» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как оформить передачу жилх помещений участнику ТОО?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Пангея
Добавлено: #1  Вт Авг 22, 2023 15:42:41
Заголовок сообщения: Как оформить передачу жилх помещений участнику ТОО?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=681950#681950
База знаний http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=682020#682020
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=682021#682021
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=682253#682253
ТОО строит и продает квартиры. Два участника ТОО с долями 30/70. Принято решение по окончании строительства передать одному участнику 30% построенных квартир. После чего он выходит из состава учредителей. Как можно оформить передачу квартир физическому лицу?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вт Авг 22, 2023 18:59:25
Заголовок сообщения:
Квартиры принадлежат ТОО, а не участникам. Поэтому, расплатиться второму участнику квартирами за приобретение доли первого участника, как "просится" сделать на первый взгляд, не получится.
Тут видится два варианта.

Вариант 1. ТОО продает квартиры второму участнику (который приобретает долю), а он уже отдает эти квартиры первому участнику в оплату за приобретенную у него долю в ТОО.
Очевидно этот вариант не понравится участникам, т.к. в этом случае второй участник должен заплатить ТОО всю стоимость приобретаемых квартир.

Вариант 2. Можно представить ситуацию так: первый участник решил продать свою долю, но второй участник отказался ее купить, других желающих тоже нет, поэтому долю первого участника выкупает само ТОО на основании ст.32 Закона о ТОО. Сумму покупки фиксируют в договоре купли-продажи доли в размере стоимости передаваемых квартир. Затем на основании п.3 ст.33 того же Закона выкупленная доля погашается с соответствующим уменьшением уставного капитала.
При этом надо соблюсти всю процедуру, описанную в ст.31 Закона о ТОО.
В этом случае квартиры все равно придется проводить через реализацию, т.к. бартерные сделки Налоговым кодексом не предусмотрены. И первый участник (который продает долю), в любом случае должен заплатить ИПН с разницы между стоимостью полученных квартир и продаваемой доли в уставном капитале ТОО.
Автор: Пангея
Добавлено: #3  Ср Авг 23, 2023 08:37:24
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, Большое спасибо. А если рассмотреть вариант возврата доли в виде денег. Продать квартиры и вернуть деньгами?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Ср Авг 23, 2023 12:16:42
Заголовок сообщения:
Не поняла вопрос. Вы имеете в виду вариант 1?
Автор: Пангея
Добавлено: #5  Ср Авг 23, 2023 12:57:01
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, ТОО продает все 100% квартиры и часть вырученных денег отдает учредителю. Только как это возможно оформить?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #6  Ср Авг 23, 2023 13:02:16
Заголовок сообщения:
как вариант можно ещё через увеличение УК оформить, но там год ждать придется, чтобы было меньше намеков на завуалированную выплату дивидендов.
Автор: vbnz
Добавлено: #7  Ср Авг 23, 2023 13:56:39
Заголовок сообщения:
Пангея говорит:
А если рассмотреть вариант возврата доли в виде денег

а его доля 30%=стоимости всех этих квартир, прям в денежном эквиваленте в учете?
Автор: Пангея
Добавлено: #8  Ср Авг 23, 2023 15:29:57
Заголовок сообщения:
vbnz, мы пока на этапе переговоров. Думаем как лучше зайти в сделку, чтобы потом из нее выйти. С них участок, с нас все остальные затраты. За участок они хотят получить либо квартирами, либо деньгами.
Автор: vbnz
Добавлено: #9  Чт Авг 24, 2023 11:42:34
Заголовок сообщения:
Пангея говорит:
За участок они хотят получить либо квартирами, либо деньгами.

так а при чем тут доля учредителя? Покупайте как у физлица землю, в договоре расчет указывайте какие ему за это площади положены. Как начнете продавать либо квартиры ему в погашение 3310 отдавайте, пусть сам их потом и продает как физлицо, либо "его" квартиры продавайте и деньги уже ему отправляйте.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #10  Чт Авг 24, 2023 19:42:36
Заголовок сообщения:
Пангея говорит:
ТОО продает все 100% квартиры и часть вырученных денег отдает учредителю. Только как это возможно оформить?

Никак, потому что долю выкупает второй учредитель, а квартиры принадлежат ТОО, о чем я и писала в своем первом посте. То есть рассчитываться с первым учредителем должен второй учредитель своими собственными деньгами (или своими собственными квартирами). А ТОО в этой сделке не участвует. Оно не имеет права платить первому учредителю ни квартирами, ни деньгами.
ТОО может рассчитываться с первым учредителем только в том случае, если само выкупит у него долю по варианту 2.

Если ТОО продаст все квартиры и при этом получит прибыль, то учредители могут направить ее на выплату дивидендов, но они должны распределить их между участниками в том соотношении, в каком находятся их доли в уставном капитале, т.е. 30/70. Тогда второй учредитель может заплатить первому учредителю из своих дивидендов.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ