| Обязано ли физическое лицо, сдающее в аренду свою квартиру, регистрироваться в качестве ИП
|
Гайния
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Июл 30, 2009 13:18:16
|
Сообщить модератору
|
|
| Гайния говорит: |
|
Физическое лицо,сдающее в аренду свою квартиру обязано ли регистрироваться в качестве ИП???и соответственно сдавать квартальные отчеты? |
Не обязано.
В прошлом году было обязано в том случае, если годовой доход от сдачи в аренду больше 12МинЗП
С этого года это требование отменили, если у физлица нет наемных раобтников на постоянной основе.
Основание - Гражданский Кодекс, статья 19.
Добавлено спустя 52 секунды:
Ну, а если физлицо уже зарегистрировано в качестве ИП, тогда оно обязано подавать налоговую отчетность в зависимости от режима налогообложения.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Июл 30, 2009 13:23:59
|
Сообщить модератору
|
|
Тогда почему у нас попросили зарегистрироваться и принести договор аренды и справку о стоимости квартиры? Я поняла. чтобы обложить налогом на имущество. Если не регистрироваться то какие налоги платить? аренда 5000 $ в месяц
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Июл 30, 2009 13:33:07
|
Сообщить модератору
|
|
| TAVA говорит: |
|
Тогда почему у нас попросили зарегистрироваться и принести договор аренды и справку о стоимости квартиры? |
Да чтобы потом собирать с вас налоги, отчеты, штрафы и пени...
Попросить вас могут. Обязать - нет.
Т.е. вы можете встать на учет как ИП, но не обязаны (с этого года!)
Налог на имущество платят все, и физлица, и ИП, и ТОО.
Только ставки разные. Зависит от формы собственности, и от режима налогообложения.
Все перечислять не буду - много, прочитайте сами в Налоговом Кодексе, Раздел "Налог на имущество"
Еще вопрос, вы квартиру кому сдаете? ТООшке, ИПшке или физлицу обычному?
Отэтого зависит, какие налоги и кто платит.
Если ТООшке или ИП, то тогда удерживать с суммы и платить в бюджет 10% должны они
Если физлицу, то вы сами должны подавать декларацию.
TAVA, повторно писать много не хочется, все это уже обсуждалось, вся эта сдача в аренду.
Поищите по форуму.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Чт Сен 24, 2009 19:14:33
|
|
|
Добрый день!
подскажите пож-та, а если ИП, работающий на упрощенке сдает квартиру, выведенную из жил.фонда в аренду и по договору аренды все коммунальные услуги опачивает сам ИП по факту, то ему надо ли это проводить по бухгалтерии , или же не критично если он платит из своих средст - не оформляя ни ав. отчетов и прочего?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Пт Сен 25, 2009 15:18:34
|
|
|
Вопрос в другом, то что вести бухгалтерию нао это понятно. Но в любом случае у физического лица есть и личные платежи и прочее. Так вот кварт плату надо отражать в базе или же можно не проводить?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Сб Сен 26, 2009 03:27:23
|
|
|
Вы потом арендатору выставляете счет за возмещение ком. услуг? Если выставляете , они же вам денежку отдают,а вы с/ф выставляете на эту сумму т.е. ваш доход получается, по крайней мере я в с/ф 1 строчкой аренду показываю, 2 - возмещение ком. услуг.
Даже те, которые не выставляю ком. услуги, в базе провожу, РКО.
Добавлено спустя 18 минут 27 секунд:
У меня вопрос к Elis: физ. лицо работает на гос.службе, сдает квартиру ИП. ИП должно уплатить у источника...,(мне посоветовали доверенность делать.
Не будет нарушением, если это физ. лицо при сдаче декларации сама укажет имущ. доход и оплатит в след. году?
Допустим 1 сентября подписали договор и ИП выплатили ар.плату, до какого числа ему нужно уплатить ИПН за нее?
Заранее спасибо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Сб Сен 26, 2009 09:52:29 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Бобко
Если ИП использует квартиру в предпринимательских целях и получает от сдачи ее в аренду доход, то и расходы по этой увартире надо отражать в бух. учете. Другое дело - квартира, где он сам живет - это уже его личные расходы. Конфетки-бараночки тоже личные расходы. Я думаю, ИПэшнику самому важно знать сколько средств поглощает у него бизнес, а сколько идет на личное потребление, поэтому к отражению расходов, как Вы выражаетесь, "в базе" нужно подходить дифференцированно.
Добавлено спустя 28 минут 54 секунды:
| Наталья говорит: |
|
физ. лицо работает на гос.службе, сдает квартиру ИП |
Я не Elis, но позвольте высказать свое мнеие. Если физ. лицо сдает квартиру налоговому агенту, (а ИП является налоговым агентом), то у этого агента возникает согласно НК обязательство по удержанию ИПН у источника выплаты. Если ИП этого не сделает, то это будет для него нарушением положений НК. Вот если бы ваш физик сдавал квартиру физику (не налоговому агенту), то тогда он сам бы в декларации указал имущественный доход и оплатил бы налог в следующем году. Если Ваш физик сдает декларацию как госслужащий, то он там все равно отразит этот доход и укажет ИПН удержанный с него у источника выплаты.
Обязательство по перечислению ИПН у ИП на Упрощенном режиме возникает до 25 числа второго месяца, следующего за отчетным периодом (ст.438 НК), а у ИП на Общеустановленном режиме до 25 числа месяца, следующего за месяцем выплаты дохода (ст. 161 НК)
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Синичка
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#13 Ср Июл 20, 2011 08:00:48
|
Сообщить модератору
|
|
Физ лицо- пенсионерка хочет сдать свою квартиру в аренду ТОО для проживания в ней работника ТООв течении года за60 000 тн в месяц.
ТОО составит договор аренду и утверждает ,что пенсионерке платить налоги не надо,все расходы по оплате налогов ТОО берет на себя. Их юрист уже знает как граммотно заключить такой договор аренды. Верно ли такое?
Я понмаю так,если физ лицо сдает квартиру в аренду на сумму свыше 12 МЗП в год,то изволь зарегистрироваться в НК в качестве ИП,а это потом столько волокиты 
ТОО будет деньги перечислять на л/счет пенсионерке.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Ср Июл 20, 2011 09:05:37 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Синичка говорит: |
|
ТОО составит договор аренду и утверждает ,что пенсионерке платить налоги не надо,все расходы по оплате налогов ТОО берет на себя |
что вам не нравиться, ТОО заключает договор аренды, а в соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан по договору имущественого найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование, значит, договор аренды имущества относится к договорам гражданско-правового характера.
Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 168 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 10.12.2008 г. № 99-IV доходы физического лица по заключенным с налоговым агентом в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера являются доходами физического лица от налогового агента, подлежащим налогообложению.
И вот ответ налоговиков:
| Цитата: |
Таким образом, в случае, если физическое лицо сдает в аренду имущество юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к доходу физического лица от налогового агента и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты. При этом обязанность по исчислению, удержанию и перечислению индивидуального подоходного налога у источника выплаты возлагается на налогового агента.
Вместе с тем, поскольку предоставление в аренду имущества не относится к трудовым отношениям между юридическим лицом и работником, то арендная плата не является объектом обложения социальным налогом, социальными отчислениями, а также с таких доходов не удерживаются обязательные пенсионные взносы. |
| Синичка говорит: |
|
Их юрист уже знает как граммотно заключить такой договор аренды. Верно ли такое |
правильный юрист у них, грамотный 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Синичка
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Чт Авг 25, 2016 16:52:47
|
|
|
Что-то из темы так и не понял.Нужно ли физ лицу регистрировать ИП если он сдает квартиру ТОО и ТОО уплачивает ИПН у источника выплаты. Действует ли сейчас норма по обязаткельной регитсрции ИП при достижения порога необлагаемого дохода или теперь только если наемные работники есть тогда нужно открывать ИП. Подскажите плиз 
Добавлено спустя 25 минут 22 секунды:
Все разобрался
Статья 27. Государственная регистрация субъектов частного предпринимательства
Статья дополнена пунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 10.12.08 г. № 101-IV (введен в действие с 1 января 2009 г.)
2-1. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.
______________________________________
Все ясно регистрироваться не нужно
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
