| Обязательна ли переоценка здания и земли?
|
Махабба
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
Алия Алдажарова
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Легенда
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Махабба
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Алия Алдажарова
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#5 Ср Янв 28, 2009 13:30:52
|
Сообщить модератору
|
|
| Махабба говорит: |
|
С 1 января 2009г. основными средствами будут считаться только недвижимые имущества и вроде бы сказали, что их надо переоценить, но не знаю, насколько это обязательно |
Вот если бы это здание вам подарили бы, то тогда налог исчисляется от оценочной стоимости
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Ср Янв 28, 2009 14:02:26
|
|
|
| Махабба говорит: |
|
С 1 января 2009г. основными средствами будут считаться только недвижимые имущества |
а вы что имели ввиду? Что объектом налогообложения будут только недвижимость? Фиксированые активы, как вычеты по ним никто не отменял.
Ну а налоговая база под налог на имущество у юр.лиц - по данным бухучёта, а по бух учёту данные идут по первоначальной стоимости, с учётом амортизации. Оценка же нужна можеть -если вы видете не соответсявие учётной стоимости и рыночной, а вым непременно рыночная нужна, как уже сказали - для кредита, или действительно - подарили, или наоборот решили продать, или сделали шикарный ремонт, но дополнительную экономическую выгоду не можете увязать напрямую с ремонтом и тому подобное.
Я так думаю.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Solitary
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#8 Вс Дек 20, 2009 22:24:00
|
Сообщить модератору
|
|
| CC говорит: |
|
зачем вообще нужна переоценка здания и земли? |
с целью приведения стоимости имущества близкой к реальной - справедливой (рыночной) стоимости, на сегодняшний день.
| CC говорит: |
|
обязательно ли ее делать? |
Вы сами должны определиться, какую модель учета ОС применять - по первоначальной стоимости или по справедливой.. отсюда и "плясать"..
А выбор модели учета ОС должен быть прописан в вашей учетной политике..
Варинат по первоначальной стоимости" - означает первоначальная стоимость за минусом амортизации (многие такую модель применяют)..
Если выбираете вариант модели "по справедливой стоимости", то
| МСФО 16 говорит: |
Модель учета по переоцененной стоимости
31. После признания в качестве актива объект основных средств, справедливая стоимость которого может быть надежно измерена, подлежит учёту по переоцененной стоимости, представляющей собой справедливую стоимость этого объекта на дату переоценки за вычетом накопленной впоследствии амортизации и убытков от обесценения. Переоценка должна производиться с достаточной регулярностью, не допускающей существенного отличия балансовой стоимости от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости на отчетную дату.
32. Справедливая стоимость земельных участков и зданий, как правило, определяется на основе рыночных данных путем оценки, которая обычно выполняется профессиональными оценщиками. Справедливая стоимость объектов основных средств обычно соответствует их рыночной стоимости, определяемой путем экономической оценки.
34. Частота проведения переоценки зависит от изменения справедливой стоимости объектов основных средств, подлежащих переоценке. Если справедливая стоимость переоцененного актива существенным образом отличается от его балансовой стоимости, требуется дополнительная переоценка. Некоторые объекты основных средств характеризуются значительными и произвольными изменениями справедливой стоимости, что вызывает необходимость ежегодной переоценки. Такие частые переоценки не требуются для объектов основных средств, справедливая стоимость которых подвергается лишь незначительным изменениям. Потребность в переоценке таких объектов может возникать только один раз в 3-5 лет. |
Итог: выбор за вами.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Ср Апр 14, 2010 12:13:44
|
|
|
Еще раз поясните, пожалуйста, в п 30 IAS16 сказано : "После признания в качестве актива объект основных средств должен учитываться по себестоимости за вычетом накопленной амортизации основных средств и [url]накопленных убытков от обесценения[/url]."
Все таки, если предприятие выбрало метод учета ОС по первоначальной стоимости (по фактическим затратам), должны ли мы производить переоценку ОС или нет?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Ср Апр 14, 2010 12:55:49
|
|
|
Незнайка1
| Незнайка1 говорит: |
|
предприятие выбрало метод учета ОС по первоначальной стоимости (по фактическим затратам), должны ли мы производить переоценку ОС или нет? |
Указанный Вами стандарт допускает выбор двух возможных вариантов в качестве оценки ОС
1.Вы выбрали модель учета по первоначальной стоимости(традиционный порядок учета ОС).В данном случае Вы можете не производить переоценку ОС.
2.Считаю,что Вы вправе принять решение применить другую модель переоценки по "Справедливой стоимости".(Рыночной), в данном случае необходимо производить переоценку с достаточной регулярностью,для того чтобы обеспечить уверенность в том,что балансовая стоимость не отличается сушественно от справедливой стоимости на отчетную дату.
С ув.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Апр 14, 2010 14:09:01
|
|
|
| Незнайка1 говорит: |
"После признания в качестве актива объект основных средств должен учитываться по себестоимости за вычетом накопленной амортизации основных средств и накопленных убытков от обесценения."
|
Меня смущает выделенная фраза - "и накопленных убытков от обесченения". Из нее можно сделать вывод что переоценка все таки нужна.
Добавлено спустя 55 минут 11 секунд:
Ну так все таки нужно или нет- смущает эта фраза ...
????
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Ср Апр 14, 2010 20:16:17
|
Сообщить модератору
|
|
Незнайка1
Вас какое ОС конкретно интересует? Лично я машины, оборудование и проч. движимые ОС учитываю по первоначальной стоимости за вычетом амортизации. Переоценку не делаем, да и нет оценщиков, кот. взялись бы за этот хлам.
А вот недвижимость стараюсь оценивать раз в год для подтверждения налога на имущество.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Чт Апр 15, 2010 08:56:55
|
|
|
Меня интересует недвижимость... Но у меня логика такая:
Согласно статьи 397 налогооблагаемой базой явлеятся среднегодовая балансовая стоимость объектов налогообложения, определяемая по данным бух.учета. Порядок учета ОС в бух .учете - определяется учетной политикой. В учетнгой политике закреплен метод учета ОС после признания - по первоначальной стоимости. Отсюда и вопрос, в самом определении метода есть такая фраза "После признания в качестве актива объект основных средств должен учитываться по себестоимости за вычетом накопленной амортизации основных средств и накопленных убытков от обесценения." . Большинство из консультирующих настаивают, что при данном методе переоценка не обязательна. А меня смущает фраза про убытки от обесценения, т.е. нужна все таки переоценка обязатльная или нет? А делать переоценку лишь для того что бы платить налоги... незнаю... в НК это не закреплено
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Чт Апр 15, 2010 12:39:51
|
|
|
[quote="Незнайка1"]
...А меня смущает фраза про убытки от обесценения, т.е. нужна все таки переоценка обязатльная или нет?
Это правильно, что она Вас смущет: я думаю, что переоценку нужно делать ежегодно, а при необходимости и чаще (например, резкое падение спроса на недвижимость, как это было совсем недавно и т.п.)
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Пт Сен 09, 2016 15:36:24
|
|
|
Добрый день! ИП на общеустановленном режиме. Сделали переоценку здания для банка (хотим взять кредит под залог). Нам выдали сф на переоценку имущества и договор. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли отражать в балансе своего предприятия переоценку здания?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
