| У физлица нет документов на землю под нежилым помещением. Как отчитываться по земле?
|
|
|
|
#1 Ср Дек 29, 2010 22:02:41
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=506455#506455
Здравствуйте! У меня знакомая в этом году попала на штраф за непредоставление 700 формы за 2009 г. (по имуществу). У нее (физ.лицо) в собственности производственное помещение( магазин). Форму сдали, штраф заплатили. Но неясен такой момент. У нее нет никакого документа на землю под этим помещением. Как отчитываться по земле?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Ср Дек 29, 2010 22:27:52
|
Сообщить модератору
|
|
| Lola говорит: |
|
У нее нет никакого документа на землю под этим помещением. Как отчитываться по земле? |
Это вообще-то странно. Если производственное помещение они строили сами, то должно было быть решение о выделении земли или договор купли-продажи земли, и соответственно - Акт собственности на землю.
Если это производственное помещение приобрели по договору купли-продажи, то на землю должен быть или отдельный договор купли-продажи, или должно быть указано в общем договоре.
Вашей знакомой надо узнать в БТИ, за кем числится участок под производственным помещением и принять все меры, чтобы переоформить его на себя.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Ср Дек 29, 2010 22:29:29
|
|
|
У нее договор купли-продажи на магазин и все.
Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Надо отправить ее в БТИ. Когда земля будет переоформлена, то со следующего года нужно будет 701 форму ей сдавать?
Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:
Ужас. Для простого смертного, далекого от бухгалтерии, это все китайская грамота 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Ср Дек 29, 2010 22:36:50
|
Сообщить модератору
|
|
Это я поняла, поэтому и говорю, что надо обязательно разобраться с правом собственности на землю.
Но земельный налог все равно платить надо и отчитываться по нему на основании ст.374
| Статья 374 НК говорит: |
2. В случае отсутствия идентификационных документов на земельный участок основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком на основании:
1) актов государственных органов о предоставлении земельного участка - при предоставлении земельного участка из государственной собственности;
2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, - в остальных случаях. |
Договор купли-продажи магазина является документом, доказывающим фактическое владение земельным участком.
Но проблема в том, что для исчисления земельного налога надо знать площадь участка. Так что в любом случае надо идти в БТИ, Земельный комитет и выяснять площадь, формального владельца и т.д. И все это надо успеть сделать до 31 марта 2011 г. - срока подачи ф.700.
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Форму 701 сдавать не надо, только форму 700.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#5 Ср Дек 29, 2010 22:39:31
|
Сообщить модератору
|
|
| Lola говорит: |
|
У нее договор купли-продажи на магазин и все. |
в договоре купли продажи, обычно пишется "продавец" продал, а "покупатель" купил магазин по адресу: Энская область, город Энск, улица Энская, д.Эн общей площадью - энное количество метров. Указанный магазин расположен на земельном участке, площадью - Энное количество метров предоставленном для размещения и обслуживания жилого дома собственников помещений (участников кондоминиума) Если данный магазин находится в жилом доме.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Ср Дек 29, 2010 22:42:27
|
Сообщить модератору
|
|
Даже необходимость сдачи налоговой отчетности и уплаты налога в срок - не такая большая проблема. А вот представьте, что объявится обладатель документов на землю и предъявит на эту землю права? Я вообще-то о такой ситуации ни разу не слышала, чтобы владельцем недвижимости было одно лицо, а земельным участком под этой недвижимостью - другое, но в принципе такая ситуация вполне реальна и очень неприятна для владельца помещения.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Ср Дек 29, 2010 22:43:55
|
|
|
Вот именно, что площадь неизвестна, т.к. магазин находится на первом этаже многоэтажного дома. Понятно, чтоо придется ей побегать, но теперь хотя бы ясно откуда плясать. 
Спасибо, Рита! Обожаю Ваши формулировки - коротко и ясно, не в первый раз выручаете.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Ср Дек 29, 2010 22:48:22
|
Сообщить модератору
|
|
Я почему-то поняла, что помещение отдельно стоящее.
А если в многоэтажном здании, то тогда Акта собственности у нее и не должно быть. А за площадь земельного участка грубо можно взять площадь магазина. Хотя по идее надо ее еще разделить на количество этажей. Но это тоже не совсем верно, т.к. есть еще площадь подъездов, подвлов, чердаков, которые являются общей собственностью.
Сейчас поищу ветку, где это обсуждали.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Ср Дек 29, 2010 22:50:55
|
|
|
Нагнали жути  . Надо будет поподробнее поинтересоваться у нее. Магазин был приобретен аж в 2002 году. Это все, что я знаю. Но с ним проще - есть цена приобретения, по ней и можно исчислить налог. А вот с землей непонятки.
С другой стороны - когда бы еще появилась возможность привести все в порядок 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Ср Дек 29, 2010 22:53:56
|
Сообщить модератору
|
|
Lola, да ничего страшного. Пусть возьмет за площадь земли площадь магазина, там не такая уж большая сумма будет.
Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Тем более, что если она не ИП, а физлицо, то обязанность отчитываться появилась только с 2010 г., она еще ничего не нарушила. Если земельный налог не платила вообще, пусть заплатит с пеней, штрафов по идее не должно быть.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Дек 29, 2010 22:58:58
|
|
|
Спасибо Рита, все поняла. В крайнем случае, если не получится быстро все это выяснить и оформить, можно будет просто сделать расчет по площади магазина, т.к. полощадь участка в любом случае не будет больше. А потом, если что, откорректировать, когда документы будут на руках.
Добавлено спустя 49 секунд:
Мы прочли мысли друг друга
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Ср Дек 29, 2010 23:12:34
|
Сообщить модератору
|
|
Lola, про документы на землю я писала, когда думала, что магазин представляет собой отдельно стоящее здание.
| Рита говорит: |
|
А если в многоэтажном здании, то тогда Акта собственности у нее и не должно быть. |
Разве что этот многоэтажный дом является кондоминиумом, тогда оформляется коллективная собственность на земельный участок под этим домом.
Если же это не кондоминиум, то никаких документов о собственности на землю вы не найдете.
Можно вот эту ветку посмотреть http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=13922
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Ср Дек 29, 2010 23:53:25
|
Сообщить модератору
|
|
Очень точное выражение: вот именно - запущено 
Для этого и написали в кодексе, что земельный налог надо платить по фактическому владению, даже если нет документов на землю - вот как выкрутились
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#14 Ср Дек 29, 2010 23:58:27
|
Сообщить модератору
|
|
Lola, читаем внимательно
| Ведмедь говорит: |
|
в договоре купли продажи, обычно пишется "продавец" продал, а "покупатель" купил магазин по адресу: Энская область, город Энск, улица Энская, д.Эн общей площадью - энное количество метров. |
Если есть еще кондоминиум то должна идти приписка в договоре
| Ведмедь говорит: |
|
Указанный магазин расположен на земельном участке, площадью - Энное количество метров предоставленном для размещения и обслуживания жилого дома собственников помещений (участников кондоминиума) |
Что то примерно такое.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Ср Дек 29, 2010 23:59:18
|
|
|
Сколько кодекс ни читай, всех нюансов не учтешь. Ужасно много противоречий и разночтений. Просто диву даюсь: они вправду расчитывают что простые смертные (физ.лица) будут читать НК, забивать этим голову ?
Добавлено спустя 5 минут 48 секунд:
Да, Ведмедь, спасибо. Возможно, надо повнимательнее договор купли-продажи почитать, но теперь мы с ней только после праздников увидимся. Придется Новый год в неведении встречать. Хоть и нехорошо оставлять недоделанное на новый год, но придется.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Чт Мар 07, 2013 15:15:56
|
|
|
Здравствуйте ув. Здание было приобретено на физ лицо по договору купли-продажи в 2008 г. О зем участке в договоре ни слова Документы на зем участок отсутствуют. Зем налог не уплачивался с 2008 года. В конце 2012 года оформили землю под зданием +прилегающий зем участок во временное возмездное землепользование. На устной консультации в НК сказали, платите зем налог за все прошедшие годы, начиная с 2008. Вопросы: в праве ли НК требовать уплаты зем налога и досдачи отчтности по нему за прошедшие годы, учитывая сроки исковой давности по физ лицам-1 год.
Можем ли мы заплатить лишь за 2012 год,подать декларацию до 31 марта 2013г. и оплатить зем налог лишь за землю конкретно под зданием, согласно инвентарного дела, потому как я не представляю кто еще компетентен определить размеры зем участка именно под зданием, ведь в акте врем возмездного землепользования у нас указана уже общая площадь вместе с прилегающим участком.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#18 Вт Мар 12, 2013 12:05:49
|
|
|
| Planeta говорит: |
|
в праве ли НК требовать уплаты зем налога и досдачи отчтности по нему за прошедшие годы, учитывая сроки исковой давности по физ лицам-1 год. |
Да. Обратите внимание на ст 374 п 2 НК
| Planeta говорит: |
|
Можем ли мы заплатить лишь за 2012 год,подать декларацию до 31 марта 2013г |
Вы должны оплатить налог начиная с 2008 г.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
