| Как расчитать доход от прироста стоимости квартиры физ.лица владеющего менее года полученой в дар.
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Вт Июл 12, 2022 18:40:47 Сказали Спасибо❤
|
|
|
В статье 331 НК используется термин не "кадастровая стоимость", а "оценочная стоимость", при этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.
Если под кадастровой стоимостью вы имели в виду именно эту оценочную стоимость, то тогда вы все сделали правильно. Вот почему.
| Статья 331 НК говорит: |
1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:
1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
...
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество; |
Если бы вы сами построили дом либо получили квартиру по наследству или в качестве благотворительной помощи (только в этих трех случаях), то имели бы право определить прирост стоимости как разницу между ценой реализации и рыночной стоимостью.
Ваш же случай относится к "другим случаям отсутствия цены приобретения", поэтому вы должны руководствоваться пп.1) п.7 ст.331.
Вам нужно написать грамотный ответ на уведомление, что вы все сделали правильно в соответствии с Налоговым кодексом, а требование налогового органа неправомерное.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Вт Июл 12, 2022 18:51:49
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Вам нужно написать грамотный ответ на уведомление, что вы все сделали правильно в соответствии с Налоговым кодексом, а требование налогового органа неправомерное. |
Запросили оценочную стоимость на 01.01.21 в гос корпорации НАО, чтобы был официальный ответ. Они ответили ,что расчет налогооблагаемой стоимости за 2021 год произвести не представляется возможным. Может не туда сделала запрос, хотя в ст 331 п 7 написано что такую стоимость предоставляет НАО
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Вт Июл 12, 2022 19:03:53
|
|
|
| Alya говорит: |
|
Может не туда сделала запрос |
Может туда, но неправильно сформулировали запрос? Надо было просить оценочную стоимость для исчисления налога на имущество.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Вт Июл 12, 2022 21:18:18
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Может туда, но неправильно сформулировали запрос? |
Скорей всего.
Я бы примерно так написал.
В связи с требованием УГД по такому-та району №0000 от 00.00.2022 по исчислению налога от продажи недвижимости, прошу предоставить сведения по стоимости объекта недвижимости(квартиры) находящейся по адресу: п-к Тропинский, д.4, кв.28, которые были представлены управлению государственных доходов для целей исчисления налога на имущество согласно ст.529 НК РК.
или так
В связи с необходимостью исчисления налога с дохода от продажи недвижимости руководствуясь пп.1 п.7 ст.331 НК РК прошу предоставить сведения об оценочной стоимости квартиры определенной для исчисления налога на имущество по объекту п-к Тропинский, д.4, кв.28 по состоянию на 01.01.2021 года.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Вт Июл 12, 2022 21:19:15
|
|
|
а через е-гов справку по стоимости запросить нельзя? Помнится о наличии имущества справки выдаются, может и о стоимости что-то подобное есть.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Чт Дек 29, 2022 08:46:47
|
|
|
Раз квартира была получена по дарственной, то разве не вся сумма реализации считается имущественным доходом?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Чт Дек 29, 2022 23:54:40
|
|
|
Вся сумма реализации - это для нежилой недвижимости или для жилой, если вовремя не получили оценочную стоимость.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пт Ноя 17, 2023 17:38:34
|
|
|
Такая же ситуация, продали в один год квартиру , ранее даренную, пришло уведомление. У меня такой вопрос: в договоре дарения есть оценочная стоимость квартиры на период дарения. Может есть возможность рассчитать налог как разница цены продажи и цены, указанной в договоре дарения. Сам договор оформлен в нотариусе. Очень большая сумма выходит налога, может в кодексе есть какие варианты ? Подскажите пожалуйста.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
