру другому физическому лицу, вправе не регистрироваться в качестве ИП.

Однако доход, полученный физическим лицом (не ИП) от сдачи квартиры в аренду другим физическим лицам, относится к имущественному доходу и облагается определенными налоговыми обязательствами.

При сдаче квартиры в аренду физическому лицу необходимо сдавать декларацию по ИПН (форма 240.00) в налоговый орган по месту нахождения не позднее 31 марта года, следующего за годом получения имущественного дохода. Помимо этого, у физического лица возникает обязательство по исчислению ИПН по ставке 10%, которое уплачивается не позднее 10 апреля года, следующего за годом получения имущественного дохода.

Так, например, если квартира сдавалась в аренду в течение 2018 года, то декларацию необходимо представить не позднее 31 марта 2019 года.

Так как 31 марта 2019 года является нерабочим днем, то срок представления налоговой отчетности истекает 1 апреля 2019 года.

Декларацию можно представить в электронном виде посредством Web-приложения «Кабинет налогоплательщика» (далее - КНП) по адресу http://cabinet.salyk.kz либо посредством клиентского приложения ИС СОНО для налогоплательщиков как альтернативный способ сдачи ФНО в электронном виде.

В связи с пиковой загрузкой информационных систем в последние дни сдачи налоговой отчетности рекомендуется заранее представить налоговую отчетность.
По материалу ДГД по городу Алматы
С ув.


Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду:

И еще:
https://pro1c.kz/news/zakonodatelstvo/sdacha-kvartiry-v-arendu-kak-i-kogda-platit-nalogi-nalogovaya-otchetnost/
С ув.
Автор: sana
Добавлено: #3  Вт Янв 14, 2020 10:05:56
Заголовок сообщения:
А как тогда понять пп.2 п.3 ст.774 НК?
Вроде сделано исключение ФЛ, сдающим жилище в имущественный наем. и такие ФЛ признаются плательщиками ЕСП.
Автор: Даниэла
Добавлено: #4  Вт Янв 14, 2020 10:43:53
Заголовок сообщения:
И у меня такой же вопрос, только ф.л. сдает не жилое помещение под магазин.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Вт Янв 14, 2020 10:44:11
Заголовок сообщения:
Согласна с sana, если физлицо сдает квартиру в аренду исключительно физлицам, то может платить ЕСП при условии, что годовой доход от аренды не превышает 1175 МРП.

Разъяснение, приведенное esiphi, датировано мартом 2019 года, видимо к тому времени налоговики еще не проснулись и не узнали про ЕСП, потому что им руководство ничего не сказало, а сами они Налоговый кодекс не читают.

А вот по ссылке из того же поста esiphi есть про ЕСП для сдающих в аренду.

Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд:

Даниэла говорит:
ф.л. сдает не жилое помещение под магазин.

ЕСП только для аренды жилой недвижимости:
Статья 774 НК говорит:
3. Не признаются в качестве плательщиков единого совокупного платежа:

...
2) лица, предоставляющие в имущественный наем (аренду) имущество, за исключением жилища;

Автор: Даниэла
Добавлено: #6  Вт Янв 14, 2020 10:52:16
Заголовок сообщения:
Даниэла говорит:
ф.л. сдает не жилое помещение под магазин.

сдает ИПешнику, то должен платить ЕСП?

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Понятно про ЕСП,
какие у него возникают налоги и отчисления, в год его доход составляет 12000 тенге
(брат сдает брату)
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Вт Янв 14, 2020 13:33:18
Заголовок сообщения:
Даниэла говорит:
дает ИПешнику, то должен платить ЕСП?

Если сдает ИП, не имеет права платить ЕСП. Только физлицам и только жилые помещения.
Даниэла говорит:
какие у него возникают налоги и отчисления, в год его доход составляет 12000 тенге

Пункт 2 ст.775 НК.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ