» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как отразить в НУ и в БУ передачу мест общего пользования от застройщика в ОСИ?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: vbnz
Добавлено: #1  Пн Мар 14, 2022 16:53:34
Заголовок сообщения: Как отразить в НУ и в БУ передачу мест общего пользования от застройщика в ОСИ?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=675563#675563
http://balans.kz/viewtopic.php?p=676877#676877

ТОО застройщик продал квартиры в ЖК, жильцы создали ОСИ. Им нужно передать места общего пользования (подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы). Себестоимость этого имущества сформирована и есть в учете. Вопрос: Как отразить такую передачу в налоговом и бухгалтерском учете?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #2  Пн Мар 14, 2022 17:29:15
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
нужно передать места общего пользования (подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы)

vbnz говорит:
Себестоимость этого имущества сформирована и есть в учете.

а разве эта себестоимость не включена пропорционально в долю каждого купившего квартиру?
Не представляю как чисто технически можно пользоваться квартирой и не пользоваться всем выше перечисленным. Собственник квартиры покупает всё по идее.
Автор: vbnz
Добавлено: #3  Пн Мар 14, 2022 17:33:51
Заголовок сообщения:
По акту ввода (допустим) 1000 м2, из них 800 относится к квартирам. А 200 подвисает на передачу ОСИ. Пишу везде, ответ как под копирку, ну или я тупая.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #4  Пн Мар 14, 2022 20:05:03
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
По акту ввода (допустим) 1000 м2, из них 800 относится к квартирам.

финьга какаята, быть такого не может.
ст.33 Закона РК О Жилищных отношениях" говорит:
1. Доля в общем имуществе объекта кондоминиума, принадлежащая собственнику, неотделима от права собственности на принадлежащие ему квартиру, нежилое помещение и закрепляется за квартирой, нежилым помещением.
Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

Вы же пытаетесь именно выделить такую долю.
Автор: vbnz
Добавлено: #5  Вт Мар 15, 2022 13:31:46
Заголовок сообщения:
Может кто то подскажет как правильно сделать это в учете :uchenik: Кто то есть из бухгалтеров строителей? Я оприходую ЖК в состав запасов по квадратуре, указанной в акте ввода в эксплуатацию. Делаю реализацию квартир метражом.
Автор: vbnz
Добавлено: #6  Вт Мар 15, 2022 14:05:51
Заголовок сообщения:
Если акт ввода допустим январь 22 года, но затраты по этому ЖК все еще поступают, их на расходы отравлять, т.к. я уже ввела в эксплуатацию дом и себестоимость распределила?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #7  Вт Мар 15, 2022 14:19:33
Заголовок сообщения:
vbnzв акте ввода что написано после слов принять в эксплуатацию?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #8  Вт Мар 15, 2022 14:30:09
Заголовок сообщения:
по логике у вас все затраты должны собираться на условном объекте "Строительство многоквартирного дома по адресу деревня Нью Васюки, ул.Колхозная, 1"
а потом уже после ввода, должна быть посчитана пропорция сколько из общей стоимости дома приходится на конкретную квартиру. Вы же не отдельные квартиры вводите в эксплуатацию, а полностью завершенное строительство дома.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #9  Вт Мар 15, 2022 14:32:48
Заголовок сообщения:
хоть я общестроем и не занимался, но ИМХОется мне, что должно быть так.
Автор: vbnz
Добавлено: #10  Ср Мар 16, 2022 13:58:39
Заголовок сообщения:
Ведмедев говорит:
bnzв акте ввода что написано после слов принять в эксплуатацию?

так и написано, принять потому что построен..
Автор: vbnz
Добавлено: #11  Ср Мар 16, 2022 14:01:57
Заголовок сообщения:
Ведмедев говорит:
по логике у вас все затраты должны собираться на условном объекте "Строительство многоквартирного дома по адресу деревня Нью Васюки, ул.Колхозная, 1"
а потом уже после ввода, должна быть посчитана пропорция сколько из общей стоимости дома приходится на конкретную квартиру. Вы же не отдельные квартиры вводите в эксплуатацию, а полностью завершенное строительство дом

так и делаю. Просто на баланс на запасы буду принимать только то, что продается (как говорят те, кто в стройке работает)..
Автор: Ведмедев
Добавлено: #12  Ср Мар 16, 2022 14:06:49
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
Просто на баланс на запасы буду принимать только то, что продается

Продается всё, а не только квартира.
Цитата:
Доля в общем имуществе объекта кондоминиума, принадлежащая собственнику, неотделима от права собственности на принадлежащие ему квартиру, нежилое помещение и закрепляется за квартирой

Автор: vbnz
Добавлено: #13  Ср Мар 16, 2022 14:13:38
Заголовок сообщения:
Ведмедев говорит:
Продается всё, а не только квартира

я понимаю, но технически я не смогу в базе продать больше чем написано в нот.договоре.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #14  Ср Мар 16, 2022 14:17:49
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
но технически я не смогу в базе продать больше чем написано в нот.договоре.

причем тут нотариальное оформление документов и определение себестоимости кв м. жилья?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #15  Ср Мар 16, 2022 14:24:34
Заголовок сообщения:
у Вас должно быть примерно следующее:
Дом общей площадью 10000 кв м, в т.ч. жилой 7000 кв стоимость постройки =20000 тенге
находится доля стоимости 1 кв м жилья в общей площади. 20000/7000=2857,14 тенге себестоимость постройки квадрата жилой площади.
Автор: vbnz
Добавлено: #16  Ср Мар 16, 2022 14:41:54
Заголовок сообщения:
Ведмедев говорит:
Дом общей площадью 10000 кв м, в т.ч. жилой 7000 кв стоимость постройки =20000 тенге
находится доля стоимости 1 кв м жилья в общей площади. 20000/7000=2857,14 тенге себестоимость постройки квадрата жилой площади.


=
vbnz говорит:
Просто на баланс на запасы буду принимать только то, что продается (как говорят те, кто в стройке работает)..

мы об одном и том же, только разными словами.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #17  Ср Мар 16, 2022 14:45:55
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
Просто на баланс на запасы буду принимать только то, что продается (как говорят те, кто в стройке работает)..

да, только стоимость вся должна быть включена, а не только под квартирой так сказать.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #18  Ср Мар 16, 2022 14:49:34
Заголовок сообщения:
обустройство лифтовых шахт, подъездов и т.п. все эти суммы включаются в каждый квадратный метр жилой площади, которые вы и продаете, а не так как у вас стоимость отдельна посчитана, хотим передать это всё в ОСИ, каждый собственник квартиры является собственником каждого кв.м. общедомовых территорий. Вы же это право у собственника квартиры отбираете.
Автор: Пангея
Добавлено: #19  Ср Мар 16, 2022 15:33:30
Заголовок сообщения:
Полностью согласна с Ведмедев. Тоже так делаю.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ