» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Возмещение коммунальных услуг арендатором.

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Olechka
Добавлено: #1  Ср Авг 12, 2020 22:17:54
Заголовок сообщения: Возмещение коммунальных услуг арендатором.
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=678451#678451
Уважаемые профи, прошу помощи в следующей ситуации - коммунальное предприятие заключает договор на предоставление коммунальных услуг с арендодателем /физ лицом, т.е. с собственником помещения, и счета, соответственно, будут выставляться арендодателю/физ лицу. Имеет ли право арендодатель на возмещение затрат на оплату коммунальных услуг с арендатора/ИП и как это правильно оформить, чтобы у Налоговой вопросов не возникло ни к арендодателю, ни к арендатору?
P.S. В договоре аренды обязанность оплаты коммунальных услуг возложена на арендатора, просто при заключении договора аренды предполагалось, что коммунальное предприятие заключит договор на предоставление коммунальных услуг с арендатором напрямую, как это было раньше, но у них новая политика и с арендаторами они перестали заключать договоры.
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Чт Авг 13, 2020 07:19:04
Заголовок сообщения:
Olechka говорит:
Имеет ли право арендодатель на возмещение затрат на оплату коммунальных услуг с арендатора/ИП

Посмотрите здесь-
http://www.balans.kz/topic14712-50.html?print=yes
С ув.
Автор: Olechka
Добавлено: #3  Чт Авг 13, 2020 15:50:31
Заголовок сообщения:
А вот будет ли это возмещение считаться доходом ФИЗ ЛИЦА и соответственно объектом обложения ИПН, ОПВ и ВОСМС?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Чт Авг 13, 2020 20:05:21
Заголовок сообщения:
Случай возмещещения расходов на коммунальные услуги физлицу Налоговым кодексом никак не регулируется.
Есть норма только для ИП на СНР, сдающего недвижимость в аренду и не ведущим бухучет.
Статья 682 НК говорит:
12. Доход в виде возмещения арендатором расходов индивидуального предпринимателя-арендодателя на содержание и ремонт имущества, переданного в аренду, признается в том налоговом периоде, в котором такое возмещение получено.

Доход индивидуального предпринимателя-арендодателя в виде расходов арендатора на содержание и ремонт арендованного имущества, зачитываемых в счет платы по договору аренды, признается в том налоговом периоде, в котором произведен такой зачет.

В то же время
Статья 681 НК говорит:
5. В целях налогообложения в качестве дохода налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, не рассматриваются:
...
4) следующие расходы, понесенные физическим лицом-арендатором, не являющимся индивидуальным предпринимателем, при имущественном найме (аренде) жилища, жилого помещения (квартиры), – в случае, если указанные расходы не включаются в арендную плату на:

содержание общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;

оплату коммунальных услуг, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях";

ремонт жилища, жилого помещения (квартиры);

Отсюда делаю вывод, что если ИП сдает в аренду жилое помещение юрлицу или нежилое кому угодно, то в этом случае коммунальные услуги признаются его доходом.

Поскольку в вашей ситуации юрлицо арендует у физлица, то по аналогии с ИП оплату коммунальных услуг надо признавать доходом арендодателя.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ